부산광역시 부산진구 전세가율은?

2024년 12월 기준 전세가율은 약 70.6%입니다. 매매 중간가 2.9억 기준입니다.

부산광역시 부산진구 초미세먼지 수준은?

2024년 12월 기준 PM2.5 월평균 14.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 부산진구 갱신 전세 증액은?

2024년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.7%이며, 갱신 122건 중 48건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 부산진구 부동산 시장 방향은?

2024년 12월 기준 매매 거래량은 183건이며 상승 비율은 58%입니다. 매매 중간가는 2.9억입니다.

부산광역시 부산진구 기상 환경은?

2024년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.4℃입니다.

부산광역시

부산진구

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

부산진구 행정동 (11개) 2024년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	범전동	6.9억 ↓-6.5%	54%	130만원	0일
매매 중간가 6.9억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 3.8억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 130만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.63㎍ 평균 기온 4.08℃ 한파 0일
	연지동	3.7억 ↑+15.6%	68%	73만원	0일
매매 중간가 3.7억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.2억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.10㎍ 평균 기온 4.08℃ 한파 0일
	가야동	3.5억 ↓-15.0%	76%	44만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.4억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.63㎍ 평균 기온 4.08℃ 한파 0일
	부암동	3.3억 ↑+10.4%	75%	90만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.2억 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.63㎍ 평균 기온 4.08℃ 한파 0일
	전포동	3.0억 ↑+14.3%	63%	52만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1.7억 거래량 108건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 116건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.63㎍ 평균 기온 4.08℃ 한파 0일
	범천동	2.8억 ↑+10.4%	77%	53만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.9억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.29㎍ 평균 기온 4.08℃ 한파 0일
	개금동	2.7억 ↑+10.8%	66%	57만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.6억 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.15㎍ 평균 기온 4.08℃ 한파 0일
	양정동	2.6억 ↓-8.9%	79%	63만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.1억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.10㎍ 평균 기온 4.95℃ 한파 0일
	부전동	2.5억 ↓-2.3%	55%	64만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 2.3억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.63㎍ 평균 기온 4.08℃ 한파 0일
	초읍동	2.3억 ↓-16.5%	60%	65만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.6억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.10㎍ 평균 기온 4.48℃ 한파 0일
	당감동	2.3억 ↓-2.2%	77%	36만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.5억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.63㎍ 평균 기온 4.08℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5.6억 (1위)	55.6%	171건
수영구	5.3억 (2위)	52.2%	99건
연제구	4.3억 (3위)	62.0%	114건
동래구	4.3억 (4위)	61.8%	152건
강서구	4.0억 (5위)	71.6%	88건
남구	3.7억 (6위)	63.7%	145건
동구	3.3억 (7위)	71.3%	27건
서구	3.3억 (8위)	67.5%	58건
금정구	3.0억 (9위)	70.6%	93건
부산진구 현재	2.9억 (10위)	70.6%	183건
북구	2.8억 (11위)	72.3%	160건
기장군	2.8억 (12위)	72.0%	106건
영도구	2.2억 (13위)	75.6%	35건
사상구	2.1억 (14위)	71.2%	108건
중구	2.1억 (15위)	-	5건
사하구	2.0억 (16위)	75.2%	157건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 183건

전월 대비 -26%

상승 비율 58%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.9억

최저 0.3억 최고 12.4억

전세가율 70.6%

매매 183건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 183건

상승 15건 · 하락 11건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -26%

소형 / 중형 / 대형 76 / 84 / 23건

매매 가격

2.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 12.4억

2.9억

매매가 밴드 0.3억 ~ 12.4억

최고가/중간가 배수 4.3배

전세가율

70.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

부산진구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.6% — 주의 필요 매매 183건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 684건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 122건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 122건 중 48건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 684건 중

539건 79%

갱신 계약 전체 684건 중

122건 18%

전세 · 월세 시장 구조 총 684건

전세 359건 (52%) 월세·반전세 325건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

383건

중형 ~85㎡

275건

대형 85㎡↑

26건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑

신규

45만원

보증금 0.2억

갱신

27만원

보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

39.3%

갱신 122건 중 48건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

325건

전체의 48%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세324건

순월세1건

평균 월세54만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.6%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

벽산2 77.04㎡

신규

전세 1.9억

3층 · 1992년 준공

12.31

개금주공3단지 49.94㎡

신규

전세 0.9억

6층 · 1989년 준공

12.31

개금주공2 61.52㎡

신규

전세 1.3억

6층 · 1988년 준공

12.31

서면쌍용스윗닷홈파크 102.43㎡

신규

전세 3억

26층 · 2007년 준공

12.31

래미안어반파크1단지 114.84㎡

신규

전세 4.6억

16층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.31

백양뜨란채,주공아파트(1단지) 39.79㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.5억 / 월 12만

10층 · 1999년 준공

보증금 ▲ +3,100만 / 월세 ▼ -16만

12.31

서면쌍용플래티넘 29.775㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

12층 · 2004년 준공

12.31

개금주공3단지 41.3㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

6층 · 1989년 준공

12.31

개금주공3단지 61.52㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

6층 · 1989년 준공

12.31

부산전포사랑으로부영 84.9882㎡

신규

보증 2.0억 / 월 27만

8층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.05

탑패밀리 25.98㎡

신규

월 10만

13층 · 2004년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 4.51℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.79 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 7.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 40일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.74 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

4.51℃

평균 최고기온

9.70℃

평균 최저기온

0.26℃

극최고기온

18.40℃

극최저기온

-3.60℃

일교차 9.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.74 m/s

최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.64

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	34.19	21.15	0.0191	0.0249
12.26	41.36	24.85	0.0297	0.0156
12.27	24.12	11.94	0.0315	0.0109
12.28	22.11	15.18	0.0316	0.0087
12.29	18.77	11.31	0.0282	0.0122
12.30	35.18	19.01	0.0222	0.0243
12.31	28.46	14.64	0.0336	0.0127

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.79 / 29.83 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0265 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0158 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	사하구	2.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	중구	2.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사상구	2.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2.2억	0일	공기질 최우수
5위	기장군	2.8억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 12월

부산진구 · 2024-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

부산진구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

부산광역시 이웃 동네 바로가기

부산진구 주거 환경 자주 묻는 질문

부산진구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

부산진구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0265 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.38 ppm

부산진구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.7%
갱신 122건 중 48건(39.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

부산진구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 183건 — 전월 대비 -26%
상승 비율 58% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.9억

부산진구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm

부산진구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 12월

부산진구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 12월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

부산진구 주거 환경 자주 묻는 질문