부산광역시

북구

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
북구 행정동 (5개) 2025년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
화명동 3.4억 ↓-2.4% 71% 60만원 0일
매매
중간가 3.4억
거래량 79건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.3억
거래량 113건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 56건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.27㎍
평균 기온 2.16℃
한파 0일
만덕동 2.4억 ↓-4.6% 74% 51만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 47건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.8억
거래량 41건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.85㎍
평균 기온 2.56℃
한파 0일
덕천동 2.2억 ↓-1.4% 75% 52만원 0일
매매
중간가 2.2억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.7억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.27㎍
평균 기온 2.16℃
한파 0일
금곡동 2.2억 ↑+35.5% 76% 44만원 0일
매매
중간가 2.2억
거래량 30건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1.5억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 44만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.27㎍
평균 기온 1.38℃
한파 0일
구포동 1.8억 ↓-19.5% 58% 49만원 0일
매매
중간가 1.8억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 1.7억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.35㎍
평균 기온 2.16℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5.6억 (1위) 51.0% 120건
해운대구 5.3억 (2위) 56.9% 216건
동래구 4.1억 (3위) 62.0% 175건
연제구 4.1억 (4위) 60.5% 133건
강서구 4.0억 (5위) 70.4% 108건
남구 3.8억 (6위) 67.9% 165건
금정구 3.2억 (7위) 70.6% 107건
서구 3.2억 (8위) 70.7% 58건
부산진구 2.9억 (9위) 70.8% 278건
동구 2.8억 (10위) 65.8% 41건
기장군 2.7억 (11위) 70.1% 126건
북구 현재 2.5억 (12위) 72.6% 187건
중구 2.2억 (13위) - 12건
사하구 2.1억 (14위) 75.2% 223건
영도구 2.0억 (15위) 73.9% 42건
사상구 2.0억 (16위) 68.9% 128건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 187건
전월 대비 +33%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.5억
최저 0.6억 최고 8.0억
전세가율 72.6%
매매 187건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 187건
상승 37건 · 하락 23건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 84 / 82 / 21건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 8.0억
2.5억
매매가 밴드 0.6억 ~ 8.0억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

72.6% 전세 비중 높음
72.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
삼한힐파크 84.994㎡
2.2억 ▲ +1,250만
12층 · 2003년 준공
02.28
화명현대 134.79㎡
3.6억 ▼ -1,500만
13층 · 1999년 준공
02.28
유림(1차) 59.82㎡
재건축연한 신고가
1.3억 ▲ +300만
15층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +300만
02.28
유림(1차) 59.82㎡
거래취소 재건축연한
1.3억
15층 · 1994년 준공
02.28
대림타운 84.99㎡
2.5억 ▲ +700만
23층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

북구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.6% — 주의 필요 매매 187건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 362건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +20.1% — 높은 인상 갱신 56건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 56건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 362건 중
289건 80%
갱신 계약 전체 362건 중
56건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 362건
전세 206건 (57%) 월세·반전세 156건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
204건
중형 ~85㎡
134건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
45만원
보증금 0.2억
갱신
35만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 56건 중 21건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+20.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

156건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세154건
순월세2건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (20.1%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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02.28
롯데낙천대 59.445㎡
신규
전세 2.4억
19층 · 2002년 준공
02.28
이편한세상금정산 84.9144㎡
신규
전세 3억
5층 · 2021년 준공
02.28
롯데낙천대 116.817㎡
신규
전세 4억
12층 · 2002년 준공
02.28
대성타워 84.92㎡
신규
전세 1.5억
3층 · 1991년 준공
02.27
화명롯데캐슬카이저 84.77㎡
신규
전세 2.7억
8층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
대림타운 139.9㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
18층 · 1998년 준공
02.28
화명롯데캐슬카이저 84.77㎡
신규
보증 2.5억 / 월 45만
11층 · 2012년 준공
02.28
동원 77.82㎡
신규
보증 0.3억 / 월 55만
10층 · 1992년 준공
02.28
백양디이스트(1단지) 70.1847㎡
보증 0.5억 / 월 65만
23층 · 2015년 준공
02.28
리버파크반도유보라 39.795㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
17층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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02.10
레지던스라움 28.41㎡
신규
월 50만
10층 · 2012년 준공
02.10
해피투모로우 59.4281㎡
갱신
월 25만
7층 · 2018년 준공
종전 17만 → ▲ +8만

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.03℃
평균 최고기온
7.94℃
평균 최저기온
-3.01℃
극최고기온
18.80℃
극최저기온
-10.70℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.72
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 25.45 14.29 0.0301 0.0173
02.23 25.39 14.60 0.0358 0.0110
02.24 23.61 12.35 0.0347 0.0150
02.25 30.10 14.25 0.0291 0.0208
02.26 54.75 31.62 0.0342 0.0264
02.27 57.64 28.42 0.0236 0.0357
02.28 52.08 26.72 0.0239 0.0379
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.83 / 34.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0275 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0199 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

북구 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0275 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0199 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +20.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 56건 중 21건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 187건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm