부산광역시 금정구 전세가율은?

2025년 02월 기준 전세가율은 약 70.8%입니다. 매매 중간가 3억 1,387만 기준입니다.

부산광역시 금정구 초미세먼지 수준은?

2025년 02월 기준 PM2.5 월평균 17.7㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

부산광역시 금정구 갱신 전세 증액은?

2025년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 -1.4%이며, 갱신 26건 중 11건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 금정구 부동산 시장 방향은?

2025년 02월 기준 매매 거래량은 102건이며 상승 비율은 70%입니다. 매매 중간가는 3억 1,387만입니다.

부산광역시 금정구 기상 환경은?

2025년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.1℃입니다.

부산광역시

금정구

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

금정구 동네별 라벨 2025년 02월

동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신

시도 내 비교 시도 내 전세가율 상위 (상위 10%)

1개 동네

동의 최근 1년 대비 6개월 매매가 추세 하위 10%

2개 동네

하위 지역 탐색

금정구 행정동 (13개) 2025년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	장전동	3억 8,104만 ↑+5.2%	69%	79만원	0일
매매 중간가 3억 8,104만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 9,683만 거래량 34건 월세 평균 월세 79만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.85㎍ 평균 기온 2.56℃ 한파 0일
	청룡동	3억 3,650만 ↑+11.2%	-	47만원	0일
매매 중간가 3억 3,650만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 5,000만 거래량 3건 월세 평균 월세 47만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.29㎍ 평균 기온 1.38℃ 한파 0일
	구서동	3억 540만 ↓-6.8%	79%	52만원	0일
매매 중간가 3억 540만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 1,894만 거래량 31건 월세 평균 월세 52만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.29㎍ 평균 기온 1.38℃ 한파 0일
	부곡동	3억 25만 ↓-3.5%	66%	48만원	2일
매매 중간가 3억 25만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 170만 거래량 24건 월세 평균 월세 48만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.97㎍ 평균 기온 2.56℃ 한파 0일
	남산동	1억 9,433만 ↑+24.0%	-	46만원	0일
매매 중간가 1억 9,433만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 4,460만 거래량 6건 월세 평균 월세 46만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.29㎍ 평균 기온 1.38℃ 한파 0일
	금사동	1억 3,750만 ↓-24.5%	-	30만원	2일
매매 중간가 1억 3,750만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.97㎍ 평균 기온 2.56℃ 한파 0일
	금성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.29㎍ 평균 기온 1.38℃ 한파 0일
	회동동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.97㎍ 평균 기온 2.56℃ 한파 0일
	두구동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.29㎍ 평균 기온 1.38℃ 한파 0일
	노포동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.29㎍ 평균 기온 1.38℃ 한파 0일
	선동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.29㎍ 평균 기온 1.38℃ 한파 0일
	오륜동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.97㎍ 평균 기온 1.38℃ 한파 0일
	서동	-	-	31만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 3,250만 거래량 5건 월세 평균 월세 31만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.97㎍ 평균 기온 2.56℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	5억 6,331만 (1위)	52.1%	119건
해운대구	5억 2,946만 (2위)	56.8%	216건
동래구	4억 1,283만 (3위)	62.0%	175건
연제구	4억 1,097만 (4위)	60.5%	131건
강서구	4억 152만 (5위)	70.4%	108건
남구	3억 7,772만 (6위)	68.0%	165건
서구	3억 1,624만 (7위)	69.3%	57건
금정구 현재	3억 1,387만 (8위)	70.8%	102건
부산진구	2억 8,727만 (9위)	70.7%	276건
동구	2억 7,960만 (10위)	65.6%	40건
기장군	2억 7,358만 (11위)	70.1%	125건
북구	2억 5,482만 (12위)	72.4%	186건
중구	2억 1,825만 (13위)	-	11건
사하구	2억 1,110만 (14위)	75.3%	223건
영도구	1억 9,992만 (15위)	73.4%	42건
사상구	1억 9,546만 (16위)	70.1%	126건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 102건

전월 대비 +4%

상승 비율 70%

상승 거래 비율 상승 14건 / 하락 6건

매매 중간가 3억 1,387만

최저 5,800만 최고 10억 9,000만

전세가율 70.8%

매매 102건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 102건

상승 14건 · 하락 6건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +4%

소형 / 중형 / 대형 37 / 45 / 20건

매매 가격

3억 1,387만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,800만 10억 9,000만

3억 1,387만

매매가 밴드 5,800만 ~ 10억 9,000만

최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

70.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 1,963만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

금정구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 70.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 102건 기반
최근 거래 방향 상승 14 / 하락 6

거래 102건 중 직전 거래와 비교 가능 22건
갱신 증액률 -1.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 26건 기반
갱신요구권 사용률 42%

갱신 26건 중 11건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 223건

신규 계약 191건86%

갱신 계약 26건12%

전세 · 월세 시장 구조

전세 103건 (46%) 월세 120건 (54%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

105건

중형 ~85㎡

90건

대형 85㎡↑

28건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

45만원

보증금 1,500만

갱신

50만원

보증금 9,000만

갱신요구권 사용률

42.3%

갱신 26건 중 11건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

월세 현황

120건

전체의 54%

평균 월세53만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

휴림아르페 43.9362㎡

신규

전세 1억 8,600만

17층 · 2023년 준공

02.28

구서동롯데캐슬골드2단지(1049) 59.96㎡

갱신

전세 2억 6,250만

9층 · 2006년 준공

02.28

장전삼정그린코아더베스트 84.9801㎡

신규

전세 3억

19층 · 2018년 준공

02.28

벽산블루밍장전디자인시티2단지 104.86㎡

갱신

전세 4억

14층 · 2012년 준공

종전 4억 1,000만 → ▼ -1,000만

02.28

석산5차 83.95㎡

갱신

전세 1억 4,000만

1층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.28

금정산2차쌍용예가 84.964㎡

신규

보증 1억 9,000만 / 월 30만

22층 · 2014년 준공

02.28

로이스타운 18.09㎡

신규

보증 500만 / 월 35만

2층 · 2013년 준공

02.28

구서우성 73.08㎡

신규

보증 3,000만 / 월 55만

1층 · 1994년 준공

02.28

부산대역삼정그린코아스카이동 19.577㎡

신규

보증 500만 / 월 45만

17층 · 2013년 준공

02.28

남산하이시티 15.4053㎡

신규

보증 1,000만 / 월 25만

4층 · 2012년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.97℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.70 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 6.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 39일

폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.71 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 15.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

1.97℃

평균 최고기온

7.92℃

평균 최저기온

-3.21℃

극최고기온

18.80℃

극최저기온

-10.70℃

일교차 11.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.71 m/s

최대 일강수량 15.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

23.82

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	24.10	15.64	0.0321	0.0165
02.23	23.28	15.57	0.0366	0.0107
02.24	22.32	13.50	0.0347	0.0159
02.25	28.58	14.64	0.0296	0.0228
02.26	54.94	34.78	0.0389	0.0251
02.27	59.88	33.59	0.0243	0.0371
02.28	44.60	23.82	0.0333	0.0313

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.70 / 38.13 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0301 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0191 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영도구	1억 9,992만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사하구	2억 1,110만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	중구	2억 1,825만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	북구	2억 5,482만	0일	공기질 최우수
5위	동구	2억 7,960만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 02월

금정구 · 2025-02

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 17.7㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 70.8% · 갱신 증액률 -1.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 70% · 전세가율 70.8%

다른 데이터 탐색

금정구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

부산광역시 이웃 동네 바로가기

금정구 주거 환경 자주 묻는 질문

금정구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.8%
매매 중간가 3억 1,387만 · 전세 중간가 2억 1,963만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

금정구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0301 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.36 ppm

금정구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.4%
갱신 26건 중 11건(42.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건

금정구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 102건 — 전월 대비 +4%
상승 비율 70% (상승 14건 / 하락 6건)
매매 중간가 3억 1,387만

금정구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm

금정구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 02월

금정구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2025년 02월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

다른 데이터 탐색

금정구 주거 환경 자주 묻는 질문