부산광역시 동구

수정동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범일동 3.9억 (1위) 61.6% 13건
초량동 3.0억 (2위) 66.6% 22건
수정동 현재 2.6억 (3위) 75.1% 6건
좌천동 2.1억 (4위) 70.1% 10건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 6건
전월 대비 +20%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.6억
최저 0.8억 최고 5.1억
전세가율 75.1%
매매 6건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 6 / 0 / 0건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 5.1억
2.6억
매매가 밴드 0.8억 ~ 5.1억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

75.1% 위험 수준
75.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.29
모티더베스트빌 51.5556㎡
2.0억 ▼ -2,300만
8층 · 2020년 준공
10.14
덕림아파트 69.85㎡
거래취소 재건축연한
1.6억
2층 · 1978년 준공
10.14
협성휴포레부산진역오션뷰 59.6687㎡
5.1억 ▼ -4,000만
31층 · 2019년 준공
10.12
협성파크 55.89㎡
재건축연한
0.8억
3층 · 1989년 준공
10.11
모티더베스트빌 49.4653㎡
거래취소
1.8억
5층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

수정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.1% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
26건 100%
갱신 계약 전체 26건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 11건 (42%) 월세·반전세 15건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
협성휴포레부산진역오션뷰 69.5108㎡
신규
전세 3.5억
30층 · 2019년 준공
10.30
협성휴포레부산진역오션뷰 69.5108㎡
신규
전세 3.3억
13층 · 2019년 준공
10.24
덕림아파트 59.74㎡
신규
전세 0.9억
5층 · 1978년 준공
10.18
북항에코하임센트럴뷰 29.957㎡
신규
전세 1.5억
18층 · 2023년 준공
10.18
북항에코하임센트럴뷰 29.957㎡
신규
전세 1.5억
18층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.30
모티더베스트빌 44.3381㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
9층 · 2020년 준공
10.30
모티더베스트빌 49.4653㎡
신규
보증 1억 / 월 40만
11층 · 2020년 준공
10.29
모티더베스트빌 51.5556㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
7층 · 2020년 준공
10.26
협성휴포레부산진역오션뷰 69.5108㎡
신규
보증 1.5억 / 월 70만
33층 · 2019년 준공
10.26
모티더베스트빌 50.4843㎡
신규
보증 0.3억 / 월 75만
12층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.37 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 116.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
18.85℃
평균 최고기온
22.71℃
평균 최저기온
16.00℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
10.60℃
일교차 6.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속3.07 m/s
최대 일강수량 116.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 18.38 7.54 0.0331 0.0143
10.26 18.83 8.75 0.0341 0.0120
10.27 13.71 7.83 0.0286 0.0125
10.28 19.54 14.04 0.0264 0.0121
10.29 18.67 7.63 0.0290 0.0135
10.30 20.21 8.63 0.0246 0.0228
10.31 24.46 12.38 0.0317 0.0176
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.37 / 14.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0300 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0143 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

수정동 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

수정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 동구 이웃 동네 바로가기

수정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0300 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 116.00mm