부산광역시 서구

서대신동2가

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서대신동2가 현재 4억 4,117만 (1위) 63.6% 10건
동대신동1가 3억 9,700만 (2위) 65.5% 3건
동대신동3가 3억 7,000만 (3위) 59.4% 5건
토성동1가 3억 6,225만 (4위) 67.4% 6건
암남동 3억 4,012만 (5위) 54.1% 37건
서대신동1가 3억 3,500만 (6위) 48.6% 7건
서대신동3가 2억 8,729만 (7위) 75.2% 15건
남부민동 2억 5,000만 (8위) - 2건
부민동3가 2억 3,450만 (9위) 87.0% 4건
아미동1가 - (10위) - -
아미동2가 - (11위) - -
토성동4가 - (12위) - -
토성동5가 - (13위) - -
부민동2가 - (14위) - -
충무동1가 - (15위) - -
충무동2가 - (16위) - -
충무동3가 - (17위) - -
부용동2가 - (18위) - -
동대신동2가 - (19위) - -
부용동1가 - (20위) - -
초장동 - (21위) - -
부민동1가 - (22위) - -
토성동2가 - (23위) - -
토성동3가 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 10건
전월 대비 -38%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 4,117만
최저 3억 1,500만 최고 6억
전세가율 63.6%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 3건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 3 / 7 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4억 4,117만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 1,500만 6억
4억 4,117만
매매가 밴드 3억 1,500만 ~ 6억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

63.6% 전세 비중 높음
63.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,643만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
대신푸르지오2차 72.5381㎡
5억 3,000만 ▲ +1,000만
16층 · 2021년 준공
11.28
대신해모로센트럴아파트 59.7813㎡
4억 5,500만 ▲ +5,500만
4층 · 2022년 준공
11.28
대신해모로센트럴아파트 84.9442㎡
5억 6,000만 ▼ -8,000만
3층 · 2022년 준공
11.27
대신푸르지오2차 84.9585㎡
6억 ▲ +200만
4층 · 2021년 준공
11.21
대신푸르지오2차 59.9231㎡
4억 5,000만
9층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

서대신동2가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.6% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.8% — 높은 인상 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
10건 77%
갱신 계약 전체 13건 중
3건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 10건 (77%) 월세·반전세 3건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
125만원
보증금 5,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 23%
반전세3건
순월세0건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.8%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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11.27
대신해모로센트럴아파트 59.7813㎡
신규
전세 3억
5층 · 2022년 준공
11.18
대신해모로센트럴아파트 59.7813㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 8,000만
2층 · 2022년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +3,000만
11.18
대신해모로센트럴아파트 76.5236㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,500만
14층 · 2022년 준공
종전 2억 7,500만 → ▲ +1,000만
11.17
대신해모로센트럴아파트 59.7813㎡
신규
전세 2억 8,000만
3층 · 2022년 준공
11.15
대신해모로센트럴아파트 84.9442㎡
신규
전세 4억 1,000만
27층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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11.28
대신푸르지오2차 84.9287㎡
신규
보증 5,000만 / 월 125만
7층 · 2021년 준공
11.28
대신푸르지오2차 84.9287㎡
신규
보증 5,000만 / 월 125만
7층 · 2021년 준공
11.25
서대신엔스타(278-2) 49.8454㎡
신규
보증 8,500만 / 월 25만
13층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.51 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 4.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.79℃
평균 최고기온
13.11℃
평균 최저기온
7.28℃
극최고기온
19.40℃
극최저기온
-0.50℃
일교차 5.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속4.51 m/s
최대 일강수량 44.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 8.88 5.63 0.0331 0.0072
11.25 11.58 7.00 0.0276 0.0141
11.26 16.38 7.96 0.0332 0.0090
11.27 15.33 8.29 0.0350 0.0071
11.28 18.04 11.00 0.0339 0.0073
11.29 14.25 10.91 0.0269 0.0100
11.30 13.79 7.75 0.0285 0.0093
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.51 / 26.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0338 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0107 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

서대신동2가 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

서대신동2가 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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서대신동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 4,117만 · 전세 중간가 3억 1,643만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0338 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 4,117만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm