부산광역시 서구

서대신동2가

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서대신동2가 현재 5억 500만 (1위) 56.1% 16건
동대신동3가 4억 2,900만 (2위) 60.4% 2건
암남동 4억 2,288만 (3위) 53.6% 38건
동대신동1가 3억 9,700만 (4위) 56.6% 3건
토성동1가 3억 6,125만 (5위) 60.9% 7건
서대신동1가 3억 1,300만 (6위) 55.5% 12건
서대신동3가 3억 233만 (7위) 73.6% 6건
남부민동 2억 2,625만 (8위) - 2건
부민동3가 2억 1,600만 (9위) - 3건
토성동5가 1억 9,850만 (10위) - 2건
토성동2가 1억 9,000만 (11위) - 1건
충무동2가 1억 8,500만 (12위) - 1건
토성동4가 - (13위) - -
부용동2가 - (14위) - -
초장동 - (15위) - -
충무동1가 - (16위) - -
충무동3가 - (17위) - -
토성동3가 - (18위) - -
동대신동2가 - (19위) - -
부용동1가 - (20위) - -
부민동2가 - (21위) - -
아미동1가 - (22위) - -
부민동1가 - (23위) - -
아미동2가 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 16건
전월 대비 +78%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5억 500만
최저 2억 9,000만 최고 7억 2,000만
전세가율 56.1%
매매 16건 기반 일반 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 16건
상승 4건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +78%
소형 / 중형 / 대형 2 / 11 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,000만 7억 2,000만
5억 500만
매매가 밴드 2억 9,000만 ~ 7억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

56.1% 일반적 수준
56.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,925만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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10.31
대신푸르지오2차 59.9231㎡
4억 5,000만
12층 · 2021년 준공
10.30
대신푸르지오2차 84.9585㎡
6억 ▼ -2,000만
5층 · 2021년 준공
10.24
대신해모로센트럴아파트 84.9442㎡
6억 4,000만 ▼ -1,500만
15층 · 2022년 준공
10.21
대신푸르지오2차 98.6543㎡
신고가
7억 2,000만 ▲ +5,800만
14층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
10.19
대신푸르지오2차 98.6543㎡
6억 6,200만 ▼ -1,800만
5층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

서대신동2가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.1% — 안전 구간 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.4% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 90% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
19건 66%
갱신 계약 전체 29건 중
10건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 22건 (76%) 월세·반전세 7건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
60만원
보증금 3,500만
갱신
40만원
보증금 1억 8,000만

갱신요구권 사용률

90.0%
갱신 10건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

7건
전체의 24%
반전세7건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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10.28
대신푸르지오2차 84.9585㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,750만
3층 · 2021년 준공
10.28
대신푸르지오2차 84.9585㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,750만
3층 · 2021년 준공
10.20
대신해모로센트럴아파트 59.7813㎡
갱신·청구권
전세 3억
1층 · 2022년 준공
10.17
대신해모로센트럴아파트 59.7813㎡
신규
전세 2억 8,000만
9층 · 2022년 준공
10.16
대신푸르지오2차 98.6543㎡
신규
전세 4억
17층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
대신해모로센트럴아파트 76.5236㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 1억 8,000만 / 월 24만
15층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -2억 5,000만 / 월세 ▲ +24만
10.31
대신해모로센트럴아파트 76.5236㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 1억 8,000만 / 월 40만
15층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -2억 5,000만 / 월세 ▲ +40만
10.25
서대신엔스타(278-2) 23.43㎡
신규
보증 2,000만 / 월 20만
12층 · 2013년 준공
10.17
대신해모로센트럴아파트 39.9998㎡
신규
보증 1억 7,000만 / 월 10만
9층 · 2022년 준공
10.16
대신해모로센트럴아파트 49.839㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 1억 / 월 50만
5층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -1억 7,000만 / 월세 ▲ +50만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.65 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 4.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 93.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
15.65℃
평균 최고기온
18.95℃
평균 최저기온
13.27℃
극최고기온
23.30℃
극최저기온
7.70℃
일교차 5.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속4.42 m/s
최대 일강수량 93.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 15.58 7.96 0.0437 0.0078
10.26 16.38 7.29 0.0446 0.0070
10.27 13.38 9.00 0.0338 0.0087
10.28 21.61 14.17 0.0290 0.0098
10.29 15.50 6.41 0.0379 0.0080
10.30 15.38 8.67 0.0360 0.0126
10.31 19.38 12.04 0.0434 0.0101
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.65 / 14.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0380 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0090 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

서대신동2가 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

서대신동2가 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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서대신동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 500만 · 전세 중간가 3억 1,925만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0380 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.4%
  • 갱신 10건 중 9건(90.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +78%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 500만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 93.00mm