부산광역시 영도구

봉래동2가

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영도구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉래동2가 현재 4억 3,000만 (1위) - 4건
봉래동3가 3억 500만 (2위) - 1건
영선동4가 3억 250만 (3위) 67.7% 4건
남항동1가 3억 250만 (4위) - 2건
봉래동4가 2억 6,875만 (5위) 71.1% 6건
대교동1가 2억 4,800만 (6위) - 1건
청학동 1억 9,963만 (7위) 95.1% 6건
동삼동 1억 7,888만 (8위) 73.7% 29건
대평동1가 1억 3,750만 (9위) - 2건
남항동3가 - (10위) - -
남항동2가 - (11위) - -
봉래동5가 - (12위) - -
대교동2가 - (13위) - -
대평동2가 - (14위) - -
영선동3가 - (15위) - -
영선동2가 - (16위) - -
영선동1가 - (17위) - -
신선동1가 - (18위) - -
신선동2가 - (19위) - -
신선동3가 - (20위) - -
봉래동1가 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 4건
전월 대비 +33%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4억 3,000만
최저 3억 1,900만 최고 5억 2,500만
전세가율 -
매매 4건 기반 -

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 3,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 1,900만 5억 2,500만
4억 3,000만
매매가 밴드 3억 1,900만 ~ 5억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,067만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.23
미광마린타워 149.22㎡
재건축연한
4억 8,000만 ▼ -4,500만
3층 · 1992년 준공
04.17
미광마린타워 84.92㎡
재건축연한
3억 8,000만 ▲ +3,000만
21층 · 1992년 준공
04.14
미광마린타워 84.78㎡
재건축연한
3억 1,900만 ▲ +150만
18층 · 1992년 준공
04.02
미광마린타워 149.22㎡
재건축연한
5억 2,500만 ▲ +2,800만
12층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

봉래동2가 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 6건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
2건 25%
갱신 계약 전체 8건 중
6건 75%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 5건 (63%) 월세·반전세 3건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
—
보증금 —
갱신
12만원
보증금 1억 2,880만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 6건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

3건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세16만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.24
부산항퀸즈W오션프런트 49.9011㎡
갱신
전세 1억 6,100만
14층 · 2025년 준공
04.22
페로스타워 84.701㎡
신규
전세 1억 5,600만
5층 · 2010년 준공
04.18
부산항퀸즈W오션프런트 49.9011㎡
갱신
전세 1억 6,100만
33층 · 2025년 준공
04.18
부산항퀸즈W오션프런트 59.9674㎡
갱신
전세 1억 9,250만
28층 · 2025년 준공
04.14
오션블루 41.55㎡
신규
전세 1억 6,500만
11층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
부산항퀸즈W오션프런트 49.9011㎡
갱신
보증 1억 2,880만 / 월 12만
30층 · 2025년 준공
04.24
부산항퀸즈W오션프런트 49.9011㎡
갱신
보증 1억 2,880만 / 월 12만
32층 · 2025년 준공
04.04
부산항퀸즈W오션프런트 49.6541㎡
갱신
보증 9,660만 / 월 25만
8층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.27℃
평균 최고기온
16.27℃
평균 최저기온
9.18℃
극최고기온
19.90℃
극최저기온
4.60℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.28 m/s
최대 일강수량 30.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 34.18 16.77 0.0430 0.0161
04.25 53.25 22.42 0.0513 0.0121
04.26 26.71 9.00 0.0497 0.0109
04.27 35.75 11.08 0.0538 0.0165
04.28 23.67 10.75 0.0487 0.0181
04.29 28.63 12.54 0.0515 0.0134
04.30 33.13 16.63 0.0495 0.0186
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.17 / 26.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0474 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0145 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

봉래동2가 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

봉래동2가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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봉래동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 4억 3,000만 · 전세 중간가 1억 6,067만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0474 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 6건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 3,000만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm