부산광역시

북구

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 12월 기준
북구 동네별 라벨 2024년 12월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
북구 행정동 (5개) 2024년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
화명동 3억 5,014만 ↑+2.3% 71% 55만원 0일
매매
중간가 3억 5,014만
거래량 77건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 3,552만
거래량 51건
월세
평균 월세 55만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.32㎍
평균 기온 4.48℃
한파 0일
덕천동 2억 7,958만 ↑+5.9% 64% 49만원 0일
매매
중간가 2억 7,958만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1억 5,350만
거래량 17건
월세
평균 월세 49만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.32㎍
평균 기온 4.48℃
한파 0일
만덕동 2억 5,542만 ↑+5.4% 73% 44만원 0일
매매
중간가 2억 5,542만
거래량 37건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1억 7,843만
거래량 33건
월세
평균 월세 44만원
거래량 64건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.33㎍
평균 기온 4.95℃
한파 0일
구포동 2억 4,683만 ↑+43.3% 76% 45만원 0일
매매
중간가 2억 4,683만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1억 5,058만
거래량 13건
월세
평균 월세 45만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.29㎍
평균 기온 4.48℃
한파 0일
금곡동 2억 2,500만 ↑+6.8% 76% 35만원 0일
매매
중간가 2억 2,500만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1억 6,265만
거래량 20건
월세
평균 월세 35만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.32㎍
평균 기온 3.45℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 5,590만 (1위) 55.6% 171건
수영구 5억 2,989만 (2위) 52.3% 96건
연제구 4억 3,350만 (3위) 62.1% 114건
동래구 4억 2,560만 (4위) 61.7% 152건
강서구 3억 9,912만 (5위) 71.2% 88건
남구 3억 6,523만 (6위) 63.7% 144건
동구 3억 3,079만 (7위) 71.1% 27건
서구 3억 3,020만 (8위) 67.5% 58건
금정구 3억 206만 (9위) 70.6% 90건
부산진구 2억 9,059만 (10위) 70.9% 180건
북구 현재 2억 8,369만 (11위) 72.1% 160건
기장군 2억 8,207만 (12위) 71.9% 106건
영도구 2억 2,133만 (13위) 75.6% 35건
사상구 2억 1,399만 (14위) 71.4% 108건
중구 2억 1,140만 (15위) - 5건
사하구 2억 216만 (16위) 75.4% 157건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 160건
전월 대비 -15%
상승 비율 43%
상승 거래 비율 상승 19건 / 하락 25건
매매 중간가 2억 8,369만
최저 6,100만 최고 10억 3,000만
전세가율 72.1%
매매 160건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

43% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 160건
상승 19건 · 하락 25건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 64 / 76 / 20건

매매 가격

2억 8,369만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,100만 10억 3,000만
2억 8,369만
매매가 밴드 6,100만 ~ 10억 3,000만
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

72.1%
72.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,795만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
상록한신휴플러스 59.941㎡
1억 5,700만 ▲ +600만
15층 · 2006년 준공
직전 1억 5,100만 (2024.10)
12.31
금곡3단지주공 41.85㎡
재건축연한
6,100만 ▼ -2,400만
6층 · 1994년 준공
직전 8,500만 (2024.12)
12.31
도시화명그린(295) 49.42㎡
재건축연한
9,500만 ▼ -3,700만
4층 · 1996년 준공
직전 1억 3,200만 (2024.11)
12.31
더 래디언트 금정산 59.98㎡
3억 1,200만 ▼ -600만
7층 · 2019년 준공
직전 3억 1,800만 (2024.12)
12.30
화명푸르지오헤리센트 39.7542㎡
거래취소
2억
1층 · 2021년 준공
직전 2억 2,600만 (2024.12)

임대차 안전 2024년 12월

전세 참고 지표

북구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 72.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 160건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 19 / 하락 25
    거래 160건 중 직전 거래와 비교 가능 49건
  • 갱신 증액률 -0.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 29건 기반
  • 갱신요구권 사용률 31%
    갱신 29건 중 9건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 290건
신규 계약 246건85%
갱신 계약 29건10%
전세 · 월세 시장 구조
전세 134건 (46%) 월세 156건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
168건
중형 ~85㎡
106건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
42만원
보증금 3,563만
갱신
40만원
보증금 4,488만

갱신요구권 사용률

31.0%
갱신 29건 중 9건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

156건
전체의 54%
평균 월세48만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
대림타운 59.8㎡
신규
전세 1억 7,000만
19층 · 1998년 준공
12.31
금곡5단지주공 41.85㎡
신규
전세 7,400만
4층 · 1994년 준공
12.31
대림타운 59.8㎡
전세 1억 7,000만
19층 · 1998년 준공
12.31
구포봄여름가을겨울아파트 52.095㎡
신규
전세 1억 6,000만
9층 · 2017년 준공
12.31
e편한세상화명힐스 84.98㎡
신규
전세 3억
8층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
대방 124.41㎡
신규
보증 7,000만 / 월 60만
5층 · 1993년 준공
12.31
만덕대진 55.04㎡
신규
보증 500만 / 월 20만
2층 · 1979년 준공
12.31
동원 59.84㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
4층 · 1992년 준공
12.31
리버파크반도유보라 59.9466㎡
신규
보증 5,000만 / 월 75만
16층 · 2021년 준공
12.30
백양디이스트(1단지) 84.9944㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
7층 · 2015년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 44일
폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
4.30℃
평균 최고기온
10.11℃
평균 최저기온
-0.58℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-7.10℃
일교차 10.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.13
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 36.18 22.78 0.0171 0.0266
12.26 43.83 25.36 0.0260 0.0219
12.27 25.93 12.45 0.0297 0.0145
12.28 27.37 16.10 0.0288 0.0131
12.29 23.11 12.51 0.0257 0.0154
12.30 39.92 20.47 0.0143 0.0318
12.31 31.50 14.13 0.0314 0.0166
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.31 / 27.33 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0224 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0210 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

북구 · 2024-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 15.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 72.1% · 갱신 증액률 -0.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 43% · 전세가율 72.1%

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.1%
  • 매매 중간가 2억 8,369만 · 전세 중간가 1억 8,795만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0224 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0210 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.2%
  • 갱신 29건 중 9건(31.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 160건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 43% (상승 19건 / 하락 25건)
  • 매매 중간가 2억 8,369만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm