부산광역시 서구

남부민동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동대신동1가 4억 8,300만 (1위) 78.7% 1건
동대신동3가 4억 7,500만 (2위) 74.1% 3건
서대신동2가 4억 5,800만 (3위) 60.6% 10건
서대신동1가 3억 5,783만 (4위) - 7건
암남동 3억 5,686만 (5위) 57.7% 15건
서대신동3가 3억 971만 (6위) 75.7% 14건
토성동1가 3억 250만 (7위) 80.5% 4건
충무동2가 2억 6,400만 (8위) - 2건
토성동5가 2억 5,283만 (9위) - 3건
남부민동 현재 2억 3,025만 (10위) 96.2% 6건
동대신동2가 2억 1,000만 (11위) - 1건
부민동3가 1억 8,900만 (12위) - 1건
부민동1가 1억 7,900만 (13위) - 1건
토성동2가 1억 7,800만 (14위) - 1건
부용동1가 - (15위) - -
초장동 - (16위) - -
토성동3가 - (17위) - -
아미동1가 - (18위) - -
아미동2가 - (19위) - -
토성동4가 - (20위) - -
부민동2가 - (21위) - -
충무동1가 - (22위) - -
충무동3가 - (23위) - -
부용동2가 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 6건
전월 대비 +50%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 3,025만
최저 1억 8,200만 최고 3억 5,200만
전세가율 96.2%
매매 6건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 3 / 3 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 3,025만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,200만 3억 5,200만
2억 3,025만
매매가 밴드 1억 8,200만 ~ 3억 5,200만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

96.2% 깡통전세 위험
96.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,169만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.26
충무대로봄여름가을겨울 79.4032㎡
3억 3,000만
14층 · 2020년 준공
03.21
대림비치 59.89㎡
1억 8,200만 ▼ -2,800만
14층 · 2003년 준공
03.16
대진타워맨션 84.915㎡
재건축연한 신고가
1억 9,400만 ▲ +1,400만
14층 · 1985년 준공
이전 최고가 대비 +1,400만
03.12
현대타운 59.85㎡
2억 ▼ -800만
16층 · 1999년 준공
03.04
충무대로봄여름가을겨울 75.4601㎡
신고가
3억 5,200만 ▲ +2,500만
15층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

남부민동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 96.2% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 0점 — 위험 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +38.5% — 높은 인상 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
10건 77%
갱신 계약 전체 13건 중
1건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 9건 (69%) 월세·반전세 4건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 3,266만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+38.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

0점 — 매우 위험
0 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (96.2%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (38.5%) 0점
  • 최종 점수 0점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.27
대림비치 84.77㎡
신규
전세 2억 1,000만
7층 · 2003년 준공
03.27
대림비치 84.77㎡
신규
전세 2억 1,000만
7층 · 2003년 준공
03.22
대림비치 59.89㎡
신규
전세 1억 7,500만
21층 · 2003년 준공
03.15
현대타운 84.45㎡
신규
전세 2억
19층 · 1999년 준공
03.15
현대타운 84.45㎡
신규
전세 2억
19층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
풀리페 59.76㎡
신규
보증 3,533만 / 월 39만
15층 · 2013년 준공
03.22
충무대로봄여름가을겨울 79.4032㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
4층 · 2020년 준공
03.13
현대타운 59.85㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
21층 · 1999년 준공
03.06
민송베른시티 84.9㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
4층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 7일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.10℃
평균 최고기온
14.21℃
평균 최저기온
5.31℃
극최고기온
23.60℃
극최저기온
-0.60℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.95 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 96.38 46.04 0.0604 0.0273
03.26 71.05 24.18 0.0470 0.0245
03.27 14.43 11.54 0.0201 0.0174
03.28 44.79 21.83 0.0321 0.0158
03.29 20.38 10.38 0.0431 0.0075
03.30 12.79 6.29 0.0457 0.0053
03.31 33.71 17.71 0.0485 0.0133
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.97 / 46.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0422 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0182 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

남부민동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

남부민동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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남부민동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 96.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 3,025만 · 전세 중간가 1억 6,169만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0422 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0182 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +38.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 3,025만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm