부산광역시 금정구 전세가율은?

2025년 02월 기준 전세가율은 약 70.6%입니다. 매매 중간가 3.2억 기준입니다.

부산광역시 금정구 초미세먼지 수준은?

2025년 02월 기준 PM2.5 월평균 17.7㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

부산광역시 금정구 갱신 전세 증액은?

2025년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +36.2%이며, 갱신 27건 중 12건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 금정구 부동산 시장 방향은?

2025년 02월 기준 매매 거래량은 107건이며 상승 비율은 60%입니다. 매매 중간가는 3.2억입니다.

부산광역시 금정구 기상 환경은?

2025년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.1℃입니다.

부산광역시

금정구

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

금정구 행정동 (13개) 2025년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	장전동	3.8억 ↑+4.8%	68%	81만원	0일
매매 중간가 3.8억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.9억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.85㎍ 평균 기온 2.56℃ 한파 0일
	청룡동	3.4억 ↑+11.2%	-	47만원	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.5억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.29㎍ 평균 기온 1.38℃ 한파 0일
	구서동	3.2억 ↓-3.0%	79%	53만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.2억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.29㎍ 평균 기온 1.38℃ 한파 0일
	부곡동	3.0억 ↓-2.9%	66%	48만원	2일
매매 중간가 3.0억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.0억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.97㎍ 평균 기온 2.56℃ 한파 0일
	남산동	1.9억 ↑+24.0%	-	46만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.4억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.29㎍ 평균 기온 1.38℃ 한파 0일
	금사동	1.4억 ↓-24.5%	-	30만원	2일
매매 중간가 1.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.97㎍ 평균 기온 2.56℃ 한파 0일
	금성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.29㎍ 평균 기온 1.38℃ 한파 0일
	회동동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.97㎍ 평균 기온 2.56℃ 한파 0일
	두구동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.29㎍ 평균 기온 1.38℃ 한파 0일
	노포동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.29㎍ 평균 기온 1.38℃ 한파 0일
	선동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.29㎍ 평균 기온 1.38℃ 한파 0일
	오륜동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.97㎍ 평균 기온 1.38℃ 한파 0일
	서동	-	-	31만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.3억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 31만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.97㎍ 평균 기온 2.56℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	5.6억 (1위)	51.0%	120건
해운대구	5.3억 (2위)	56.9%	216건
동래구	4.1억 (3위)	62.0%	175건
연제구	4.1억 (4위)	60.5%	133건
강서구	4.0억 (5위)	70.4%	108건
남구	3.8억 (6위)	67.9%	165건
금정구 현재	3.2억 (7위)	70.6%	107건
서구	3.2억 (8위)	70.7%	58건
부산진구	2.9억 (9위)	70.8%	278건
동구	2.8억 (10위)	65.8%	41건
기장군	2.7억 (11위)	70.1%	126건
북구	2.5억 (12위)	72.6%	187건
중구	2.2억 (13위)	-	12건
사하구	2.1억 (14위)	75.2%	223건
영도구	2.0억 (15위)	73.9%	42건
사상구	2.0억 (16위)	68.9%	128건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 107건

전월 대비 +6%

상승 비율 60%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 3.2억

최저 0.6억 최고 10.9억

전세가율 70.6%

매매 107건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 107건

상승 12건 · 하락 8건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +6%

소형 / 중형 / 대형 37 / 49 / 21건

매매 가격

3.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 10.9억

3.2억

매매가 밴드 0.6억 ~ 10.9억

최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

70.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

금정구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.6% — 주의 필요 매매 107건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 240건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +36.2% — 높은 인상 갱신 27건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 27건 중 12건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 240건 중

207건 86%

갱신 계약 전체 240건 중

27건 11%

전세 · 월세 시장 구조 총 240건

전세 116건 (48%) 월세·반전세 124건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

108건

중형 ~85㎡

104건

대형 85㎡↑

28건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

45만원

보증금 0.2억

갱신

50만원

보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

44.4%

갱신 27건 중 12건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+36.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

124건

전체의 52%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세122건

순월세2건

평균 월세54만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.6%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (36.2%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

휴림아르페 43.9362㎡

신규

전세 1.9억

17층 · 2023년 준공

02.28

구서동롯데캐슬골드2단지(1049) 59.96㎡

갱신

전세 2.6억

9층 · 2006년 준공

02.28

장전삼정그린코아더베스트 84.9801㎡

신규

전세 3억

19층 · 2018년 준공

02.28

벽산블루밍장전디자인시티2단지 104.86㎡

갱신

전세 4억

14층 · 2012년 준공

종전 4.1억 → ▼ -1,000만

02.28

석산5차 83.95㎡

갱신

전세 1.4억

1층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

금정산2차쌍용예가 84.964㎡

신규

보증 1.9억 / 월 30만

22층 · 2014년 준공

02.28

로이스타운 18.09㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

2층 · 2013년 준공

02.28

구서우성 73.08㎡

신규

보증 0.3억 / 월 55만

1층 · 1994년 준공

02.28

부산대역삼정그린코아스카이동 19.577㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

17층 · 2013년 준공

02.28

남산하이시티 15.4053㎡

신규

보증 0.1억 / 월 25만

4층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.27

구서1차봄여름가을겨울 46.329㎡

신규

월 80만

18층 · 2023년 준공

02.17

온천리젠시타워아파트 49.775㎡

신규

월 25만

2층 · 2015년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.97℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.70 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 39일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.71 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 15.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.97℃

평균 최고기온

7.92℃

평균 최저기온

-3.21℃

극최고기온

18.80℃

극최저기온

-10.70℃

일교차 11.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.71 m/s

최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.82

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	24.10	15.64	0.0321	0.0165
02.23	23.28	15.57	0.0366	0.0107
02.24	22.32	13.50	0.0347	0.0159
02.25	28.58	14.64	0.0296	0.0228
02.26	54.94	34.78	0.0389	0.0251
02.27	59.88	33.59	0.0243	0.0371
02.28	44.60	23.82	0.0333	0.0313

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.70 / 38.13 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0301 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0191 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영도구	2.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사하구	2.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	중구	2.2억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	북구	2.5억	0일	공기질 최우수
5위	동구	2.8억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 02월

금정구 · 2025-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

금정구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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금정구 주거 환경 자주 묻는 질문

금정구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

금정구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0301 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.36 ppm

금정구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +36.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 27건 중 12건(44.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

금정구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 107건 — 전월 대비 +6%
상승 비율 60% — 완만한 상승세
매매 중간가 3.2억

금정구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm

금정구

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2025년 02월

금정구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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