부산광역시

부산진구

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준
부산진구 동네별 라벨 2025년 01월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
부산진구 행정동 (11개) 2025년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
범전동 6억 9,450만 ↑+1.4% 53% 135만원 7일
매매
중간가 6억 9,450만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 3억 9,500만
거래량 6건
월세
평균 월세 135만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.15㎍
평균 기온 2.26℃
한파 0일
부전동 4억 1,333만 ↑+67.5% 46% 61만원 7일
매매
중간가 4억 1,333만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 1억 8,350만
거래량 8건
월세
평균 월세 61만원
거래량 50건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.15㎍
평균 기온 2.26℃
한파 0일
연지동 3억 8,331만 ↑+2.4% 53% 70만원 4일
매매
중간가 3억 8,331만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 2억 4,900만
거래량 41건
월세
평균 월세 70만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.03㎍
평균 기온 2.26℃
한파 0일
가야동 3억 5,056만 ↓-0.1% 52% 45만원 7일
매매
중간가 3억 5,056만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 1억 8,185만
거래량 24건
월세
평균 월세 45만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.15㎍
평균 기온 2.26℃
한파 0일
초읍동 3억 3,683만 ↑+44.3% 65% 54만원 4일
매매
중간가 3억 3,683만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2억 896만
거래량 9건
월세
평균 월세 54만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.03㎍
평균 기온 2.28℃
한파 0일
부암동 3억 3,132만 ↑+2.4% 65% 68만원 7일
매매
중간가 3억 3,132만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2억 1,477만
거래량 36건
월세
평균 월세 68만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.15㎍
평균 기온 2.26℃
한파 0일
범천동 3억 473만 ↑+10.5% 75% 61만원 3일
매매
중간가 3억 473만
거래량 23건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1억 8,376만
거래량 26건
월세
평균 월세 61만원
거래량 51건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.00㎍
평균 기온 2.26℃
한파 0일
양정동 2억 9,894만 ↑+17.6% 73% 71만원 4일
매매
중간가 2억 9,894만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1억 9,825만
거래량 39건
월세
평균 월세 71만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.03㎍
평균 기온 2.99℃
한파 0일
전포동 2억 9,812만 ↑+0.6% 60% 50만원 7일
매매
중간가 2억 9,812만
거래량 30건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 1억 8,417만
거래량 81건
월세
평균 월세 50만원
거래량 138건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.15㎍
평균 기온 2.26℃
한파 0일
당감동 2억 8,541만 ↑+25.2% 73% 49만원 7일
매매
중간가 2억 8,541만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1억 6,866만
거래량 35건
월세
평균 월세 49만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.15㎍
평균 기온 2.26℃
한파 0일
개금동 2억 1,018만 ↓-22.1% 72% 43만원 7일
매매
중간가 2억 1,018만
거래량 39건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1억 8,150만
거래량 43건
월세
평균 월세 43만원
거래량 48건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.08㎍
평균 기온 2.26℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 3,788만 (1위) 59.3% 154건
수영구 5억 1,092만 (2위) 49.5% 76건
강서구 4억 1,287만 (3위) 68.4% 86건
동래구 3억 9,284만 (4위) 62.0% 147건
남구 3억 8,335만 (5위) 62.4% 118건
연제구 3억 6,456만 (6위) 64.2% 116건
서구 3억 6,119만 (7위) 74.3% 32건
동구 3억 2,645만 (8위) 67.3% 41건
부산진구 현재 3억 816만 (9위) 67.4% 196건
금정구 3억 530만 (10위) 68.3% 98건
기장군 2억 7,502만 (11위) 71.0% 90건
북구 2억 5,596만 (12위) 75.0% 141건
영도구 2억 792만 (13위) 75.0% 35건
사하구 1억 9,948만 (14위) 74.1% 176건
사상구 1억 9,482만 (15위) 79.9% 67건
중구 1억 1,225만 (16위) - 7건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 196건
전월 대비 +9%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 22건 / 하락 17건
매매 중간가 3억 816만
최저 3,900만 최고 13억
전세가율 67.4%
매매 196건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 196건
상승 22건 · 하락 17건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 82 / 102 / 12건

매매 가격

3억 816만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,900만 13억
3억 816만
매매가 밴드 3,900만 ~ 13억
최고가/중간가 배수 4.2배

전세가율

67.4%
67.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,386만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
서면한신 59.72㎡
3억 4,400만 ▲ +600만
5층 · 1997년 준공
직전 3억 3,800만 (2024.12)
01.31
e편한세상시민공원1단지 84.984㎡
6억 ▼ -1억
23층 · 2023년 준공
직전 7억 (2024.07)
01.31
래미안어반파크1단지 59.76㎡
5억 1,000만 ▼ -3,500만
5층 · 2022년 준공
직전 5억 4,500만 (2025.01)
01.27
서면아이파크1단지 101.4141㎡
8억 8,000만 ▼ -1,000만
10층 · 2021년 준공
직전 8억 9,000만 (2024.07)
01.27
경동 73.9657㎡
2억 1,000만 ▲ +2,500만
7층 · 2005년 준공
직전 1억 8,500만 (2024.11)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

부산진구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 196건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 22 / 하락 17
    거래 196건 중 직전 거래와 비교 가능 43건
  • 갱신 증액률 +2.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 147건 기반
  • 갱신요구권 사용률 35%
    갱신 147건 중 51건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 748건
신규 계약 578건77%
갱신 계약 147건20%
전세 · 월세 시장 구조
전세 348건 (47%) 월세 400건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
453건
중형 ~85㎡
265건
대형 85㎡↑
30건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배
신규
43만원
보증금 2,000만
갱신
23만원
보증금 4,561만

갱신요구권 사용률

34.7%
갱신 147건 중 51건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건

월세 현황

400건
전체의 53%
평균 월세51만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
우신그린피아 59.8㎡
신규
전세 1억
4층 · 2000년 준공
01.31
포레나부산초읍 72.9082㎡
신규
전세 2억 6,000만
7층 · 2020년 준공
01.31
e편한세상시민공원1단지 107.8675㎡
신규
전세 4억 7,000만
8층 · 2023년 준공
01.31
래미안어반파크1단지 59.76㎡
신규
전세 3억 9,500만
5층 · 2022년 준공
01.31
가야롯데캐슬골드아너 102.5328㎡
갱신·청구권
전세 5억
26층 · 2022년 준공
종전 4억 8,000만 → ▲ +2,000만

최근 월세 계약

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01.31
전포엘에이치 33.38㎡
갱신
보증 3,919만 / 월 9만
21층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +50만
01.31
서면동일스위트 71.57㎡
신규
보증 1억 6,726만 / 월 17만
20층 · 2013년 준공
01.31
서면롯데캐슬엘루체 84.58㎡
보증 3,000만 / 월 135만
15층 · 2023년 준공
01.31
전포엘에이치 33.38㎡
신규
보증 1,507만 / 월 34만
9층 · 2016년 준공
01.31
리즈더르씨엘 33.15㎡
신규
보증 1억 6,000만 / 월 15만
12층 · 2022년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.51℃
평균 최고기온
8.19℃
평균 최저기온
-2.05℃
극최고기온
14.50℃
극최저기온
-11.30℃
일교차 10.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 7.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.28
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.10 11.38 0.0356 0.0091
01.26 14.59 9.43 0.0382 0.0082
01.27 22.46 13.17 0.0306 0.0102
01.28 16.18 9.94 0.0338 0.0057
01.29 11.95 9.08 0.0371 0.0050
01.30 22.20 14.47 0.0314 0.0128
01.31 30.76 18.28 0.0180 0.0268
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.07 / 65.75 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0262 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0182 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

부산진구 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 22.1㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 67.4% · 갱신 증액률 +2.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 67.4%

다른 데이터 탐색

부산진구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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부산진구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.4%
  • 매매 중간가 3억 816만 · 전세 중간가 1억 9,386만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0262 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0182 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 147건 중 51건(34.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 196건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 56% (상승 22건 / 하락 17건)
  • 매매 중간가 3억 816만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm