부산광역시 영도구

동삼동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영도구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉래동4가 3억 9,500만 (1위) 62.8% 5건
영선동2가 2억 9,000만 (2위) - 3건
영선동4가 2억 8,000만 (3위) - 1건
남항동1가 2억 6,033만 (4위) 72.0% 3건
봉래동1가 2억 4,800만 (5위) - 1건
대교동1가 2억 4,500만 (6위) - 1건
봉래동2가 2억 1,688만 (7위) - 3건
청학동 1억 9,258만 (8위) 82.0% 12건
봉래동3가 1억 6,300만 (9위) - 2건
동삼동 현재 1억 6,200만 (10위) 85.1% 23건
봉래동5가 9,275만 (11위) 91.6% 2건
대평동2가 - (12위) - -
영선동3가 - (13위) - -
영선동1가 - (14위) - -
남항동2가 - (15위) - -
신선동1가 - (16위) - -
신선동2가 - (17위) - -
신선동3가 - (18위) - -
남항동3가 - (19위) - -
대교동2가 - (20위) - -
대평동1가 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 23건
전월 대비 +5%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 6,200만
최저 7,500만 최고 2억 8,100만
전세가율 85.1%
매매 23건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 23건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 13 / 6 / 4건

매매 가격

1억 6,200만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,500만 2억 8,100만
1억 6,200만
매매가 밴드 7,500만 ~ 2억 8,100만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

85.1% 깡통전세 위험
85.1%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,200만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
동삼그린힐 58.46㎡
재건축연한
1억 ▼ -1,250만
4층 · 1993년 준공
03.31
벽산비치 118.105㎡
재건축연한
2억 8,000만 ▼ -500만
5층 · 1995년 준공
03.29
골드클래스 76.2㎡
1억 4,000만
8층 · 2018년 준공
03.27
한나라빌6동7동 84.98㎡
1억 7,000만
5층 · 2002년 준공
03.26
동삼동삼창그린타운(679-1) 59.625㎡
재건축연한
1억 ▲ +300만
11층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

동삼동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.1% — 깡통전세 위험 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 66건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.2% — 높은 인상 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 7건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 66건 중
58건 88%
갱신 계약 전체 66건 중
7건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 66건
전세 32건 (48%) 월세·반전세 34건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
40만원
보증금 1,000만
갱신
30만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 7건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

34건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.2%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
부산오션시티푸르지오 84.9133㎡
신규
전세 2억 6,000만
22층 · 2022년 준공
03.29
부산오션시티푸르지오 84.8285㎡
신규
전세 2억 4,500만
16층 · 2022년 준공
03.27
동삼그린힐 41.3㎡
신규
전세 6,500만
13층 · 1993년 준공
03.27
동삼그린힐 41.3㎡
신규
전세 6,500만
13층 · 1993년 준공
03.26
동삼그린힐 41.3㎡
갱신
전세 6,800만
15층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
동삼그린힐 41.3㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
5층 · 1993년 준공
03.30
절영아파트(208동-214동) 46.27㎡
신규
보증 3,000만 / 월 30만
13층 · 1995년 준공
03.29
절영아파트(208동-214동) 46.27㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
5층 · 1995년 준공
03.28
함지그린 57.09㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
14층 · 1994년 준공
03.28
동삼그린힐 58.46㎡
신규
보증 2,000만 / 월 45만
9층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.59℃
평균 최고기온
12.80℃
평균 최저기온
5.29℃
극최고기온
19.50℃
극최저기온
-0.80℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.71 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 80.13 40.58 0.0596 0.0194
03.26 82.67 28.92 0.0516 0.0161
03.27 11.13 11.60 0.0237 0.0145
03.28 40.67 23.75 0.0361 0.0105
03.29 22.46 14.92 0.0385 0.0080
03.30 15.91 12.57 0.0422 0.0044
03.31 33.63 20.21 0.0498 0.0097
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.46 / 40.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0433 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0131 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

동삼동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

동삼동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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동삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 6,200만 · 전세 중간가 1억 6,200만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0433 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 1건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 6,200만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm