부산광역시 서구

남부민동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
토성동1가 4억 6,300만 (1위) - 1건
서대신동2가 4억 5,800만 (2위) 57.7% 11건
충무동1가 3억 8,850만 (3위) - 1건
암남동 3억 5,475만 (4위) 73.9% 18건
서대신동3가 3억 3,775만 (5위) 55.6% 8건
부민동1가 2억 8,500만 (6위) - 1건
부용동1가 2억 7,365만 (7위) - 1건
부민동3가 2억 7,000만 (8위) 77.8% 1건
남부민동 현재 2억 5,183만 (9위) 98.0% 4건
서대신동1가 2억 3,733만 (10위) 67.3% 8건
동대신동3가 2억 2,733만 (11위) 83.3% 3건
충무동2가 1억 (12위) - 1건
토성동4가 - (13위) - -
토성동5가 - (14위) - -
초장동 - (15위) - -
부용동2가 - (16위) - -
충무동3가 - (17위) - -
동대신동1가 - (18위) - -
동대신동2가 - (19위) - -
토성동2가 - (20위) - -
부민동2가 - (21위) - -
토성동3가 - (22위) - -
아미동1가 - (23위) - -
아미동2가 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 4건
전월 대비 -
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2억 5,183만
최저 2억 최고 2억 9,900만
전세가율 98.0%
매매 4건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 0건

매매 가격

2억 5,183만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2억 9,900만
2억 5,183만
매매가 밴드 2억 ~ 2억 9,900만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

98.0% 깡통전세 위험
98.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,500만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
대림비치 84.77㎡
2억 4,500만 ▼ -3,500만
18층 · 2003년 준공
02.27
민송베른시티 84.69㎡
2억 9,900만 ▲ +1,600만
2층 · 2016년 준공
02.27
LG마린타워 84.72㎡
2억 ▼ -500만
19층 · 1999년 준공
02.08
LG마린타워 72.27㎡
2억 2,300만
15층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

남부민동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 98.0% — 깡통전세 위험 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
14건 100%
갱신 계약 전체 14건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 4건 (29%) 월세·반전세 10건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
18만원
보증금 6,053만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세27만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (98.0%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.18
대림비치 84.77㎡
신규
전세 2억 4,000만
28층 · 2003년 준공
02.15
충무대로봄여름가을겨울 79.4032㎡
신규
전세 2억 1,000만
13층 · 2020년 준공
02.01
충무대로봄여름가을겨울 79.6736㎡
신규
전세 2억 1,000만
12층 · 2020년 준공
02.01
충무대로봄여름가을겨울 79.6736㎡
신규
전세 2억 1,000만
12층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
풀리페 51.64㎡
신규
보증 6,053만 / 월 18만
13층 · 2013년 준공
02.27
풀리페 51.64㎡
신규
보증 6,053만 / 월 18만
13층 · 2013년 준공
02.26
풀리페 51.64㎡
신규
보증 6,053만 / 월 18만
24층 · 2013년 준공
02.24
충무대로봄여름가을겨울 79.6736㎡
신규
보증 5,000만 / 월 85만
20층 · 2020년 준공
02.04
풀리페 51.64㎡
신규
보증 6,053만 / 월 18만
1층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 7일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.04℃
평균 최고기온
7.29℃
평균 최저기온
-1.99℃
극최고기온
15.80℃
극최저기온
-8.80℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.25 m/s
최대 일강수량 21.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 19.79 12.63 0.0392 0.0099
02.23 20.29 13.38 0.0410 0.0070
02.24 21.21 12.79 0.0403 0.0103
02.25 22.88 11.79 0.0380 0.0138
02.26 45.58 31.00 0.0436 0.0179
02.27 49.46 24.13 0.0330 0.0315
02.28 33.38 18.96 0.0419 0.0237
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.02 / 31.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0351 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0137 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

남부민동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

남부민동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남부민동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 98.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 5,183만 · 전세 중간가 2억 2,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0351 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 4건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2억 5,183만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.00mm