부산광역시

북구

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
북구 동네별 라벨 2025년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
북구 행정동 (5개) 2025년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
화명동 3억 3,506만 ↓-2.4% 70% 60만원 0일
매매
중간가 3억 3,506만
거래량 79건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2억 3,107만
거래량 103건
월세
평균 월세 60만원
거래량 53건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.27㎍
평균 기온 2.16℃
한파 0일
만덕동 2억 3,613만 ↓-4.6% 74% 51만원 0일
매매
중간가 2억 3,613만
거래량 46건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1억 8,114만
거래량 41건
월세
평균 월세 51만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.85㎍
평균 기온 2.56℃
한파 0일
덕천동 2억 2,069만 ↓-1.4% 75% 52만원 0일
매매
중간가 2억 2,069만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1억 6,817만
거래량 15건
월세
평균 월세 52만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.27㎍
평균 기온 2.16℃
한파 0일
금곡동 2억 1,544만 ↑+35.5% 76% 44만원 0일
매매
중간가 2억 1,544만
거래량 30건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1억 4,775만
거래량 16건
월세
평균 월세 44만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.27㎍
평균 기온 1.38℃
한파 0일
구포동 1억 7,585만 ↓-19.5% 58% 50만원 0일
매매
중간가 1억 7,585만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 1억 7,249만
거래량 21건
월세
평균 월세 50만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.35㎍
평균 기온 2.16℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5억 6,331만 (1위) 52.1% 119건
해운대구 5억 2,946만 (2위) 56.8% 216건
동래구 4억 1,283만 (3위) 62.0% 175건
연제구 4억 1,097만 (4위) 60.5% 131건
강서구 4억 152만 (5위) 70.4% 108건
남구 3억 7,772만 (6위) 68.0% 165건
서구 3억 1,624만 (7위) 69.3% 57건
금정구 3억 1,387만 (8위) 70.8% 102건
부산진구 2억 8,727만 (9위) 70.7% 276건
동구 2억 7,960만 (10위) 65.6% 40건
기장군 2억 7,358만 (11위) 70.1% 125건
북구 현재 2억 5,482만 (12위) 72.4% 186건
중구 2억 1,825만 (13위) - 11건
사하구 2억 1,110만 (14위) 75.3% 223건
영도구 1억 9,992만 (15위) 73.4% 42건
사상구 1억 9,546만 (16위) 70.1% 126건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 186건
전월 대비 +32%
상승 비율 63%
상승 거래 비율 상승 37건 / 하락 22건
매매 중간가 2억 5,482만
최저 5,800만 최고 8억 300만
전세가율 72.4%
매매 186건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

63% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 186건
상승 37건 · 하락 22건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +32%
소형 / 중형 / 대형 83 / 82 / 21건

매매 가격

2억 5,482만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,800만 8억 300만
2억 5,482만
매매가 밴드 5,800만 ~ 8억 300만
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

72.4%
72.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,967만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
삼한힐파크 84.994㎡
2억 2,450만 ▲ +1,250만
12층 · 2003년 준공
직전 2억 1,200만 (2025.02)
02.28
화명현대 134.79㎡
3억 5,500만 ▼ -1,500만
13층 · 1999년 준공
직전 3억 7,000만 (2024.08)
02.28
유림(1차) 59.82㎡
재건축연한 신고가
1억 2,500만 ▲ +300만
15층 · 1994년 준공
직전최고 1억 2,200만 (2025.01)
02.28
유림(1차) 59.82㎡
거래취소 재건축연한
1억 2,500만
15층 · 1994년 준공
직전 1억 2,200만 (2025.01)
02.28
대림타운 84.99㎡
2억 5,000만 ▲ +700만
23층 · 1998년 준공
직전 2억 4,300만 (2025.02)

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

북구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 72.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 186건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 37 / 하락 22
    거래 186건 중 직전 거래와 비교 가능 60건
  • 갱신 증액률 +3.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 55건 기반
  • 갱신요구권 사용률 36%
    갱신 55건 중 20건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 347건
신규 계약 275건79%
갱신 계약 55건16%
전세 · 월세 시장 구조
전세 196건 (56%) 월세 151건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
198건
중형 ~85㎡
126건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
45만원
보증금 2,000만
갱신
35만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 55건 중 20건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

151건
전체의 44%
평균 월세51만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
롯데낙천대 59.445㎡
신규
전세 2억 4,000만
19층 · 2002년 준공
02.28
이편한세상금정산 84.9144㎡
신규
전세 3억
5층 · 2021년 준공
02.28
대성타워 84.92㎡
신규
전세 1억 5,000만
3층 · 1991년 준공
02.28
롯데낙천대 116.817㎡
신규
전세 4억
12층 · 2002년 준공
02.27
백양디이스트(3단지) 59.1416㎡
신규
전세 2억 1,000만
5층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
동원 77.82㎡
신규
보증 3,000만 / 월 55만
10층 · 1992년 준공
02.28
백양디이스트(1단지) 70.1847㎡
보증 5,000만 / 월 65만
23층 · 2015년 준공
02.28
화명롯데캐슬카이저 84.77㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 45만
11층 · 2012년 준공
02.28
화명롯데캐슬카이저 84.77㎡
신규
보증 1억 6,437만 / 월 34만
26층 · 2012년 준공
02.28
대림타운 139.9㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
18층 · 1998년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 44일
폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.03℃
평균 최고기온
7.94℃
평균 최저기온
-3.01℃
극최고기온
18.80℃
극최저기온
-10.70℃
일교차 11.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

26.72
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 25.45 14.29 0.0301 0.0173
02.23 25.39 14.60 0.0358 0.0110
02.24 23.61 12.35 0.0347 0.0150
02.25 30.10 14.25 0.0291 0.0208
02.26 54.75 31.62 0.0342 0.0264
02.27 57.64 28.42 0.0236 0.0357
02.28 52.08 26.72 0.0239 0.0379
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.83 / 34.04 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0275 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0199 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

북구 · 2025-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 16.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 72.4% · 갱신 증액률 +3.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 63% · 전세가율 72.4%

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.4%
  • 매매 중간가 2억 5,482만 · 전세 중간가 1억 8,967만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0275 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0199 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 55건 중 20건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 186건 — 전월 대비 +32%
  • 상승 비율 63% (상승 37건 / 하락 22건)
  • 매매 중간가 2억 5,482만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm