부산광역시 영도구

동삼동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영도구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉래동2가 4억 3,000만 (1위) - 4건
봉래동3가 3억 500만 (2위) - 1건
영선동4가 3억 250만 (3위) 67.7% 4건
남항동1가 3억 250만 (4위) - 2건
봉래동4가 2억 6,875만 (5위) 71.1% 6건
대교동1가 2억 4,800만 (6위) - 1건
청학동 1억 9,963만 (7위) 95.1% 6건
동삼동 현재 1억 7,888만 (8위) 73.7% 29건
대평동1가 1억 3,750만 (9위) - 2건
남항동3가 - (10위) - -
남항동2가 - (11위) - -
봉래동5가 - (12위) - -
대교동2가 - (13위) - -
대평동2가 - (14위) - -
영선동3가 - (15위) - -
영선동2가 - (16위) - -
영선동1가 - (17위) - -
신선동1가 - (18위) - -
신선동2가 - (19위) - -
신선동3가 - (20위) - -
봉래동1가 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 29건
전월 대비 +26%
상승 비율 78%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 7,888만
최저 5,500만 최고 4억 700만
전세가율 73.7%
매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

78% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 29건
상승 7건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 17 / 7 / 5건

매매 가격

1억 7,888만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,500만 4억 700만
1억 7,888만
매매가 밴드 5,500만 ~ 4억 700만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

73.7% 전세 비중 높음
73.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,727만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
함지그린 57.09㎡
재건축연한
1억 9,900만 ▲ +4,900만
9층 · 1994년 준공
04.30
오션라이프에일린의뜰2단지 74.9696㎡
4억 ▼ -760만
28층 · 2024년 준공
04.30
오션라이프에일린의뜰2단지 74.9696㎡
거래취소
4억
28층 · 2024년 준공
04.25
절영아파트(208동-214동) 46.27㎡
재건축연한
9,600만 ▼ -1,400만
12층 · 1995년 준공
04.25
에덴금호 83.52㎡
재건축연한
1억 6,500만 ▲ +2,900만
8층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

동삼동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.7% — 주의 필요 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 57건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 57건 중
50건 88%
갱신 계약 전체 57건 중
5건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 57건
전세 29건 (51%) 월세·반전세 28건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
42만원
보증금 1,750만
갱신
46만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
절영아파트(208동-214동) 46.27㎡
신규
전세 9,000만
17층 · 1995년 준공
04.30
조양비취맨션 48.45㎡
신규
전세 6,000만
1층 · 1985년 준공
04.29
절영아파트(215동-217동) 46.27㎡
신규
전세 9,000만
13층 · 1995년 준공
04.28
경전 85.75㎡
신규
전세 1억 1,000만
7층 · 1993년 준공
04.25
동삼절영3 41.85㎡
신규
전세 6,500만
3층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
함지그린 57.09㎡
신규
보증 2,300만 / 월 50만
4층 · 1994년 준공
04.29
동삼그린힐 49.94㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
1층 · 1993년 준공
04.29
동삼그린힐 41.3㎡
신규
보증 3,000만 / 월 20만
9층 · 1993년 준공
04.26
오션라이프에일린의뜰1단지 84.9355㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
20층 · 2024년 준공
04.26
오션라이프에일린의뜰1단지 59.7654㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
20층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.27℃
평균 최고기온
16.27℃
평균 최저기온
9.18℃
극최고기온
19.90℃
극최저기온
4.60℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.28 m/s
최대 일강수량 30.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 28.13 14.17 0.0444 0.0121
04.25 69.96 21.96 0.0485 0.0111
04.26 40.67 10.29 0.0443 0.0129
04.27 41.91 11.29 0.0466 0.0197
04.28 41.71 10.33 0.0504 0.0133
04.29 39.17 13.71 0.0524 0.0101
04.30 34.04 16.29 0.0364 0.0203
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.23 / 28.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0465 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

동삼동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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동삼동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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동삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 7,888만 · 전세 중간가 1억 5,727만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0465 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 78% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 7,888만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm