부산광역시 사상구 전세가율은?

2024년 11월 기준 전세가율은 약 79.6%입니다. 매매 중간가 2.0억 기준입니다.

부산광역시 사상구 초미세먼지 수준은?

2024년 11월 기준 PM2.5 월평균 13.9㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 사상구 갱신 전세 증액은?

2024년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.4%이며, 갱신 36건 중 19건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 사상구 부동산 시장 방향은?

2024년 11월 기준 매매 거래량은 125건이며 상승 비율은 59%입니다. 매매 중간가는 2.0억입니다.

부산광역시 사상구 기상 환경은?

2024년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.3℃입니다.

부산광역시

사상구

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

사상구 행정동 (8개) 2024년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	주례동	2.4억 ↑+1.1%	80%	48만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.7억 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.59㎍ 평균 기온 11.95℃ 한파 0일
	덕포동	2.3억 ↑+15.6%	78%	33만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.2억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 33만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.09㎍ 평균 기온 12.32℃ 한파 0일
	괘법동	2.1억 ↓-9.9%	71%	47만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.7억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.09㎍ 평균 기온 12.32℃ 한파 0일
	엄궁동	2.0억 ↓-0.1%	70%	62만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.5억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.71㎍ 평균 기온 9.79℃ 한파 0일
	감전동	1.8억 ↑+0.0%	-	48만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.1억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.71㎍ 평균 기온 11.95℃ 한파 0일
	모라동	1.7억 ↓-12.4%	87%	41만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1.4억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.09㎍ 평균 기온 11.95℃ 한파 0일
	학장동	1.4억 ↓-15.7%	88%	42만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1.4억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.51㎍ 평균 기온 9.79℃ 한파 0일
	삼락동	-	-	55만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.66㎍ 평균 기온 12.32℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5.4억 (1위)	55.0%	206건
수영구	5.0억 (2위)	53.2%	154건
동래구	4.5억 (3위)	60.0%	179건
강서구	3.9억 (4위)	70.2%	114건
연제구	3.7억 (5위)	64.7%	170건
남구	3.6억 (6위)	68.7%	174건
동구	3.5억 (7위)	69.2%	31건
금정구	3.4억 (8위)	66.4%	112건
서구	3.3억 (9위)	64.9%	89건
부산진구	2.9억 (10위)	73.3%	246건
기장군	2.7억 (11위)	72.6%	122건
북구	2.6억 (12위)	69.0%	189건
영도구	2.3억 (13위)	69.8%	54건
사상구 현재	2.0억 (14위)	79.6%	125건
사하구	2.0억 (15위)	74.0%	163건
중구	1.6억 (16위)	-	11건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 125건

전월 대비 -25%

상승 비율 59%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.0억

최저 0.6억 최고 6.5억

전세가율 79.6%

매매 125건 기반 위험 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 125건

상승 13건 · 하락 9건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -25%

소형 / 중형 / 대형 54 / 65 / 6건

매매 가격

2.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 6.5억

2.0억

매매가 밴드 0.6억 ~ 6.5억

최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

79.6%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.5억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

사상구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 79.6% — 깡통전세 위험 매매 125건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 232건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.4% — 안정적 갱신 36건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 36건 중 19건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 232건 중

188건 81%

갱신 계약 전체 232건 중

36건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 232건

전세 114건 (49%) 월세·반전세 118건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

140건

중형 ~85㎡

79건

대형 85㎡↑

13건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑

신규

45만원

보증금 0.2억

갱신

18만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

52.8%

갱신 36건 중 19건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

118건

전체의 51%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세117건

순월세1건

평균 월세43만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (79.6%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.4%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.29

롯데캐슬 84.9677㎡

신규

전세 1.9억

18층 · 2010년 준공

11.29

삼정그린코아 84.99㎡

신규

전세 1.4억

18층 · 1993년 준공

11.28

주례롯데캐슬골드스마트 73.676㎡

신규

전세 3억

26층 · 2022년 준공

11.28

엘지신주례2 84.973㎡

갱신

전세 2.4억

7층 · 1996년 준공

종전 2.5억 → ▼ -1,000만

11.28

주례롯데캐슬골드스마트 73.676㎡

신규

전세 3억

26층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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11.30

현대무지개타운 84.99㎡

신규

보증 0.2억 / 월 60만

2층 · 1993년 준공

11.30

진영프라임제이 23.71㎡

신규

보증 0.0억 / 월 48만

2층 · 2016년 준공

11.30

금강 84.96㎡

신규

보증 0.2억 / 월 55만

12층 · 1992년 준공

11.30

학장벽산 119.24㎡

신규

보증 0.1억 / 월 90만

8층 · 1994년 준공

11.29

백양그린 49.94㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

15층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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11.09

코오롱 105.42㎡

신규

월 100만

4층 · 1999년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 11.36℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.91 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 5.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 32일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.71 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 44.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

11.36℃

평균 최고기온

15.88℃

평균 최저기온

7.61℃

극최고기온

23.60℃

극최저기온

-0.50℃

일교차 8.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.71 m/s

최대 일강수량 44.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.22

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	10.96	7.20	0.0247	0.0116
11.25	17.57	9.69	0.0178	0.0202
11.26	19.49	10.25	0.0245	0.0150
11.27	20.52	10.13	0.0260	0.0138
11.28	23.42	12.03	0.0233	0.0159
11.29	18.61	12.37	0.0191	0.0164
11.30	17.68	10.22	0.0188	0.0176

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.91 / 33.08 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0218 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0186 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1.6억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사하구	2.0억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사상구	2.0억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2.3억	0일	공기질 최우수
5위	북구	2.6억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 11월

사상구 · 2024-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

사상구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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사상구 주거 환경 자주 묻는 질문

사상구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 79.6% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

사상구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0218 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0186 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.34 ppm

사상구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.4%
갱신 36건 중 19건(52.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

사상구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 125건 — 전월 대비 -25%
상승 비율 59% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.0억

사상구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm

사상구

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부동산 시장 동향 2024년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2024년 11월

사상구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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거주 환경 2024년 11월

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가스 대기질

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