부산광역시 수영구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	민락동	8억 5,863만 ↑+29.0%	48%	94만원	0일
매매 중간가 8억 5,863만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 3억 6,638만 거래량 31건 월세 평균 월세 94만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.48㎍ 평균 기온 2.47℃ 한파 0일
	남천동	6억 3,813만 ↓-5.7%	47%	84만원	0일
매매 중간가 6억 3,813만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 2억 3,908만 거래량 64건 월세 평균 월세 84만원 거래량 59건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.98㎍ 평균 기온 2.17℃ 한파 0일
	수영동	4억 4,600만 ↑+3.5%	31%	95만원	0일
매매 중간가 4억 4,600만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 31% 중간 보증금 2억 8,100만 거래량 6건 월세 평균 월세 95만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.52㎍ 평균 기온 2.47℃ 한파 0일
	망미동	4억 400만 ↑+29.3%	63%	80만원	0일
매매 중간가 4억 400만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 38만 거래량 15건 월세 평균 월세 80만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.98㎍ 평균 기온 2.56℃ 한파 0일
	광안동	4억 292만 ↓-7.9%	62%	54만원	0일
매매 중간가 4억 292만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 94만 거래량 40건 월세 평균 월세 54만원 거래량 66건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.98㎍ 평균 기온 2.47℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구 현재	5억 6,331만 (1위)	52.1%	119건
해운대구	5억 2,946만 (2위)	56.8%	216건
동래구	4억 1,283만 (3위)	62.0%	175건
연제구	4억 1,097만 (4위)	60.5%	131건
강서구	4억 152만 (5위)	70.4%	108건
남구	3억 7,772만 (6위)	68.0%	165건
서구	3억 1,624만 (7위)	69.3%	57건
금정구	3억 1,387만 (8위)	70.8%	102건
부산진구	2억 8,727만 (9위)	70.7%	276건
동구	2억 7,960만 (10위)	65.6%	40건
기장군	2억 7,358만 (11위)	70.1%	125건
북구	2억 5,482만 (12위)	72.4%	186건
중구	2억 1,825만 (13위)	-	11건
사하구	2억 1,110만 (14위)	75.3%	223건
영도구	1억 9,992만 (15위)	73.4%	42건
사상구	1억 9,546만 (16위)	70.1%	126건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 119건

전월 대비 +57%

상승 비율 34%

상승 거래 비율 상승 13건 / 하락 25건

매매 중간가 5억 6,331만

최저 5,400만 최고 15억 4,000만

전세가율 52.1%

매매 119건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 119건

상승 13건 · 하락 25건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +57%

소형 / 중형 / 대형 39 / 71 / 9건

매매 가격

5억 6,331만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,400만 15억 4,000만

5억 6,331만

매매가 밴드 5,400만 ~ 15억 4,000만

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

52.1%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 3,981만

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

수영구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 52.1%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 119건 기반
최근 거래 방향 상승 13 / 하락 25

거래 119건 중 직전 거래와 비교 가능 40건
갱신 증액률 +2.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 60건 기반
갱신요구권 사용률 55%

갱신 60건 중 33건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 308건

신규 계약 238건77%

갱신 계약 60건19%

전세 · 월세 시장 구조

전세 156건 (51%) 월세 152건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

132건

중형 ~85㎡

152건

대형 85㎡↑

24건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

56만원

보증금 2,000만

갱신

50만원

보증금 3,268만

갱신요구권 사용률

55.0%

갱신 60건 중 33건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

월세 현황

152건

전체의 49%

평균 월세66만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

수영SKVIEW1단지 59.9164㎡

신규

전세 2억 7,000만

11층 · 2019년 준공

02.28

더샵남천프레스티지 39.365㎡

갱신

전세 1억 9,950만

6층 · 2022년 준공

종전 1억 9,000만 → ▲ +950만

02.28

에이스센텀스카이뷰 42.25㎡

신규

전세 1억 2,900만

10층 · 2013년 준공

02.28

센텀비스타동원 84.8264㎡

갱신·청구권

전세 3억 3,000만

12층 · 2017년 준공

종전 3억 2,000만 → ▲ +1,000만

02.27

삼익비치 60.83㎡

신규

전세 6,500만

1층 · 1979년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.28

삼익비치 73.92㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

3층 · 1979년 준공

02.28

삼익비치 73.92㎡

신규

보증 1,000만 / 월 55만

3층 · 1979년 준공

02.28

삼익비치 73.92㎡

갱신

보증 1,000만 / 월 55만

3층 · 1979년 준공

월세 ▼ -5만

02.28

뉴비치 75.42㎡

갱신

보증 2,000만 / 월 75만

6층 · 1986년 준공

02.28

삼익비치 60.83㎡

신규

보증 1,000만 / 월 40만

6층 · 1979년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.40℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.66 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 6.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 42일

폭염 일수 · 열대야 29일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.49 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 20.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

2.40℃

평균 최고기온

7.18℃

평균 최저기온

-1.72℃

극최고기온

17.80℃

극최저기온

-8.10℃

일교차 8.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.49 m/s

최대 일강수량 20.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.96

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	23.25	14.76	0.0323	0.0159
02.23	23.50	13.26	0.0380	0.0096
02.24	21.96	12.25	0.0359	0.0145
02.25	26.44	12.67	0.0355	0.0186
02.26	51.36	32.68	0.0448	0.0206
02.27	54.29	26.32	0.0289	0.0338
02.28	39.67	22.96	0.0393	0.0275

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.66 / 35.25 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0315 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0174 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영도구	1억 9,992만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사하구	2억 1,110만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	중구	2억 1,825만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	북구	2억 5,482만	0일	공기질 최우수
5위	동구	2억 7,960만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 02월

수영구 · 2025-02

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 15.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 52.1% · 갱신 증액률 +2.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 34% · 전세가율 52.1%

다른 데이터 탐색

수영구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

부산광역시 이웃 동네 바로가기

수영구 주거 환경 자주 묻는 질문

수영구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 52.1%
매매 중간가 5억 6,331만 · 전세 중간가 2억 3,981만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

수영구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0315 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0174 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.38 ppm

수영구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.8%
갱신 60건 중 33건(55.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

수영구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 119건 — 전월 대비 +57%
상승 비율 34% (상승 13건 / 하락 25건)
매매 중간가 5억 6,331만

수영구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm

수영구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 02월

수영구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2025년 02월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

다른 데이터 탐색

수영구 주거 환경 자주 묻는 질문