부산광역시 동구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	초량동	4억 117만 ↑+34.3%	65%	70만원	0일
매매 중간가 4억 117만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 4,638만 거래량 20건 월세 평균 월세 70만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.56㎍ 평균 기온 9.79℃ 한파 0일
	수정동	3억 5,425만 ↑+37.0%	82%	71만원	0일
매매 중간가 3억 5,425만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 8,383만 거래량 11건 월세 평균 월세 71만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.56㎍ 평균 기온 12.96℃ 한파 0일
	범일동	3억 4,190만 ↓-12.0%	59%	64만원	0일
매매 중간가 3억 4,190만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2억 5,944만 거래량 9건 월세 평균 월세 64만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.73㎍ 평균 기온 12.96℃ 한파 0일
	좌천동	2억 6,900만 ↑+25.4%	72%	33만원	0일
매매 중간가 2억 6,900만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 1,667만 거래량 4건 월세 평균 월세 33만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.73㎍ 평균 기온 12.96℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 4,042만 (1위)	55.1%	205건
수영구	5억 373만 (2위)	53.2%	151건
동래구	4억 4,886만 (3위)	60.2%	179건
강서구	3억 9,228만 (4위)	69.8%	114건
연제구	3억 7,158만 (5위)	64.6%	170건
남구	3억 6,068만 (6위)	68.5%	174건
동구 현재	3억 5,200만 (7위)	69.4%	31건
금정구	3억 3,663만 (8위)	66.4%	110건
서구	3억 3,497만 (9위)	64.7%	87건
부산진구	2억 9,252만 (10위)	73.2%	242건
기장군	2억 6,921만 (11위)	72.4%	122건
북구	2억 6,166만 (12위)	69.0%	189건
영도구	2억 2,617만 (13위)	69.7%	54건
사상구	1억 9,825만 (14위)	79.2%	125건
사하구	1억 9,806만 (15위)	74.0%	163건
중구	1억 5,511만 (16위)	-	11건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 31건

전월 대비 -39%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 2건

매매 중간가 3억 5,200만

최저 9,000만 최고 6억 7,900만

전세가율 69.4%

매매 31건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 31건

상승 2건 · 하락 2건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -39%

소형 / 중형 / 대형 10 / 19 / 2건

매매 가격

3억 5,200만

중간가 · 매매가 밴드 기반

9,000만 6억 7,900만

3억 5,200만

매매가 밴드 9,000만 ~ 6억 7,900만

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

69.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 3,127만

임대차 안전 2024년 11월

전세 참고 지표

동구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 69.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 31건 기반
최근 거래 방향 방향 판단 보류

거래 31건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
갱신 증액률 +2.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 17건 기반
갱신요구권 사용률 29%

갱신 17건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 75건

신규 계약 54건72%

갱신 계약 17건23%

전세 · 월세 시장 구조

전세 44건 (59%) 월세 31건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

39건

중형 ~85㎡

35건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

45만원

보증금 2,500만

갱신

82만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

29.4%

갱신 17건 중 5건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

31건

전체의 41%

평균 월세61만원

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

범일역이즈팰리스 46.78㎡

갱신

전세 1억 8,900만

11층 · 2016년 준공

종전 1억 8,000만 → ▲ +900만

11.30

지원더뷰오션2차 84.6627㎡

신규

전세 3억 500만

13층 · 2019년 준공

11.30

모티더베스트빌 44.3381㎡

신규

전세 1억 6,000만

10층 · 2020년 준공

11.30

범양레우스센트럴베이 84.9654㎡

신규

전세 3억 5,000만

13층 · 2020년 준공

11.29

초량베스티움센트럴베이 73.2768㎡

신규

전세 3억 6,000만

14층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.30

모티더베스트빌 49.4653㎡

신규

보증 2,500만 / 월 75만

2층 · 2020년 준공

11.30

두산위브범일뉴타운 84.9959㎡

신규

보증 1억 9,000만 / 월 10만

8층 · 2006년 준공

11.28

부산역유림줄리엣 16.8434㎡

신규

보증 300만 / 월 35만

17층 · 2014년 준공

11.26

모티더베스트빌 44.3381㎡

신규

보증 5,000만 / 월 45만

3층 · 2020년 준공

11.25

초량베스티움센트럴베이 84.963㎡

갱신

보증 3,000만 / 월 120만

15층 · 2021년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 11.37℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.64 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 5.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 4일

폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 3.87 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 44.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

11.37℃

평균 최고기온

14.94℃

평균 최저기온

8.61℃

극최고기온

22.20℃

극최저기온

-0.50℃

일교차 6.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속3.87 m/s

최대 일강수량 44.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

6.23

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	9.28	3.81	0.0310	0.0092
11.25	13.21	5.34	0.0257	0.0153
11.26	15.44	6.17	0.0311	0.0089
11.27	14.19	5.98	0.0350	0.0066
11.28	16.52	7.21	0.0335	0.0069
11.29	12.64	8.00	0.0285	0.0073
11.30	13.19	6.23	0.0295	0.0081

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.64 / 25.96 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0331 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0116 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 5,511만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사하구	1억 9,806만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사상구	1억 9,825만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2억 2,617만	0일	공기질 최우수
5위	북구	2억 6,166만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 11월

동구 · 2024-11

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 9.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 69.4% · 갱신 증액률 +2.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 69.4%

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.4%
매매 중간가 3억 5,200만 · 전세 중간가 2억 3,127만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0331 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.31 ppm

동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.5%
갱신 17건 중 5건(29.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 31건 — 전월 대비 -39%
상승 비율 50% (상승 2건 / 하락 2건)
매매 중간가 3억 5,200만

동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm

동구

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부동산 시장 동향 2024년 11월

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동구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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