부산광역시

수영구

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
수영구 행정동 (5개) 2025년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
민락동 8.6억 ↑+29.0% 49% 94만원 0일
매매
중간가 8.6억
거래량 36건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 3.7억
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 94만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.48㎍
평균 기온 2.47℃
한파 0일
남천동 6.4억 ↓-6.0% 43% 87만원 0일
매매
중간가 6.4억
거래량 35건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 2.4억
거래량 66건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 62건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.98㎍
평균 기온 2.17℃
한파 0일
수영동 4.5억 ↑+3.5% 31% 95만원 0일
매매
중간가 4.5억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 31%
중간 보증금 2.8억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.52㎍
평균 기온 2.47℃
한파 0일
망미동 4.0억 ↑+29.3% 64% 80만원 0일
매매
중간가 4.0억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.0억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.98㎍
평균 기온 2.56℃
한파 0일
광안동 4.0억 ↓-7.9% 62% 55만원 0일
매매
중간가 4.0억
거래량 29건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.0억
거래량 45건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 70건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.98㎍
평균 기온 2.47℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 현재 5.6억 (1위) 51.0% 120건
해운대구 5.3억 (2위) 56.9% 216건
동래구 4.1억 (3위) 62.0% 175건
연제구 4.1억 (4위) 60.5% 133건
강서구 4.0억 (5위) 70.4% 108건
남구 3.8억 (6위) 67.9% 165건
금정구 3.2억 (7위) 70.6% 107건
서구 3.2억 (8위) 70.7% 58건
부산진구 2.9억 (9위) 70.8% 278건
동구 2.8억 (10위) 65.8% 41건
기장군 2.7억 (11위) 70.1% 126건
북구 2.5억 (12위) 72.6% 187건
중구 2.2억 (13위) - 12건
사하구 2.1억 (14위) 75.2% 223건
영도구 2.0억 (15위) 73.9% 42건
사상구 2.0억 (16위) 68.9% 128건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 120건
전월 대비 +56%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.6억
최저 0.5억 최고 15.4억
전세가율 51.0%
매매 120건 기반 일반 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 120건
상승 15건 · 하락 24건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +56%
소형 / 중형 / 대형 40 / 71 / 9건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 15.4억
5.6억
매매가 밴드 0.5억 ~ 15.4억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

51.0% 일반적 수준
51.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

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02.28
광안에일린의뜰 74.9772㎡
6.0억 ▼ -5,100만
4층 · 2022년 준공
02.28
센텀비스타동원 84.8264㎡
7억 ▼ -1.8억
2층 · 2017년 준공
02.28
쌍용예가디오션 84.9897㎡
10억 ▲ +9,500만
22층 · 2014년 준공
02.28
쌍용예가디오션 84.9897㎡
거래취소
10억
22층 · 2014년 준공
02.28
유림주상복합 34.29㎡
0.9억 ▼ -1,200만
10층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

수영구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.0% — 안전 구간 매매 120건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 328건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +26.7% — 높은 인상 갱신 62건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 62건 중 33건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 328건 중
257건 78%
갱신 계약 전체 328건 중
62건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 328건
전세 168건 (51%) 월세·반전세 160건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
144건
중형 ~85㎡
158건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
56만원
보증금 0.2억
갱신
50만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

53.2%
갱신 62건 중 33건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+26.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

160건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세160건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (26.7%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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02.28
수영SKVIEW1단지 59.9164㎡
신규
전세 2.7억
11층 · 2019년 준공
02.28
수영SKVIEW1단지 59.9164㎡
신규
전세 2.7억
11층 · 2019년 준공
02.28
센텀비스타동원 84.8264㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
12층 · 2017년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,000만
02.28
에이스센텀스카이뷰 42.25㎡
신규
전세 1.3억
10층 · 2013년 준공
02.28
수영SKVIEW1단지 59.9164㎡
신규
전세 2.7억
11층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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삼익비치 73.92㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 1979년 준공
02.28
삼익비치 73.92㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
3층 · 1979년 준공
02.28
뉴비치 75.42㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 75만
6층 · 1986년 준공
02.28
삼익비치 73.92㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 55만
3층 · 1979년 준공
월세 ▼ -5만
02.28
삼익비치 60.83㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
6층 · 1979년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.40℃
평균 최고기온
7.18℃
평균 최저기온
-1.72℃
극최고기온
17.80℃
극최저기온
-8.10℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.49 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 23.25 14.76 0.0323 0.0159
02.23 23.50 13.26 0.0380 0.0096
02.24 21.96 12.25 0.0359 0.0145
02.25 26.44 12.67 0.0355 0.0186
02.26 51.36 32.68 0.0448 0.0206
02.27 54.29 26.32 0.0289 0.0338
02.28 39.67 22.96 0.0393 0.0275
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.66 / 35.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0315 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0174 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

수영구 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

수영구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수영구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0315 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0174 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +26.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 62건 중 33건(53.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 120건 — 전월 대비 +56%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm