부산광역시

북구

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
북구 행정동 (5개) 2024년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
화명동 3.5억 ↑+2.3% 71% 54만원 0일
매매
중간가 3.5억
거래량 77건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.4억
거래량 53건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.32㎍
평균 기온 4.48℃
한파 0일
덕천동 2.8억 ↑+5.9% 64% 49만원 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1.5억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.32㎍
평균 기온 4.48℃
한파 0일
만덕동 2.6억 ↑+5.4% 73% 43만원 0일
매매
중간가 2.6억
거래량 37건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1.8억
거래량 36건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 80건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.33㎍
평균 기온 4.95℃
한파 0일
구포동 2.5억 ↑+43.3% 76% 46만원 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1.5억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.29㎍
평균 기온 4.48℃
한파 0일
금곡동 2.3억 ↑+6.8% 76% 35만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1.6억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.32㎍
평균 기온 3.45℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.6억 (1위) 55.6% 171건
수영구 5.3억 (2위) 52.2% 99건
연제구 4.3억 (3위) 62.0% 114건
동래구 4.3억 (4위) 61.8% 152건
강서구 4.0억 (5위) 71.6% 88건
남구 3.7억 (6위) 63.7% 145건
동구 3.3억 (7위) 71.3% 27건
서구 3.3억 (8위) 67.5% 58건
금정구 3.0억 (9위) 70.6% 93건
부산진구 2.9억 (10위) 70.6% 183건
북구 현재 2.8억 (11위) 72.3% 160건
기장군 2.8억 (12위) 72.0% 106건
영도구 2.2억 (13위) 75.6% 35건
사상구 2.1억 (14위) 71.2% 108건
중구 2.1억 (15위) - 5건
사하구 2.0억 (16위) 75.2% 157건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 160건
전월 대비 -15%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.8억
최저 0.6억 최고 10.3억
전세가율 72.3%
매매 160건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 160건
상승 19건 · 하락 25건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 64 / 76 / 20건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 10.3억
2.8억
매매가 밴드 0.6억 ~ 10.3억
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

72.3% 전세 비중 높음
72.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
더 래디언트 금정산 59.98㎡
3.1억 ▼ -600만
7층 · 2019년 준공
12.31
금곡3단지주공 41.85㎡
재건축연한
0.6억 ▼ -2,400만
6층 · 1994년 준공
12.31
도시화명그린(295) 49.42㎡
재건축연한
1.0억 ▼ -3,700만
4층 · 1996년 준공
12.31
상록한신휴플러스 59.941㎡
1.6억 ▲ +600만
15층 · 2006년 준공
12.30
화명푸르지오헤리센트 39.7542㎡
거래취소
2억
1층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

북구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.3% — 주의 필요 매매 160건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 314건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +20.8% — 높은 인상 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 29건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 314건 중
270건 86%
갱신 계약 전체 314건 중
29건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 314건
전세 144건 (46%) 월세·반전세 170건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
187건
중형 ~85㎡
111건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
42만원
보증금 0.4억
갱신
40만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

31.0%
갱신 29건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+20.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

170건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세170건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (20.8%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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12.31
금곡5단지주공 41.85㎡
신규
전세 0.7억
4층 · 1994년 준공
12.31
구포봄여름가을겨울아파트 52.095㎡
신규
전세 1.6억
9층 · 2017년 준공
12.31
대림타운 59.8㎡
전세 1.7억
19층 · 1998년 준공
12.31
금곡5단지주공 41.85㎡
신규
전세 0.7억
4층 · 1994년 준공
12.31
대림타운 59.8㎡
신규
전세 1.7억
19층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
대방 124.41㎡
신규
보증 0.7억 / 월 60만
5층 · 1993년 준공
12.31
만덕대진 55.04㎡
신규
보증 0.1억 / 월 20만
2층 · 1979년 준공
12.31
동원 59.84㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
4층 · 1992년 준공
12.31
리버파크반도유보라 59.9466㎡
신규
보증 0.5억 / 월 75만
16층 · 2021년 준공
12.30
백양디이스트(1단지) 84.9944㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
7층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.30℃
평균 최고기온
10.11℃
평균 최저기온
-0.58℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-7.10℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 36.18 22.78 0.0171 0.0266
12.26 43.83 25.36 0.0260 0.0219
12.27 25.93 12.45 0.0297 0.0145
12.28 27.37 16.10 0.0288 0.0131
12.29 23.11 12.51 0.0257 0.0154
12.30 39.92 20.47 0.0143 0.0318
12.31 31.50 14.13 0.0314 0.0166
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.31 / 27.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0224 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0210 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

북구 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0224 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0210 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +20.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 29건 중 9건(31.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 160건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm