부산광역시 서구

서대신동1가

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동대신동1가 4억 8,300만 (1위) 78.7% 1건
동대신동3가 4억 7,500만 (2위) 74.1% 3건
서대신동2가 4억 5,800만 (3위) 60.6% 10건
서대신동1가 현재 3억 5,783만 (4위) - 7건
암남동 3억 5,686만 (5위) 57.7% 15건
서대신동3가 3억 971만 (6위) 75.7% 14건
토성동1가 3억 250만 (7위) 80.5% 4건
충무동2가 2억 6,400만 (8위) - 2건
토성동5가 2억 5,283만 (9위) - 3건
남부민동 2억 3,025만 (10위) 96.2% 6건
동대신동2가 2억 1,000만 (11위) - 1건
부민동3가 1억 8,900만 (12위) - 1건
부민동1가 1억 7,900만 (13위) - 1건
토성동2가 1억 7,800만 (14위) - 1건
부용동1가 - (15위) - -
초장동 - (16위) - -
토성동3가 - (17위) - -
아미동1가 - (18위) - -
아미동2가 - (19위) - -
토성동4가 - (20위) - -
부민동2가 - (21위) - -
충무동1가 - (22위) - -
충무동3가 - (23위) - -
부용동2가 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 7건
전월 대비 -13%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3억 5,783만
최저 2억 1,500만 최고 6억 7,000만
전세가율 -
매매 7건 기반 -

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 0 / 7 / 0건

매매 가격

3억 5,783만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,500만 6억 7,000만
3억 5,783만
매매가 밴드 2억 1,500만 ~ 6억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
대신푸르지오1차 84.6518㎡
5억 8,300만 ▼ -5,200만
4층 · 2018년 준공
03.27
대신푸르지오1차 84.6565㎡
6억 3,200만 ▼ -3,800만
25층 · 2018년 준공
03.26
대신푸르지오1차 84.6518㎡
6억 3,500만 ▲ +1,700만
21층 · 2018년 준공
03.17
하나로5차 79.54㎡
2억 2,500만 ▼ -500만
10층 · 2003년 준공
03.08
대신푸르지오1차 84.6565㎡
6억 7,000만 ▲ +2,500만
33층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

서대신동1가 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.0% — 높은 인상 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
7건 78%
갱신 계약 전체 9건 중
2건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 3건 (33%) 월세·반전세 6건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 10.0배 ↑
신규
60만원
보증금 5,000만
갱신
6만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

갱신 증액률

+12.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

월세 현황

6건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.0%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
대신푸르지오1차 59.879㎡
신규
전세 3억 1,000만
28층 · 2018년 준공
03.19
대신푸르지오1차 59.879㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 8,000만
5층 · 2018년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +3,000만
03.14
대신푸르지오1차 39.9303㎡
신규
전세 1억 8,000만
15층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.30
대신푸르지오1차 39.9303㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
15층 · 2018년 준공
03.20
오션타워 27.6175㎡
신규
보증 7,400만 / 월 7만
8층 · 2011년 준공
03.17
리치W도시형생활주택 13.3211㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
9층 · 2010년 준공
03.17
대신푸르지오1차 39.9303㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
18층 · 2018년 준공
03.12
대신푸르지오1차 102.7921㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 130만
11층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 4.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.28℃
평균 최고기온
10.75℃
평균 최저기온
2.98℃
극최고기온
20.80℃
극최저기온
-4.30℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속4.39 m/s
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 106.54 43.54 0.0717 0.0153
03.26 70.25 22.13 0.0554 0.0150
03.27 13.81 11.65 0.0244 0.0134
03.28 46.42 23.92 0.0330 0.0160
03.29 23.04 14.04 0.0428 0.0076
03.30 15.63 10.38 0.0460 0.0053
03.31 36.79 19.63 0.0489 0.0126
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.64 / 43.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0467 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0125 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

서대신동1가 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

서대신동1가 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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서대신동1가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 3억 5,783만 · 전세 중간가 2억 8,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0467 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0125 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 5,783만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm