부산광역시 금정구 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 68.1%입니다. 매매 중간가 3.1억 기준입니다.

부산광역시 금정구 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 21.6㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

부산광역시 금정구 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -5.0%이며, 갱신 20건 중 10건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 금정구 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 101건이며 상승 비율은 65%입니다. 매매 중간가는 3.1억입니다.

부산광역시 금정구 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.5℃입니다.

부산광역시

금정구

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

금정구 행정동 (13개) 2025년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	장전동	3.6억 ↓-1.5%	65%	76만원	3일
매매 중간가 3.6억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.5억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.59㎍ 평균 기온 2.99℃ 한파 0일
	구서동	3.3억 ↓-5.6%	71%	58만원	3일
매매 중간가 3.3억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.5억 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.34㎍ 평균 기온 1.28℃ 한파 0일
	부곡동	3.1억 ↓-8.2%	67%	58만원	5일
매매 중간가 3.1억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.1억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.98㎍ 평균 기온 2.99℃ 한파 0일
	청룡동	3.0억 ↑+38.6%	-	-	3일
매매 중간가 3.0억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.2억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.34㎍ 평균 기온 1.28℃ 한파 0일
	금사동	1.8억	-	-	5일
매매 중간가 1.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.98㎍ 평균 기온 2.99℃ 한파 0일
	서동	1.7억 ↑+15.5%	-	38만원	5일
매매 중간가 1.7억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.1억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.98㎍ 평균 기온 2.99℃ 한파 0일
	남산동	1.6억 ↓-10.5%	74%	31만원	3일
매매 중간가 1.6억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.4억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 31만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.34㎍ 평균 기온 1.28℃ 한파 0일
	회동동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.98㎍ 평균 기온 2.99℃ 한파 0일
	두구동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.34㎍ 평균 기온 1.28℃ 한파 0일
	노포동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.34㎍ 평균 기온 1.28℃ 한파 0일
	선동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.34㎍ 평균 기온 1.28℃ 한파 0일
	오륜동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.98㎍ 평균 기온 1.28℃ 한파 0일
	금성동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.34㎍ 평균 기온 1.28℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5.4억 (1위)	59.3%	154건
수영구	5.1억 (2위)	49.4%	77건
강서구	4.1억 (3위)	68.4%	87건
동래구	3.9억 (4위)	61.9%	147건
남구	3.8억 (5위)	62.6%	118건
연제구	3.6억 (6위)	64.1%	116건
서구	3.6억 (7위)	74.4%	33건
동구	3.3억 (8위)	67.1%	41건
부산진구	3.1억 (9위)	67.9%	197건
금정구 현재	3.1억 (10위)	68.1%	101건
기장군	2.8억 (11위)	71.7%	90건
북구	2.6억 (12위)	75.9%	141건
영도구	2.1억 (13위)	73.8%	34건
사하구	2.0억 (14위)	74.3%	176건
사상구	2.0억 (15위)	79.9%	68건
중구	1.1억 (16위)	-	7건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 101건

전월 대비 +9%

상승 비율 65%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 3.1억

최저 0.4억 최고 9.9억

전세가율 68.1%

매매 101건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 101건

상승 13건 · 하락 7건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +9%

소형 / 중형 / 대형 34 / 48 / 19건

매매 가격

3.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 9.9억

3.1억

매매가 밴드 0.4억 ~ 9.9억

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

68.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

금정구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.1% — 주의 필요 매매 101건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 221건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -5.0% — 안정적 갱신 20건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 20건 중 10건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 221건 중

195건 88%

갱신 계약 전체 221건 중

20건 9%

전세 · 월세 시장 구조 총 221건

전세 117건 (53%) 월세·반전세 104건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

101건

중형 ~85㎡

96건

대형 85㎡↑

24건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 0.3억

갱신

72만원

보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 20건 중 10건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

104건

전체의 47%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세104건

순월세0건

평균 월세63만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-5.0%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

금강부광 84.8㎡

갱신·청구권

전세 1.8억

1층 · 1997년 준공

종전 1.9억 → ▼ -1,000만

01.31

장전동금정산SKVIEW 59.979㎡

신규

전세 2.5억

20층 · 2010년 준공

01.31

장전동금정산SKVIEW 59.979㎡

신규

전세 2.5억

20층 · 2010년 준공

01.30

금정더유엘프리미어 63.1㎡

신규

전세 2억

10층 · 2022년 준공

01.27

휴림아르페 46.8373㎡

신규

전세 1.9억

11층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

삼한골든뷰 23.9243㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

20층 · 2014년 준공

01.27

구서태성에버리치 20.4364㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

5층 · 2022년 준공

01.27

에스케이아파트 59.813㎡

신규

보증 1억 / 월 55만

13층 · 1998년 준공

01.27

부산대역삼정그린코아마운틴동 19.577㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

19층 · 2013년 준공

01.27

대우 40.95㎡

신규

보증 0.2억 / 월 65만

20층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.14℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.64 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 39일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.52 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 4.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

2.14℃

평균 최고기온

8.51℃

평균 최저기온

-2.97℃

극최고기온

15.00℃

극최저기온

-11.50℃

일교차 11.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.52 m/s

최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.15

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	20.40	12.45	0.0358	0.0110
01.26	17.96	11.43	0.0386	0.0102
01.27	23.42	12.50	0.0317	0.0119
01.28	18.38	10.68	0.0348	0.0067
01.29	12.75	10.09	0.0379	0.0061
01.30	23.53	16.26	0.0307	0.0149
01.31	34.24	19.15	0.0153	0.0323

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.64 / 61.04 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0251 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0215 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1.1억	3일	가성비 1위
2위	영도구	2.1억	3일	저가 진입
3위	서구	3.6억	3일	진입장벽 낮음
4위	북구	2.6억	4일
5위	동래구	3.9억	3일

종합 진단 2025년 01월

금정구 · 2025-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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금정구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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금정구 주거 환경 자주 묻는 질문

금정구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

금정구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0251 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0215 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.36 ppm

금정구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -5.0%
갱신 20건 중 10건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

금정구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 101건 — 전월 대비 +9%
상승 비율 65% — 완만한 상승세
매매 중간가 3.1억

금정구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm

금정구

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금정구 전세 이사 전 확인할 것

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