부산광역시 영도구

동삼동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영도구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영선동2가 3억 8,750만 (1위) - 2건
영선동1가 3억 4,600만 (2위) - 1건
봉래동4가 3억 725만 (3위) 59.1% 2건
대교동1가 2억 1,900만 (4위) - 2건
남항동2가 2억 (5위) - 1건
동삼동 현재 1억 8,365만 (6위) 75.8% 22건
청학동 1억 7,114만 (7위) 77.2% 7건
영선동4가 1억 6,950만 (8위) - 4건
남항동3가 9,000만 (9위) - 1건
대평동1가 - (10위) - -
대평동2가 - (11위) - -
영선동3가 - (12위) - -
봉래동3가 - (13위) - -
신선동1가 - (14위) - -
신선동2가 - (15위) - -
신선동3가 - (16위) - -
봉래동1가 - (17위) - -
봉래동2가 - (18위) - -
남항동1가 - (19위) - -
봉래동5가 - (20위) - -
대교동2가 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 22건
전월 대비 +29%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 8,365만
최저 9,100만 최고 3억 8,500만
전세가율 75.8%
매매 22건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 22건
상승 2건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 10 / 9 / 3건

매매 가격

1억 8,365만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,100만 3억 8,500만
1억 8,365만
매매가 밴드 9,100만 ~ 3억 8,500만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

75.8% 위험 수준
75.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,915만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
영도일동미라주브라이튼(1단지) 84.9167㎡
3억 2,900만 ▼ -2,100만
2층 · 2014년 준공
02.27
영도일동미라주브라이튼(1단지) 84.9167㎡
거래취소
3억 2,900만
2층 · 2014년 준공
02.25
에덴금호 83.52㎡
재건축연한
1억 4,500만 ▼ -2,000만
20층 · 1995년 준공
02.25
부산오션시티푸르지오 84.9133㎡
3억 8,500만 ▼ -7,800만
3층 · 2022년 준공
02.23
신흥동백맨션8 78.01㎡
재건축연한
1억 1,500만 ▼ -2,500만
4층 · 1988년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

동삼동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.8% — 깡통전세 위험 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 69건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 8건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 69건 중
57건 83%
갱신 계약 전체 69건 중
8건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 69건
전세 32건 (46%) 월세·반전세 37건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 1,000만
갱신
45만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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02.28
동삼동한진로즈힐 59.9793㎡
신규
전세 1억 4,000만
2층 · 2004년 준공
02.26
절영아파트(208동-214동) 46.27㎡
신규
전세 9,000만
14층 · 1995년 준공
02.25
국제마마뉴비치타운 85.76㎡
신규
전세 1억 5,000만
3층 · 1995년 준공
02.24
동삼그린힐 49.94㎡
신규
전세 7,500만
1층 · 1993년 준공
02.23
함지그린 57.09㎡
신규
전세 1억 2,000만
19층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
동삼그린힐 41.3㎡
신규
보증 1,000만 / 월 30만
2층 · 1993년 준공
02.28
함지그린 45.5㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
17층 · 1994년 준공
02.27
동삼그린힐 49.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
6층 · 1993년 준공
02.27
함지그린 45.5㎡
신규
보증 500만 / 월 42만
17층 · 1994년 준공
02.24
동삼절영3 41.85㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
16층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.19℃
평균 최고기온
6.44℃
평균 최저기온
-1.58℃
극최고기온
13.40℃
극최저기온
-8.40℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.11 m/s
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 21.33 15.42 0.0390 0.0084
02.23 22.04 16.25 0.0404 0.0061
02.24 20.52 14.71 0.0414 0.0071
02.25 23.08 14.88 0.0405 0.0097
02.26 48.25 30.71 0.0496 0.0106
02.27 47.96 22.54 0.0368 0.0249
02.28 34.50 19.50 0.0406 0.0205
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.21 / 30.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0360 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0117 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

동삼동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

동삼동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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동삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 8,365만 · 전세 중간가 1억 3,915만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0360 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 8,365만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm