부산광역시 부산진구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	범전동	6억 8,500만 ↓-6.5%	54%	130만원	0일
매매 중간가 6억 8,500만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 3억 8,000만 거래량 8건 월세 평균 월세 130만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.63㎍ 평균 기온 4.08℃ 한파 0일
	연지동	3억 7,420만 ↑+15.6%	68%	73만원	0일
매매 중간가 3억 7,420만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 1,893만 거래량 22건 월세 평균 월세 73만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.10㎍ 평균 기온 4.08℃ 한파 0일
	가야동	3억 5,083만 ↓-15.0%	76%	44만원	0일
매매 중간가 3억 5,083만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 3,409만 거래량 22건 월세 평균 월세 44만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.63㎍ 평균 기온 4.08℃ 한파 0일
	부암동	3억 2,370만 ↑+10.0%	75%	90만원	0일
매매 중간가 3억 2,370만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 1,562만 거래량 36건 월세 평균 월세 90만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.63㎍ 평균 기온 4.08℃ 한파 0일
	전포동	2억 9,639만 ↑+14.3%	63%	52만원	0일
매매 중간가 2억 9,639만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1억 7,290만 거래량 101건 월세 평균 월세 52만원 거래량 114건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.63㎍ 평균 기온 4.08℃ 한파 0일
	범천동	2억 7,589만 ↑+10.7%	79%	52만원	0일
매매 중간가 2억 7,589만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 8,651만 거래량 33건 월세 평균 월세 52만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.29㎍ 평균 기온 4.08℃ 한파 0일
	개금동	2억 6,967만 ↑+10.8%	66%	57만원	0일
매매 중간가 2억 6,967만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1억 6,134만 거래량 42건 월세 평균 월세 57만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.15㎍ 평균 기온 4.08℃ 한파 0일
	양정동	2억 5,414만 ↓-9.4%	80%	67만원	0일
매매 중간가 2억 5,414만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 2,046만 거래량 37건 월세 평균 월세 67만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.10㎍ 평균 기온 4.95℃ 한파 0일
	부전동	2억 4,675만 ↓-2.3%	55%	64만원	0일
매매 중간가 2억 4,675만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 2억 2,500만 거래량 12건 월세 평균 월세 64만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.63㎍ 평균 기온 4.08℃ 한파 0일
	초읍동	2억 3,350만 ↓-16.5%	60%	65만원	0일
매매 중간가 2억 3,350만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 6,125만 거래량 6건 월세 평균 월세 65만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.10㎍ 평균 기온 4.48℃ 한파 0일
	당감동	2억 2,803만 ↓-2.2%	77%	37만원	0일
매매 중간가 2억 2,803만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 5,407만 거래량 33건 월세 평균 월세 37만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.63㎍ 평균 기온 4.08℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 5,590만 (1위)	55.6%	171건
수영구	5억 2,989만 (2위)	52.3%	96건
연제구	4억 3,350만 (3위)	62.1%	114건
동래구	4억 2,560만 (4위)	61.7%	152건
강서구	3억 9,912만 (5위)	71.2%	88건
남구	3억 6,523만 (6위)	63.7%	144건
동구	3억 3,079만 (7위)	71.1%	27건
서구	3억 3,020만 (8위)	67.5%	58건
금정구	3억 206만 (9위)	70.6%	90건
부산진구 현재	2억 9,059만 (10위)	70.9%	180건
북구	2억 8,369만 (11위)	72.1%	160건
기장군	2억 8,207만 (12위)	71.9%	106건
영도구	2억 2,133만 (13위)	75.6%	35건
사상구	2억 1,399만 (14위)	71.4%	108건
중구	2억 1,140만 (15위)	-	5건
사하구	2억 216만 (16위)	75.4%	157건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 180건

전월 대비 -26%

상승 비율 52%

상승 거래 비율 상승 14건 / 하락 13건

매매 중간가 2억 9,059만

최저 3,000만 최고 12억 4,000만

전세가율 70.9%

매매 180건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 180건

상승 14건 · 하락 13건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -26%

소형 / 중형 / 대형 75 / 83 / 22건

매매 가격

2억 9,059만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,000만 12억 4,000만

2억 9,059만

매매가 밴드 3,000만 ~ 12억 4,000만

최고가/중간가 배수 4.3배

전세가율

70.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 9,365만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 12월

전세 참고 지표

부산진구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 70.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 180건 기반
최근 거래 방향 상승 14 / 하락 13

거래 180건 중 직전 거래와 비교 가능 30건
갱신 증액률 +1.7%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 120건 기반
갱신요구권 사용률 39%

갱신 120건 중 47건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 668건

신규 계약 525건79%

갱신 계약 120건18%

전세 · 월세 시장 구조

전세 352건 (53%) 월세 316건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

371건

중형 ~85㎡

274건

대형 85㎡↑

23건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배

신규

45만원

보증금 2,000만

갱신

27만원

보증금 1억 2,228만

갱신요구권 사용률

39.2%

갱신 120건 중 47건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

월세 현황

316건

전체의 47%

평균 월세55만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

벽산2 77.04㎡

신규

전세 1억 9,000만

3층 · 1992년 준공

12.31

개금주공3단지 49.94㎡

신규

전세 9,000만

6층 · 1989년 준공

12.31

개금주공2 61.52㎡

신규

전세 1억 3,000만

6층 · 1988년 준공

12.31

서면쌍용스윗닷홈파크 102.43㎡

신규

전세 3억

26층 · 2007년 준공

12.31

래미안어반파크1단지 114.84㎡

신규

전세 4억 6,000만

16층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.31

백양뜨란채,주공아파트(1단지) 39.79㎡

갱신 상한초과인상

보증 4,912만 / 월 12만

10층 · 1999년 준공

보증금 ▲ +3,100만 / 월세 ▼ -16만

12.31

서면쌍용플래티넘 29.775㎡

신규

보증 1,000만 / 월 40만

12층 · 2004년 준공

12.31

개금주공3단지 41.3㎡

신규

보증 500만 / 월 35만

6층 · 1989년 준공

12.31

개금주공3단지 61.52㎡

신규

보증 1,000만 / 월 55만

6층 · 1989년 준공

12.31

부산전포사랑으로부영 84.9882㎡

신규

보증 2억 296만 / 월 27만

8층 · 2018년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 4.51℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.79 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 7.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 40일

폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.74 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

4.51℃

평균 최고기온

9.70℃

평균 최저기온

0.26℃

극최고기온

18.40℃

극최저기온

-3.60℃

일교차 9.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.74 m/s

최대 일강수량 0.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.64

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	34.19	21.15	0.0191	0.0249
12.26	41.36	24.85	0.0297	0.0156
12.27	24.12	11.94	0.0315	0.0109
12.28	22.11	15.18	0.0316	0.0087
12.29	18.77	11.31	0.0282	0.0122
12.30	35.18	19.01	0.0222	0.0243
12.31	28.46	14.64	0.0336	0.0127

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.79 / 29.83 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0265 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0158 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	사하구	2억 216만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	중구	2억 1,140만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사상구	2억 1,399만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2억 2,133만	0일	공기질 최우수
5위	기장군	2억 8,207만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 12월

부산진구 · 2024-12

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 14.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 70.9% · 갱신 증액률 +1.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 52% · 전세가율 70.9%

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부산진구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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부산진구 주거 환경 자주 묻는 질문

부산진구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.9%
매매 중간가 2억 9,059만 · 전세 중간가 1억 9,365만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

부산진구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0265 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.38 ppm

부산진구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.7%
갱신 120건 중 47건(39.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건

부산진구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 180건 — 전월 대비 -26%
상승 비율 52% (상승 14건 / 하락 13건)
매매 중간가 2억 9,059만

부산진구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm

부산진구

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부동산 시장 동향 2024년 12월

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