부산광역시 동구

초량동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범일동 3.9억 (1위) 61.6% 13건
초량동 현재 3.0억 (2위) 66.6% 22건
수정동 2.6억 (3위) 75.1% 6건
좌천동 2.1억 (4위) 70.1% 10건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 22건
전월 대비 +57%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.0억
최저 0.5억 최고 6.1억
전세가율 66.6%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 22건
상승 2건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +57%
소형 / 중형 / 대형 7 / 15 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 6.1억
3.0억
매매가 밴드 0.5억 ~ 6.1억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

66.6% 전세 비중 높음
66.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
범양레우스센트럴베이 73.9㎡
4.9억 ▼ -1,500만
20층 · 2020년 준공
10.27
범양레우스센트럴베이 73.9㎡
5.0억 ▲ +4,300만
25층 · 2020년 준공
10.27
범양레우스센트럴베이 73.9㎡
거래취소
5.0억
25층 · 2020년 준공
10.25
한울시너스 30.69㎡
1.4억
5층 · 2013년 준공
10.25
초량베스티움센트럴베이 73.2768㎡
4.6억 ▼ -1,900만
8층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

초량동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.6% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
36건 95%
갱신 계약 전체 38건 중
1건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 15건 (39%) 월세·반전세 23건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
46만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.26
범양레우스센트럴베이 73.9㎡
신규
전세 3억
12층 · 2020년 준공
10.26
범양레우스센트럴베이 84.9473㎡
신규
전세 3.6억
8층 · 2020년 준공
10.25
지원더뷰오션2차 84.6627㎡
신규
전세 3억
25층 · 2019년 준공
10.24
e편한세상부산항 84.7066㎡
신규
전세 3.8억
31층 · 2019년 준공
10.21
지원더뷰오션2차 84.6627㎡
신규
전세 3.3억
30층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
범양레우스센트럴베이 73.9㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
27층 · 2020년 준공
10.30
부산역유림로미오 16.7953㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
16층 · 2014년 준공
10.25
지원더뷰오션1차 84.6627㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
12층 · 2018년 준공
10.24
반도보라스카이뷰 51.085㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
32층 · 2006년 준공
10.21
부산역유림줄리엣 16.7238㎡
신규
보증 0.0억 / 월 42만
13층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.37 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 4.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 93.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
15.65℃
평균 최고기온
18.95℃
평균 최저기온
13.27℃
극최고기온
23.30℃
극최저기온
7.70℃
일교차 5.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속4.42 m/s
최대 일강수량 93.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 18.38 7.54 0.0331 0.0143
10.26 18.83 8.75 0.0341 0.0120
10.27 13.71 7.83 0.0286 0.0125
10.28 19.54 14.04 0.0264 0.0121
10.29 18.67 7.63 0.0290 0.0135
10.30 20.21 8.63 0.0246 0.0228
10.31 24.46 12.38 0.0317 0.0176
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.37 / 14.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0300 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0143 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

초량동 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

초량동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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초량동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0300 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +57%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 93.00mm