부산광역시 영도구

동삼동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영도구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대평동1가 4억 2,000만 (1위) 33.3% 1건
영선동4가 3억 3,150만 (2위) - 2건
대교동1가 3억 2,000만 (3위) - 2건
남항동1가 3억 (4위) - 1건
봉래동4가 2억 8,200만 (5위) 73.4% 5건
영선동2가 2억 7,400만 (6위) 74.0% 2건
봉래동2가 2억 2,683만 (7위) 77.6% 4건
동삼동 현재 2억 1,829만 (8위) 65.8% 32건
남항동2가 2억 1,000만 (9위) 68.8% 2건
봉래동1가 2억 900만 (10위) - 2건
청학동 1억 8,757만 (11위) 70.4% 9건
남항동3가 8,400만 (12위) - 1건
봉래동5가 - (13위) - -
신선동2가 - (14위) - -
영선동1가 - (15위) - -
대교동2가 - (16위) - -
대평동2가 - (17위) - -
영선동3가 - (18위) - -
신선동1가 - (19위) - -
봉래동3가 - (20위) - -
신선동3가 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 32건
전월 대비 +10%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 1,829만
최저 6,000만 최고 4억 8,400만
전세가율 65.8%
매매 32건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 32건
상승 4건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 13 / 13 / 6건

매매 가격

2억 1,829만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 4억 8,400만
2억 1,829만
매매가 밴드 6,000만 ~ 4억 8,400만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

65.8% 전세 비중 높음
65.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,240만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
동삼그린힐 49.94㎡
재건축연한
1억 500만 ▲ +200만
6층 · 1993년 준공
05.30
롯데캐슬블루오션 59.96㎡
2억 7,000만 ▼ -1,950만
3층 · 2017년 준공
05.30
롯데캐슬블루오션 59.96㎡
거래취소
2억 7,000만
3층 · 2017년 준공
05.30
반도보라비치타운 120.21㎡
거래취소 재건축연한
2억 4,000만
24층 · 1994년 준공
05.29
함지그린 57.09㎡
재건축연한 신고가
2억 5,500만 ▲ +1억 1,300만
20층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

동삼동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.8% — 주의 필요 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 51건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.8% — 인상 압박 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 51건 중
44건 86%
갱신 계약 전체 51건 중
7건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 51건
전세 28건 (55%) 월세·반전세 23건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
40만원
보증금 2,000만
갱신
36만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.8%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
동삼그린힐 49.94㎡
신규
전세 8,500만
12층 · 1993년 준공
05.30
절영아파트(208동-214동) 46.27㎡
신규
전세 8,500만
9층 · 1995년 준공
05.30
부산오션시티푸르지오 84.84㎡
신규
전세 2억 7,000만
26층 · 2022년 준공
05.30
영도도남 84.96㎡
신규
전세 9,900만
2층 · 2002년 준공
05.29
오션라이프에일린의뜰1단지 59.7654㎡
신규
전세 2억 4,000만
16층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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05.30
오션라이프에일린의뜰1단지 59.767㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
11층 · 2024년 준공
05.30
동삼그린힐 41.3㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
4층 · 1993년 준공
05.29
함지그린 45.5㎡
신규
보증 7,000만 / 월 20만
18층 · 1994년 준공
05.29
동삼그린힐 41.3㎡
신규
보증 2,000만 / 월 30만
7층 · 1993년 준공
05.28
동삼그린힐 49.94㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 43만
3층 · 1993년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.43 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.43℃
평균 최고기온
19.14℃
평균 최저기온
12.57℃
극최고기온
25.60℃
극최저기온
7.90℃
일교차 6.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.11 m/s
최대 일강수량 62.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 9.67 4.54 0.0409 0.0080
05.26 14.00 7.33 0.0340 0.0184
05.27 23.73 13.00 0.0322 0.0236
05.28 17.46 9.83 0.0399 0.0124
05.29 13.88 6.63 0.0386 0.0065
05.30 19.63 9.71 0.0401 0.0051
05.31 23.21 13.96 0.0436 0.0137
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.43 / 21.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0375 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0129 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

동삼동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

동삼동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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동삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 1,829만 · 전세 중간가 1억 6,240만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0375 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 1,829만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm