부산광역시 사상구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	주례동	2억 4,450만 ↑+1.1%	80%	48만원	0일
매매 중간가 2억 4,450만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 7,004만 거래량 44건 월세 평균 월세 48만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.59㎍ 평균 기온 11.95℃ 한파 0일
	덕포동	2억 2,722만 ↑+15.6%	78%	33만원	0일
매매 중간가 2억 2,722만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 1,890만 거래량 6건 월세 평균 월세 33만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.09㎍ 평균 기온 12.32℃ 한파 0일
	괘법동	2억 786만 ↓-9.9%	71%	48만원	0일
매매 중간가 2억 786만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 7,027만 거래량 17건 월세 평균 월세 48만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.09㎍ 평균 기온 12.32℃ 한파 0일
	엄궁동	1억 9,706만 ↓-0.1%	70%	62만원	0일
매매 중간가 1억 9,706만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 4,800만 거래량 15건 월세 평균 월세 62만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.71㎍ 평균 기온 9.79℃ 한파 0일
	감전동	1억 7,925만 ↑+0.0%	-	43만원	0일
매매 중간가 1억 7,925만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 750만 거래량 3건 월세 평균 월세 43만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.71㎍ 평균 기온 11.95℃ 한파 0일
	모라동	1억 6,706만 ↓-12.4%	87%	41만원	0일
매매 중간가 1억 6,706만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1억 3,750만 거래량 6건 월세 평균 월세 41만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.09㎍ 평균 기온 11.95℃ 한파 0일
	학장동	1억 4,239만 ↓-15.7%	86%	42만원	0일
매매 중간가 1억 4,239만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 3,625만 거래량 16건 월세 평균 월세 42만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.51㎍ 평균 기온 9.79℃ 한파 0일
	삼락동	-	-	55만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 55만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.66㎍ 평균 기온 12.32℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 4,042만 (1위)	55.1%	205건
수영구	5억 373만 (2위)	53.2%	151건
동래구	4억 4,886만 (3위)	60.2%	179건
강서구	3억 9,228만 (4위)	69.8%	114건
연제구	3억 7,158만 (5위)	64.6%	170건
남구	3억 6,068만 (6위)	68.5%	174건
동구	3억 5,200만 (7위)	69.4%	31건
금정구	3억 3,663만 (8위)	66.4%	110건
서구	3억 3,497만 (9위)	64.7%	87건
부산진구	2억 9,252만 (10위)	73.2%	242건
기장군	2억 6,921만 (11위)	72.4%	122건
북구	2억 6,166만 (12위)	69.0%	189건
영도구	2억 2,617만 (13위)	69.7%	54건
사상구 현재	1억 9,825만 (14위)	79.2%	125건
사하구	1억 9,806만 (15위)	74.0%	163건
중구	1억 5,511만 (16위)	-	11건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 125건

전월 대비 -25%

상승 비율 60%

상승 거래 비율 상승 12건 / 하락 8건

매매 중간가 1억 9,825만

최저 5,500만 최고 6억 4,700만

전세가율 79.2%

매매 125건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 125건

상승 12건 · 하락 8건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -25%

소형 / 중형 / 대형 54 / 65 / 6건

매매 가격

1억 9,825만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,500만 6억 4,700만

1억 9,825만

매매가 밴드 5,500만 ~ 6억 4,700만

최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

79.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 5,450만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 11월

전세 참고 지표

사상구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 79.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 125건 기반
최근 거래 방향 상승 12 / 하락 8

거래 125건 중 직전 거래와 비교 가능 23건
갱신 증액률 -0.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 33건 기반
갱신요구권 사용률 48%

갱신 33건 중 16건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 217건

신규 계약 176건81%

갱신 계약 33건15%

전세 · 월세 시장 구조

전세 107건 (49%) 월세 110건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

129건

중형 ~85㎡

75건

대형 85㎡↑

13건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배

신규

45만원

보증금 2,000만

갱신

18만원

보증금 2,886만

갱신요구권 사용률

48.5%

갱신 33건 중 16건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

월세 현황

110건

전체의 51%

평균 월세43만원

최근 전세 계약

전체보기 →

11.29

롯데캐슬 84.9677㎡

신규

전세 1억 9,073만

18층 · 2010년 준공

11.29

삼정그린코아 84.99㎡

신규

전세 1억 4,000만

18층 · 1993년 준공

11.28

주례롯데캐슬골드스마트 73.676㎡

신규

전세 3억

26층 · 2022년 준공

11.28

엘지신주례2 84.973㎡

갱신

전세 2억 4,000만

7층 · 1996년 준공

종전 2억 5,000만 → ▼ -1,000만

11.28

주례롯데캐슬골드스마트 73.676㎡

신규

전세 3억

26층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.30

현대무지개타운 84.99㎡

신규

보증 1,500만 / 월 60만

2층 · 1993년 준공

11.30

진영프라임제이 23.71㎡

신규

보증 100만 / 월 48만

2층 · 2016년 준공

11.30

금강 84.96㎡

신규

보증 1,500만 / 월 55만

12층 · 1992년 준공

11.30

학장벽산 119.24㎡

신규

보증 1,000만 / 월 90만

8층 · 1994년 준공

11.29

백양그린 49.94㎡

신규

보증 1,000만 / 월 40만

15층 · 1992년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 11.36℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.91 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 5.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 32일

폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.71 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 44.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

11.36℃

평균 최고기온

15.88℃

평균 최저기온

7.61℃

극최고기온

23.60℃

극최저기온

-0.50℃

일교차 8.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.71 m/s

최대 일강수량 44.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.22

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	10.96	7.20	0.0247	0.0116
11.25	17.57	9.69	0.0178	0.0202
11.26	19.49	10.25	0.0245	0.0150
11.27	20.52	10.13	0.0260	0.0138
11.28	23.42	12.03	0.0233	0.0159
11.29	18.61	12.37	0.0191	0.0164
11.30	17.68	10.22	0.0188	0.0176

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.91 / 33.08 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0218 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0186 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 5,511만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사하구	1억 9,806만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사상구	1억 9,825만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2억 2,617만	0일	공기질 최우수
5위	북구	2억 6,166만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 11월

사상구 · 2024-11

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 13.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 79.2% · 갱신 증액률 -0.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 60% · 전세가율 79.2%

다른 데이터 탐색

사상구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

부산광역시 이웃 동네 바로가기

사상구 주거 환경 자주 묻는 질문

사상구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 79.2%
매매 중간가 1억 9,825만 · 전세 중간가 1억 5,450만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

사상구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0218 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0186 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.34 ppm

사상구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.1%
갱신 33건 중 16건(48.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건

사상구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 125건 — 전월 대비 -25%
상승 비율 60% (상승 12건 / 하락 8건)
매매 중간가 1억 9,825만

사상구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm

사상구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 11월

사상구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2024년 11월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

다른 데이터 탐색

사상구 주거 환경 자주 묻는 질문