부산광역시 동구

초량동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
초량동 현재 4.0억 (1위) 64.2% 16건
수정동 3.5억 (2위) 82.4% 5건
범일동 3.4억 (3위) 59.4% 6건
좌천동 2.7억 (4위) 72.4% 4건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 16건
전월 대비 -27%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.0억
최저 2.0억 최고 6.3억
전세가율 64.2%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 16건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 3 / 13 / 0건

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 6.3억
4.0억
매매가 밴드 2.0억 ~ 6.3억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

64.2% 전세 비중 높음
64.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
e편한세상부산항 69.9391㎡
5.5억 ▲ +1,800만
35층 · 2019년 준공
11.29
지원더뷰오션2차 84.4986㎡
4.4억 ▼ -100만
8층 · 2019년 준공
11.28
e편한세상부산항 84.8725㎡
6.3억 ▼ -1,000만
15층 · 2019년 준공
11.26
e편한세상부산항 84.7066㎡
5.9억 ▲ +200만
6층 · 2019년 준공
11.25
초량베스티움센트럴베이 59.9823㎡
4.5억 ▲ +1,700만
28층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

초량동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.2% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +17.0% — 높은 인상 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 12건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
22건 61%
갱신 계약 전체 36건 중
12건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 21건 (58%) 월세·반전세 15건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
36만원
보증금 0.1억
갱신
78만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

41.7%
갱신 12건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+17.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (17.0%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
범양레우스센트럴베이 84.9654㎡
신규
전세 3.5억
13층 · 2020년 준공
11.30
지원더뷰오션2차 84.6627㎡
신규
전세 3.1억
13층 · 2019년 준공
11.29
초량베스티움센트럴베이 73.2768㎡
신규
전세 3.6억
14층 · 2021년 준공
11.28
부산역유림로미오 24.7957㎡
신규
전세 1.1억
8층 · 2014년 준공
11.28
초량베스티움센트럴베이 73.2768㎡
신규
전세 3.4억
7층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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11.28
부산역유림줄리엣 16.8434㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
17층 · 2014년 준공
11.25
초량베스티움센트럴베이 84.963㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 120만
15층 · 2021년 준공
11.22
화신1 68.49㎡
보증 0.4억 / 월 25만
6층 · 1986년 준공
11.21
한울시너스 25.1㎡
신규
보증 0.2억 / 월 30만
8층 · 2013년 준공
11.21
부산역유림로미오 16.7953㎡
신규
보증 0.0억 / 월 36만
11층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.56 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 4.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.79℃
평균 최고기온
13.11℃
평균 최저기온
7.28℃
극최고기온
19.40℃
극최저기온
-0.50℃
일교차 5.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속4.51 m/s
최대 일강수량 44.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 10.35 5.08 0.0264 0.0116
11.25 16.25 7.09 0.0199 0.0213
11.26 16.46 8.26 0.0281 0.0118
11.27 16.00 7.54 0.0314 0.0085
11.28 17.57 8.33 0.0299 0.0092
11.29 12.70 9.75 0.0255 0.0098
11.30 14.33 8.58 0.0262 0.0109
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.56 / 25.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0278 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0150 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

초량동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

초량동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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초량동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0278 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +17.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 5건(41.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm