부산광역시

동구

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동구 행정동 (4개) 2024년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
초량동 4.0억 ↑+34.3% 64% 70만원 0일
매매
중간가 4.0억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.5억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.56㎍
평균 기온 9.79℃
한파 0일
수정동 3.5억 ↑+37.0% 82% 67만원 0일
매매
중간가 3.5억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1.8억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.56㎍
평균 기온 12.96℃
한파 0일
범일동 3.4억 ↓-12.0% 59% 64만원 0일
매매
중간가 3.4억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2.6억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.73㎍
평균 기온 12.96℃
한파 0일
좌천동 2.7억 ↑+25.4% 72% 33만원 0일
매매
중간가 2.7억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.2억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 33만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.73㎍
평균 기온 12.96℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.4억 (1위) 55.0% 206건
수영구 5.0억 (2위) 53.2% 154건
동래구 4.5억 (3위) 60.0% 179건
강서구 3.9억 (4위) 70.2% 114건
연제구 3.7억 (5위) 64.7% 170건
남구 3.6억 (6위) 68.7% 174건
동구 현재 3.5억 (7위) 69.2% 31건
금정구 3.4억 (8위) 66.4% 112건
서구 3.3억 (9위) 64.9% 89건
부산진구 2.9억 (10위) 73.3% 246건
기장군 2.7억 (11위) 72.6% 122건
북구 2.6억 (12위) 69.0% 189건
영도구 2.3억 (13위) 69.8% 54건
사상구 2.0억 (14위) 79.6% 125건
사하구 2.0억 (15위) 74.0% 163건
중구 1.6억 (16위) - 11건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 31건
전월 대비 -39%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.5억
최저 0.9억 최고 6.8억
전세가율 69.2%
매매 31건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 31건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -39%
소형 / 중형 / 대형 10 / 19 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 6.8억
3.5억
매매가 밴드 0.9억 ~ 6.8억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

69.2% 전세 비중 높음
69.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

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11.30
e편한세상부산항 69.9391㎡
5.5억 ▲ +1,800만
35층 · 2019년 준공
11.29
지원더뷰오션2차 84.4986㎡
4.4억 ▼ -100만
8층 · 2019년 준공
11.28
e편한세상부산항 84.8725㎡
6.3억 ▼ -1,000만
15층 · 2019년 준공
11.26
e편한세상부산항 84.7066㎡
5.9억 ▲ +200만
6층 · 2019년 준공
11.26
선경뉴빌 46.33㎡
1.2억
7층 · 2013년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

동구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.2% — 주의 필요 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 78건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.7% — 높은 인상 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 17건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 78건 중
57건 73%
갱신 계약 전체 78건 중
17건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 78건
전세 46건 (59%) 월세·반전세 32건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.3억
갱신
82만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

29.4%
갱신 17건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.7%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
범일역이즈팰리스 46.78㎡
갱신
전세 1.9억
11층 · 2016년 준공
종전 1.8억 → ▲ +900만
11.30
지원더뷰오션2차 84.6627㎡
신규
전세 3.1억
13층 · 2019년 준공
11.30
모티더베스트빌 44.3381㎡
신규
전세 1.6억
10층 · 2020년 준공
11.30
범양레우스센트럴베이 84.9654㎡
신규
전세 3.5억
13층 · 2020년 준공
11.29
초량베스티움센트럴베이 73.2768㎡
신규
전세 3.6억
14층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
두산위브범일뉴타운 84.9959㎡
신규
보증 1.9억 / 월 10만
8층 · 2006년 준공
11.30
모티더베스트빌 49.4653㎡
신규
보증 0.3억 / 월 75만
2층 · 2020년 준공
11.28
부산역유림줄리엣 16.8434㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
17층 · 2014년 준공
11.26
모티더베스트빌 44.3381㎡
신규
보증 0.5억 / 월 45만
3층 · 2020년 준공
11.26
모티더베스트빌 44.3381㎡
신규
보증 0.5억 / 월 45만
3층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.64 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.37℃
평균 최고기온
14.94℃
평균 최저기온
8.61℃
극최고기온
22.20℃
극최저기온
-0.50℃
일교차 6.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.87 m/s
최대 일강수량 44.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.23
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 9.28 3.81 0.0310 0.0092
11.25 13.21 5.34 0.0257 0.0153
11.26 15.44 6.17 0.0311 0.0089
11.27 14.19 5.98 0.0350 0.0066
11.28 16.52 7.21 0.0335 0.0069
11.29 12.64 8.00 0.0285 0.0073
11.30 13.19 6.23 0.0295 0.0081
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.64 / 25.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0331 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0116 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

동구 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0331 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 17건 중 5건(29.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -39%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm