부산광역시 부산진구 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 67.9%입니다. 매매 중간가 3.1억 기준입니다.

부산광역시 부산진구 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 22.1㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

부산광역시 부산진구 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.6%이며, 갱신 152건 중 55건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 부산진구 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 197건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 3.1억입니다.

부산광역시 부산진구 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.2℃입니다.

부산광역시

부산진구

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

부산진구 행정동 (11개) 2025년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	범전동	6.9억 ↑+1.4%	53%	130만원	7일
매매 중간가 6.9억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 4.0억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 130만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.15㎍ 평균 기온 2.26℃ 한파 0일
	부전동	4.1억 ↑+67.5%	47%	61만원	7일
매매 중간가 4.1억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 1.9억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.15㎍ 평균 기온 2.26℃ 한파 0일
	연지동	3.8억 ↑+2.4%	53%	70만원	4일
매매 중간가 3.8억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 2.5억 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.03㎍ 평균 기온 2.26℃ 한파 0일
	가야동	3.5억 ↓-0.1%	52%	45만원	7일
매매 중간가 3.5억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 1.8억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.15㎍ 평균 기온 2.26℃ 한파 0일
	초읍동	3.4억 ↑+44.3%	65%	54만원	4일
매매 중간가 3.4억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.1억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.03㎍ 평균 기온 2.28℃ 한파 0일
	부암동	3.1억 ↓-3.1%	67%	68만원	7일
매매 중간가 3.1억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.1억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.15㎍ 평균 기온 2.26℃ 한파 0일
	범천동	3.0억 ↑+10.2%	75%	60만원	3일
매매 중간가 3.0억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.8억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.00㎍ 평균 기온 2.26℃ 한파 0일
	전포동	3.0억 ↑+0.6%	60%	50만원	7일
매매 중간가 3.0억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1.8억 거래량 84건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 137건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.15㎍ 평균 기온 2.26℃ 한파 0일
	양정동	3.0억 ↑+16.5%	73%	67만원	4일
매매 중간가 3.0억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.9억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.03㎍ 평균 기온 2.99℃ 한파 0일
	당감동	2.9억 ↑+25.2%	73%	50만원	7일
매매 중간가 2.9억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.7억 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.15㎍ 평균 기온 2.26℃ 한파 0일
	개금동	2.1억 ↓-22.1%	73%	43만원	7일
매매 중간가 2.1억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.8억 거래량 49건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.08㎍ 평균 기온 2.26℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5.4억 (1위)	59.3%	154건
수영구	5.1억 (2위)	49.4%	77건
강서구	4.1억 (3위)	68.4%	87건
동래구	3.9억 (4위)	61.9%	147건
남구	3.8억 (5위)	62.6%	118건
연제구	3.6억 (6위)	64.1%	116건
서구	3.6억 (7위)	74.4%	33건
동구	3.3억 (8위)	67.1%	41건
부산진구 현재	3.1억 (9위)	67.9%	197건
금정구	3.1억 (10위)	68.1%	101건
기장군	2.8억 (11위)	71.7%	90건
북구	2.6억 (12위)	75.9%	141건
영도구	2.1억 (13위)	73.8%	34건
사하구	2.0억 (14위)	74.3%	176건
사상구	2.0억 (15위)	79.9%	68건
중구	1.1억 (16위)	-	7건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 197건

전월 대비 +8%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.1억

최저 0.4억 최고 13억

전세가율 67.9%

매매 197건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 197건

상승 20건 · 하락 19건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +8%

소형 / 중형 / 대형 84 / 101 / 12건

매매 가격

3.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 13억

3.1억

매매가 밴드 0.4억 ~ 13억

최고가/중간가 배수 4.3배

전세가율

67.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

부산진구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.9% — 주의 필요 매매 197건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 767건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.6% — 인상 압박 갱신 152건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 152건 중 55건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 767건 중

592건 77%

갱신 계약 전체 767건 중

152건 20%

전세 · 월세 시장 구조 총 767건

전세 359건 (47%) 월세·반전세 408건 (53%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

467건

중형 ~85㎡

268건

대형 85㎡↑

32건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑

신규

42만원

보증금 0.2억

갱신

23만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

36.2%

갱신 152건 중 55건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

408건

전체의 53%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세408건

순월세0건

평균 월세51만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.9%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.6%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

e편한세상시민공원1단지 107.8675㎡

신규

전세 4.7억

8층 · 2023년 준공

01.31

우신그린피아 59.8㎡

신규

전세 1억

4층 · 2000년 준공

01.31

포레나부산초읍 72.9082㎡

신규

전세 2.6억

7층 · 2020년 준공

01.31

래미안어반파크1단지 59.76㎡

신규

전세 4.0억

5층 · 2022년 준공

01.31

가야롯데캐슬골드아너 102.5328㎡

갱신·청구권

전세 5억

26층 · 2022년 준공

종전 4.8억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

전포엘에이치 33.38㎡

갱신

보증 0.4억 / 월 9만

21층 · 2016년 준공

보증금 ▲ +50만

01.31

서면동일스위트 71.57㎡

신규

보증 1.7억 / 월 17만

20층 · 2013년 준공

01.31

전포엘에이치 33.38㎡

신규

보증 0.2억 / 월 34만

9층 · 2016년 준공

01.31

서면롯데캐슬엘루체 84.58㎡

보증 0.3억 / 월 135만

15층 · 2023년 준공

01.31

리즈더르씨엘 33.15㎡

신규

보증 1.6억 / 월 15만

12층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.51℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.07 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 40일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.85 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 7.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

2.51℃

평균 최고기온

8.19℃

평균 최저기온

-2.05℃

극최고기온

14.50℃

극최저기온

-11.30℃

일교차 10.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.85 m/s

최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.28

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	18.10	11.38	0.0356	0.0091
01.26	14.59	9.43	0.0382	0.0082
01.27	22.46	13.17	0.0306	0.0102
01.28	16.18	9.94	0.0338	0.0057
01.29	11.95	9.08	0.0371	0.0050
01.30	22.20	14.47	0.0314	0.0128
01.31	30.76	18.28	0.0180	0.0268

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.07 / 65.75 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0262 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0182 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1.1억	3일	가성비 1위
2위	영도구	2.1억	3일	저가 진입
3위	서구	3.6억	3일	진입장벽 낮음
4위	북구	2.6억	4일
5위	동래구	3.9억	3일

종합 진단 2025년 01월

부산진구 · 2025-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부산진구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

부산광역시 이웃 동네 바로가기

부산진구 주거 환경 자주 묻는 질문

부산진구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

부산진구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0262 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0182 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.43 ppm

부산진구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 152건 중 55건(36.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

부산진구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 197건 — 전월 대비 +8%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 3.1억

부산진구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm

부산진구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

부산진구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

부산진구 주거 환경 자주 묻는 질문