부산광역시 사상구 전세가율은?

2024년 12월 기준 전세가율은 약 71.2%입니다. 매매 중간가 2.1억 기준입니다.

부산광역시 사상구 초미세먼지 수준은?

2024년 12월 기준 PM2.5 월평균 18.6㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 사상구 갱신 전세 증액은?

2024년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.9%이며, 갱신 50건 중 11건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 사상구 부동산 시장 방향은?

2024년 12월 기준 매매 거래량은 108건이며 상승 비율은 59%입니다. 매매 중간가는 2.1억입니다.

부산광역시 사상구 기상 환경은?

2024년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.8℃입니다.

부산광역시

사상구

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

사상구 행정동 (8개) 2024년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	주례동	2.7억 ↑+11.4%	66%	53만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.6억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.15㎍ 평균 기온 4.08℃ 한파 0일
	괘법동	2.6억 ↑+26.4%	72%	48만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.6억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.75㎍ 평균 기온 4.13℃ 한파 0일
	감전동	2.2억 ↑+22.7%	98%	39만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 98% 중간 보증금 2.2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 22.00㎍ 평균 기온 4.08℃ 한파 0일
	덕포동	2.0억 ↓-13.3%	59%	46만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 1.2억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.75㎍ 평균 기온 4.13℃ 한파 0일
	모라동	2.0억 ↑+17.3%	72%	28만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.5억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 28만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.75㎍ 평균 기온 4.08℃ 한파 0일
	엄궁동	1.9억 ↓-5.0%	72%	39만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.4억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 22.00㎍ 평균 기온 1.55℃ 한파 0일
	학장동	1.6억 ↑+15.0%	85%	44만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1.3억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.05㎍ 평균 기온 1.55℃ 한파 0일
	삼락동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.22㎍ 평균 기온 4.13℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5.6억 (1위)	55.6%	171건
수영구	5.3억 (2위)	52.2%	99건
연제구	4.3억 (3위)	62.0%	114건
동래구	4.3억 (4위)	61.8%	152건
강서구	4.0억 (5위)	71.6%	88건
남구	3.7억 (6위)	63.7%	145건
동구	3.3억 (7위)	71.3%	27건
서구	3.3억 (8위)	67.5%	58건
금정구	3.0억 (9위)	70.6%	93건
부산진구	2.9억 (10위)	70.6%	183건
북구	2.8억 (11위)	72.3%	160건
기장군	2.8억 (12위)	72.0%	106건
영도구	2.2억 (13위)	75.6%	35건
사상구 현재	2.1억 (14위)	71.2%	108건
중구	2.1억 (15위)	-	5건
사하구	2.0억 (16위)	75.2%	157건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 108건

전월 대비 -14%

상승 비율 59%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.1억

최저 0.7억 최고 6.7억

전세가율 71.2%

매매 108건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 108건

상승 17건 · 하락 12건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -14%

소형 / 중형 / 대형 40 / 61 / 7건

매매 가격

2.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 6.7억

2.1억

매매가 밴드 0.7억 ~ 6.7억

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

71.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.5억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

사상구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.2% — 주의 필요 매매 108건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 228건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 50건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 50건 중 11건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 228건 중

173건 76%

갱신 계약 전체 228건 중

50건 22%

전세 · 월세 시장 구조 총 228건

전세 108건 (47%) 월세·반전세 120건 (53%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

153건

중형 ~85㎡

72건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배 ↑

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

14만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

22.0%

갱신 50건 중 11건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

120건

전체의 53%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세120건

순월세0건

평균 월세44만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.2%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

네오리더스사상 34.24㎡

신규

전세 1.2억

16층 · 2019년 준공

12.30

센트럴스타힐스 59.9112㎡

신규

전세 2.5억

13층 · 2022년 준공

12.30

주례롯데캐슬골드스마트 59.9236㎡

갱신·청구권

전세 2.6억

15층 · 2022년 준공

종전 2.5억 → ▲ +1,000만

12.30

동일 78.3㎡

신규

전세 1.2억

3층 · 1989년 준공

12.30

부원파크타운 74.25㎡

신규

전세 1억

4층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.31

감전엘에이치 41.97㎡

갱신

보증 0.4억 / 월 16만

8층 · 2014년 준공

보증금 ▲ +73만 / 월세 ▲ +1만

12.31

감전엘에이치 41.94㎡

갱신

보증 0.4억 / 월 12만

15층 · 2014년 준공

보증금 ▲ +73만

12.31

센트럴스타힐스 84.8062㎡

신규

보증 0.3억 / 월 120만

6층 · 2022년 준공

12.31

은하하우스 84.9632㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

6층 · 2016년 준공

12.31

신엄궁대동 59.54㎡

신규

보증 0.4억 / 월 30만

13층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.26℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.63 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 32일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 3.24 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

3.26℃

평균 최고기온

7.92℃

평균 최저기온

-0.87℃

극최고기온

18.60℃

극최저기온

-6.50℃

일교차 8.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.24 m/s

최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.66

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	36.33	25.18	0.0166	0.0273
12.26	45.40	29.11	0.0225	0.0229
12.27	28.96	15.60	0.0240	0.0179
12.28	26.69	18.20	0.0259	0.0129
12.29	21.80	15.32	0.0225	0.0165
12.30	42.14	23.47	0.0157	0.0315
12.31	35.12	18.66	0.0251	0.0209

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.63 / 33.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0200 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0217 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	사하구	2.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	중구	2.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사상구	2.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2.2억	0일	공기질 최우수
5위	기장군	2.8억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 12월

사상구 · 2024-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

사상구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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사상구 주거 환경 자주 묻는 질문

사상구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

사상구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0200 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0217 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.36 ppm

사상구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.9%
갱신 50건 중 11건(22.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

사상구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 108건 — 전월 대비 -14%
상승 비율 59% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.1억

사상구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm

사상구

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매매 가격

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임대차 안전 2024년 12월

사상구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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임차인 안전 지수

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거주 환경 2024년 12월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 12월

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