부산광역시 금정구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	장전동	3억 6,235만 ↓-1.6%	65%	76만원	3일
매매 중간가 3억 6,235만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 5,205만 거래량 30건 월세 평균 월세 76만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.59㎍ 평균 기온 2.99℃ 한파 0일
	구서동	3억 2,773만 ↓-9.3%	71%	58만원	3일
매매 중간가 3억 2,773만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 4,670만 거래량 36건 월세 평균 월세 58만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.34㎍ 평균 기온 1.28℃ 한파 0일
	부곡동	3억 1,100만 ↓-8.2%	67%	58만원	5일
매매 중간가 3억 1,100만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 733만 거래량 27건 월세 평균 월세 58만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.98㎍ 평균 기온 2.99℃ 한파 0일
	청룡동	3억 250만 ↑+38.6%	-	-	3일
매매 중간가 3억 250만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 2,000만 거래량 4건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.34㎍ 평균 기온 1.28℃ 한파 0일
	금사동	1억 8,200만	-	-	5일
매매 중간가 1억 8,200만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.98㎍ 평균 기온 2.99℃ 한파 0일
	서동	1억 7,070만 ↑+15.5%	-	38만원	5일
매매 중간가 1억 7,070만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 1,250만 거래량 2건 월세 평균 월세 38만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.98㎍ 평균 기온 2.99℃ 한파 0일
	남산동	1억 5,667만 ↓-10.5%	74%	31만원	3일
매매 중간가 1억 5,667만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 4,417만 거래량 6건 월세 평균 월세 31만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.34㎍ 평균 기온 1.28℃ 한파 0일
	회동동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.98㎍ 평균 기온 2.99℃ 한파 0일
	두구동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.34㎍ 평균 기온 1.28℃ 한파 0일
	노포동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.34㎍ 평균 기온 1.28℃ 한파 0일
	선동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.34㎍ 평균 기온 1.28℃ 한파 0일
	오륜동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.98㎍ 평균 기온 1.28℃ 한파 0일
	금성동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.34㎍ 평균 기온 1.28℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 3,788만 (1위)	59.3%	154건
수영구	5억 1,092만 (2위)	49.5%	76건
강서구	4억 1,287만 (3위)	68.4%	86건
동래구	3억 9,284만 (4위)	62.0%	147건
남구	3억 8,335만 (5위)	62.4%	118건
연제구	3억 6,456만 (6위)	64.2%	116건
서구	3억 6,119만 (7위)	74.3%	32건
동구	3억 2,645만 (8위)	67.3%	41건
부산진구	3억 816만 (9위)	67.4%	196건
금정구 현재	3억 530만 (10위)	68.3%	98건
기장군	2억 7,502만 (11위)	71.0%	90건
북구	2억 5,596만 (12위)	75.0%	141건
영도구	2억 792만 (13위)	75.0%	35건
사하구	1억 9,948만 (14위)	74.1%	176건
사상구	1억 9,482만 (15위)	79.9%	67건
중구	1억 1,225만 (16위)	-	7건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 98건

전월 대비 +9%

상승 비율 65%

상승 거래 비율 상승 13건 / 하락 7건

매매 중간가 3억 530만

최저 4,300만 최고 9억 9,000만

전세가율 68.3%

매매 98건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 98건

상승 13건 · 하락 7건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +9%

소형 / 중형 / 대형 34 / 46 / 18건

매매 가격

3억 530만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,300만 9억 9,000만

3억 530만

매매가 밴드 4,300만 ~ 9억 9,000만

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

68.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 2,499만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

금정구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 68.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 98건 기반
최근 거래 방향 상승 13 / 하락 7

거래 98건 중 직전 거래와 비교 가능 21건
갱신 증액률 -3.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 18건 기반
갱신요구권 사용률 50%

갱신 18건 중 9건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 205건

신규 계약 181건88%

갱신 계약 18건9%

전세 · 월세 시장 구조

전세 105건 (51%) 월세 100건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

97건

중형 ~85㎡

87건

대형 85㎡↑

21건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 3,000만

갱신

72만원

보증금 1억 1,000만

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 18건 중 9건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

100건

전체의 49%

평균 월세63만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

장전동금정산SKVIEW 59.979㎡

신규

전세 2억 4,500만

20층 · 2010년 준공

01.31

금강부광 84.8㎡

갱신·청구권

전세 1억 7,900만

1층 · 1997년 준공

종전 1억 8,900만 → ▼ -1,000만

01.30

금정더유엘프리미어 63.1㎡

신규

전세 2억

10층 · 2022년 준공

01.27

신동아 84.96㎡

신규

전세 2억 4,000만

3층 · 1995년 준공

01.27

휴림아르페 46.8373㎡

신규

전세 1억 9,000만

11층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

삼한골든뷰 23.9243㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

20층 · 2014년 준공

01.27

부산대역삼정그린코아마운틴동 19.577㎡

신규

보증 500만 / 월 45만

19층 · 2013년 준공

01.27

대우 40.95㎡

신규

보증 2,000만 / 월 65만

20층 · 1999년 준공

01.27

에스케이아파트 59.813㎡

신규

보증 1억 / 월 55만

13층 · 1998년 준공

01.27

구서태성에버리치 20.4364㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

5층 · 2022년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.14℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.64 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 6.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 39일

폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.52 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 4.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

2.14℃

평균 최고기온

8.51℃

평균 최저기온

-2.97℃

극최고기온

15.00℃

극최저기온

-11.50℃

일교차 11.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.52 m/s

최대 일강수량 4.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.15

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	20.40	12.45	0.0358	0.0110
01.26	17.96	11.43	0.0386	0.0102
01.27	23.42	12.50	0.0317	0.0119
01.28	18.38	10.68	0.0348	0.0067
01.29	12.75	10.09	0.0379	0.0061
01.30	23.53	16.26	0.0307	0.0149
01.31	34.24	19.15	0.0153	0.0323

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.64 / 61.04 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0251 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0215 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 1,225만	3일	가성비 1위
2위	영도구	2억 792만	3일	저가 진입
3위	서구	3억 6,119만	3일	진입장벽 낮음
4위	북구	2억 5,596만	4일
5위	동래구	3억 9,284만	3일

종합 진단 2025년 01월

금정구 · 2025-01

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 21.6㎍/㎥ · 나쁨 5일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 68.3% · 갱신 증액률 -3.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 65% · 전세가율 68.3%

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금정구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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금정구 주거 환경 자주 묻는 질문

금정구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.3%
매매 중간가 3억 530만 · 전세 중간가 2억 2,499만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

금정구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0251 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0215 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.36 ppm

금정구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -3.9%
갱신 18건 중 9건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

금정구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 98건 — 전월 대비 +9%
상승 비율 65% (상승 13건 / 하락 7건)
매매 중간가 3억 530만

금정구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm

금정구

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