부산광역시 영도구

봉래동4가

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영도구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영선동2가 3억 8,750만 (1위) - 2건
영선동1가 3억 4,600만 (2위) - 1건
봉래동4가 현재 3억 725만 (3위) 59.1% 2건
대교동1가 2억 1,900만 (4위) - 2건
남항동2가 2억 (5위) - 1건
동삼동 1억 8,365만 (6위) 75.8% 22건
청학동 1억 7,114만 (7위) 77.2% 7건
영선동4가 1억 6,950만 (8위) - 4건
남항동3가 9,000만 (9위) - 1건
대평동1가 - (10위) - -
대평동2가 - (11위) - -
영선동3가 - (12위) - -
봉래동3가 - (13위) - -
신선동1가 - (14위) - -
신선동2가 - (15위) - -
신선동3가 - (16위) - -
봉래동1가 - (17위) - -
봉래동2가 - (18위) - -
남항동1가 - (19위) - -
봉래동5가 - (20위) - -
대교동2가 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 2건
전월 대비 -50%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3억 725만
최저 1억 7,450만 최고 4억 4,000만
전세가율 59.1%
매매 2건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 1 / 1 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 725만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,450만 4억 4,000만
3억 725만
매매가 밴드 1억 7,450만 ~ 4억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

59.1% 일반적 수준
59.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,545만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.22
유진캐슬 73.49㎡
1억 7,450만
10층 · 2014년 준공
02.22
유진캐슬 73.49㎡
거래취소
1억 7,750만
10층 · 2014년 준공
02.15
영도센트럴에일린의뜰 59.9774㎡
신고가
4억 4,000만 ▲ +6,300만
22층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

봉래동4가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.1% — 안전 구간 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
6건 50%
갱신 계약 전체 12건 중
3건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 11건 (92%) 월세·반전세 1건 (8%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 9,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

1건
전체의 8%
반전세1건
순월세0건
평균 월세35만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
영도센트럴에일린의뜰 59.9774㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,000만
11층 · 2023년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,000만
02.28
영도센트럴에일린의뜰 84.8813㎡
신규
전세 3억 5,000만
4층 · 2023년 준공
02.27
영도센트럴에일린의뜰 84.9751㎡
신규
전세 3억 4,000만
9층 · 2023년 준공
02.24
영도센트럴에일린의뜰 84.8813㎡
전세 3억
32층 · 2023년 준공
02.22
영도센트럴에일린의뜰 59.9774㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 5,500만
10층 · 2023년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

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02.14
영도센트럴에일린의뜰 39.971㎡
신규
보증 9,000만 / 월 35만
2층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.39 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.19℃
평균 최고기온
6.44℃
평균 최저기온
-1.58℃
극최고기온
13.40℃
극최저기온
-8.40℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.11 m/s
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 17.96 12.83 0.0310 0.0095
02.23 18.83 13.38 0.0328 0.0065
02.24 19.42 11.17 0.0331 0.0085
02.25 20.63 14.17 0.0310 0.0122
02.26 43.75 33.08 0.0393 0.0126
02.27 45.96 20.46 0.0348 0.0188
02.28 30.42 19.33 0.0387 0.0153
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.39 / 33.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0294 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0123 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

봉래동4가 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

봉래동4가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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봉래동4가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 725만 · 전세 중간가 2억 8,545만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0294 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3억 725만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm