부산광역시 영도구 전세가율은?

2025년 02월 기준 전세가율은 약 73.9%입니다. 매매 중간가 1억 9,992만 기준입니다.

부산광역시 영도구 초미세먼지 수준은?

2025년 02월 기준 PM2.5 월평균 15.9㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 영도구 갱신 전세 증액은?

2025년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.0%이며, 갱신 15건 중 7건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 영도구 부동산 시장 방향은?

2025년 02월 기준 매매 거래량은 42건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 1억 9,992만입니다.

부산광역시 영도구 기상 환경은?

2025년 02월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 8.0℃입니다.

부산광역시

영도구

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

영도구 행정동 (21개) 2025년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	영선동2가	3억 8,750만 ↑+36.0%	-	-	0일
매매 중간가 3억 8,750만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.02㎍ 평균 기온 2.19℃ 한파 0일
	영선동1가	3억 4,600만	-	-	0일
매매 중간가 3억 4,600만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.02㎍ 평균 기온 2.19℃ 한파 0일
	봉래동4가	3억 725만 ↑+28.3%	59%	35만원	0일
매매 중간가 3억 725만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2억 8,545만 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.39㎍ 평균 기온 2.19℃ 한파 0일
	대교동1가	2억 1,900만	-	-	0일
매매 중간가 2억 1,900만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 5,700만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.02㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 1일
	남항동2가	2억	-	-	0일
매매 중간가 2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.02㎍ 평균 기온 2.19℃ 한파 0일
	동삼동	1억 8,365만 ↓-9.0%	76%	52만원	0일
매매 중간가 1억 8,365만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 3,915만 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.21㎍ 평균 기온 2.19℃ 한파 0일
	청학동	1억 7,114만 ↓-10.6%	77%	44만원	0일
매매 중간가 1억 7,114만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 7,833만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.39㎍ 평균 기온 2.19℃ 한파 0일
	영선동4가	1억 6,950만 ↓-32.5%	-	95만원	0일
매매 중간가 1억 6,950만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.02㎍ 평균 기온 2.19℃ 한파 0일
	남항동3가	9,000만	-	-	0일
매매 중간가 9,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.02㎍ 평균 기온 2.19℃ 한파 0일
	대평동1가	-	-	50만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.02㎍ 평균 기온 2.19℃ 한파 0일
	대평동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.02㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 1일
	영선동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.39㎍ 평균 기온 2.19℃ 한파 0일
	봉래동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.02㎍ 평균 기온 2.19℃ 한파 0일
	신선동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.39㎍ 평균 기온 2.19℃ 한파 0일
	신선동2가	-	-	10만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 10만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.39㎍ 평균 기온 2.19℃ 한파 0일
	신선동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.39㎍ 평균 기온 2.19℃ 한파 0일
	봉래동1가	-	-	60만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.02㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 1일
	봉래동2가	-	-	40만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.02㎍ 평균 기온 2.19℃ 한파 0일
	남항동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.02㎍ 평균 기온 2.19℃ 한파 0일
	봉래동5가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.39㎍ 평균 기온 2.19℃ 한파 0일
	대교동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 7,800만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.02㎍ 평균 기온 2.19℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	5억 6,256만 (1위)	51.0%	120건
해운대구	5억 2,946만 (2위)	56.9%	216건
동래구	4억 1,283만 (3위)	62.0%	175건
연제구	4억 809만 (4위)	60.5%	133건
강서구	4억 152만 (5위)	70.4%	108건
남구	3억 7,772만 (6위)	67.9%	165건
금정구	3억 1,870만 (7위)	70.6%	107건
서구	3억 1,656만 (8위)	70.7%	58건
부산진구	2억 8,688만 (9위)	70.8%	278건
동구	2억 7,920만 (10위)	65.8%	41건
기장군	2억 7,358만 (11위)	70.1%	126건
북구	2억 5,480만 (12위)	72.6%	187건
중구	2억 1,825만 (13위)	-	12건
사하구	2억 1,110만 (14위)	75.2%	223건
영도구 현재	1억 9,992만 (15위)	73.9%	42건
사상구	1억 9,532만 (16위)	68.9%	128건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 42건

전월 대비 +24%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1억 9,992만

최저 3,500만 최고 4억 4,000만

전세가율 73.9%

매매 42건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 42건

상승 4건 · 하락 4건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +24%

소형 / 중형 / 대형 20 / 18 / 4건

매매 가격

1억 9,992만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,500만 4억 4,000만

1억 9,992만

매매가 밴드 3,500만 ~ 4억 4,000만

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

73.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 5,906만

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

영도구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 73.9% — 주의 필요 매매 42건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 107건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 15건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 15건 중 7건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 107건 중

84건 79%

갱신 계약 전체 107건 중

15건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 107건

전세 57건 (53%) 월세·반전세 50건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

61건

중형 ~85㎡

40건

대형 85㎡↑

6건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

40만원

보증금 1,000만

갱신

45만원

보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

46.7%

갱신 15건 중 7건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

50건

전체의 47%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세50건

순월세0건

평균 월세47만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (73.9%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

동삼동한진로즈힐 59.9793㎡

신규

전세 1억 4,000만

2층 · 2004년 준공

02.28

영도센트럴에일린의뜰 84.8813㎡

신규

전세 3억 5,000만

4층 · 2023년 준공

02.28

영도센트럴에일린의뜰 59.9774㎡

갱신·청구권

전세 2억 6,000만

11층 · 2023년 준공

종전 2억 5,000만 → ▲ +1,000만

02.27

영도센트럴에일린의뜰 84.9751㎡

신규

전세 3억 4,000만

9층 · 2023년 준공

02.26

절영아파트(208동-214동) 46.27㎡

신규

전세 9,000만

14층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

함지그린 45.5㎡

신규

보증 1,000만 / 월 40만

17층 · 1994년 준공

02.28

동삼그린힐 41.3㎡

신규

보증 1,000만 / 월 30만

2층 · 1993년 준공

02.28

한라비치 59.9㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

12층 · 1994년 준공

02.27

동삼그린힐 49.94㎡

신규

보증 1,000만 / 월 40만

6층 · 1993년 준공

02.27

함지그린 45.5㎡

신규

보증 500만 / 월 42만

17층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.50℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 8.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.87 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 4일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 4.48 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 21.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.50℃

평균 최고기온

4.84℃

평균 최저기온

-3.20℃

극최고기온

13.40℃

극최저기온

-12.20℃

일교차 8.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속4.48 m/s

최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.26

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	19.69	13.63	0.0364	0.0093
02.23	20.39	14.34	0.0381	0.0065
02.24	20.38	12.89	0.0383	0.0086
02.25	22.20	13.61	0.0365	0.0119
02.26	45.86	31.60	0.0442	0.0137
02.27	47.79	22.38	0.0349	0.0251
02.28	32.77	19.26	0.0404	0.0198

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.87 / 33.08 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0335 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0126 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.29 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영도구	1억 9,992만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사하구	2억 1,110만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	중구	2억 1,825만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	북구	2억 5,480만	0일	공기질 최우수
5위	동구	2억 7,920만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 02월

영도구 · 2025-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

영도구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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영도구 주거 환경 자주 묻는 질문

영도구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 1억 9,992만 · 전세 중간가 1억 5,906만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

영도구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0335 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.29 ppm

영도구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.0%
갱신 15건 중 7건(46.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

영도구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 42건 — 전월 대비 +24%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 1억 9,992만

영도구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm

영도구

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부동산 시장 동향 2025년 02월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2025년 02월

영도구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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거주 환경 2025년 02월

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종합 진단 2025년 02월

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