부산광역시 서구

서대신동1가

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
토성동1가 4억 6,300만 (1위) - 1건
서대신동2가 4억 5,800만 (2위) 57.7% 11건
충무동1가 3억 8,850만 (3위) - 1건
암남동 3억 5,475만 (4위) 73.9% 18건
서대신동3가 3억 3,775만 (5위) 55.6% 8건
부민동1가 2억 8,500만 (6위) - 1건
부용동1가 2억 7,365만 (7위) - 1건
부민동3가 2억 7,000만 (8위) 77.8% 1건
남부민동 2억 5,183만 (9위) 98.0% 4건
서대신동1가 현재 2억 3,733만 (10위) 67.3% 8건
동대신동3가 2억 2,733만 (11위) 83.3% 3건
충무동2가 1억 (12위) - 1건
토성동4가 - (13위) - -
토성동5가 - (14위) - -
초장동 - (15위) - -
부용동2가 - (16위) - -
충무동3가 - (17위) - -
동대신동1가 - (18위) - -
동대신동2가 - (19위) - -
토성동2가 - (20위) - -
부민동2가 - (21위) - -
토성동3가 - (22위) - -
아미동1가 - (23위) - -
아미동2가 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 8건
전월 대비 +167%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2억 3,733만
최저 4,700만 최고 6억 4,500만
전세가율 67.3%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +167%
소형 / 중형 / 대형 2 / 6 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 3,733만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,700만 6억 4,500만
2억 3,733만
매매가 밴드 4,700만 ~ 6억 4,500만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

67.3% 전세 비중 높음
67.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,625만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.26
대신푸르지오1차 84.6565㎡
6억 4,500만 ▲ +1억 4,500만
28층 · 2018년 준공
02.26
대신푸르지오1차 84.6565㎡
6억 4,500만 ▲ +1억 4,500만
28층 · 2018년 준공
02.19
대신푸르지오1차 39.9303㎡
2억 2,870만 ▲ +110만
12층 · 2018년 준공
02.12
우주그랜져빌리지 80.48㎡
1억 2,500만
5층 · 2001년 준공
02.11
리치W도시형생활주택 19.9084㎡
4,700만
4층 · 2010년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

서대신동1가 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.3% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +116.7% — 높은 인상 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
4건 50%
갱신 계약 전체 8건 중
4건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 7건 (88%) 월세·반전세 1건 (13%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
—
보증금 —
갱신
80만원
보증금 1억 1,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+116.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1건
전체의 13%
반전세1건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (116.7%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
대신푸르지오1차 84.6518㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,000만
31층 · 2018년 준공
02.26
대신푸르지오1차 84.7252㎡
신규
전세 3억 7,000만
12층 · 2018년 준공
02.24
대신푸르지오1차 84.9404㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 6,000만
8층 · 2018년 준공
종전 8,000만 → ▲ +2억 8,000만
02.18
대신푸르지오1차 84.7252㎡
신규
전세 4억
3층 · 2018년 준공
02.15
대신푸르지오1차 115.8228㎡
신규
전세 5억 6,500만
19층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
대신푸르지오1차 84.6565㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 1,000만 / 월 80만
3층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +1,000만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.20℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.99 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 5.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.20℃
평균 최고기온
3.24℃
평균 최저기온
-4.83℃
극최고기온
11.90℃
극최저기온
-12.20℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속5.85 m/s
최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 23.50 16.33 0.0380 0.0110
02.23 26.17 16.83 0.0424 0.0061
02.24 25.46 14.83 0.0390 0.0115
02.25 28.04 16.08 0.0390 0.0127
02.26 49.25 33.83 0.0477 0.0161
02.27 52.08 26.50 0.0347 0.0279
02.28 38.46 23.13 0.0444 0.0197
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.99 / 33.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0361 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0129 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

서대신동1가 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

서대신동1가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서대신동1가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 3,733만 · 전세 중간가 2억 7,625만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0361 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +116.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +167%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2억 3,733만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm