부산광역시 동구

범일동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범일동 현재 3억 8,872만 (1위) 61.6% 13건
초량동 2억 9,871만 (2위) 66.6% 22건
수정동 2억 5,867만 (3위) 75.1% 6건
좌천동 2억 1,450만 (4위) 70.1% 10건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 13건
전월 대비 +225%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 8,872만
최저 1억 7,500만 최고 6억 7,000만
전세가율 61.6%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 3건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +225%
소형 / 중형 / 대형 6 / 3 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 8,872만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,500만 6억 7,000만
3억 8,872만
매매가 밴드 1억 7,500만 ~ 6억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

61.6% 전세 비중 높음
61.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,874만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
어반오션시티 48.28㎡
1억 7,500만
2층 · 2021년 준공
10.28
오션브릿지 118.89㎡
6억 7,000만 ▲ +4,000만
36층 · 2018년 준공
10.27
오션브릿지 84.98㎡
5억 ▲ +2,000만
13층 · 2018년 준공
10.26
오션브릿지 118.89㎡
6억 3,000만 ▼ -7,000만
11층 · 2018년 준공
10.21
어반오션시티 48.28㎡
1억 7,500만 ▼ -1,700만
2층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

범일동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.6% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
23건 92%
갱신 계약 전체 25건 중
2건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 18건 (72%) 월세·반전세 7건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 28%
반전세7건
순월세0건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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10.29
한성기린 84.21㎡
신규
전세 1억 6,000만
5층 · 1997년 준공
10.29
한성기린 84.21㎡
신규
전세 1억 6,000만
5층 · 1997년 준공
10.28
오션브릿지 118.89㎡
신규
전세 3억 9,000만
17층 · 2018년 준공
10.26
오션브릿지 84.98㎡
신규
전세 3억 1,100만
44층 · 2018년 준공
10.24
성무아이반스타 49.57㎡
신규
전세 1억 6,000만
3층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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10.28
어반오션시티 48.28㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
15층 · 2021년 준공
10.25
범일동서면영동리원 54.6674㎡
신규
보증 3,000만 / 월 55만
14층 · 2018년 준공
10.21
범일역이즈팰리스 49.25㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
18층 · 2016년 준공
10.18
서면베스티움더시티 48.03㎡
신규
보증 1,000만 / 월 98만
9층 · 2021년 준공
10.12
두산위브더제니스하버시티 75.5531㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
18층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 5.34 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 116.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
18.85℃
평균 최고기온
22.71℃
평균 최저기온
16.00℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
10.60℃
일교차 6.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속3.07 m/s
최대 일강수량 116.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 14.63 4.88 0.0429 0.0068
10.26 14.92 3.92 0.0432 0.0060
10.27 11.50 3.83 0.0365 0.0061
10.28 18.42 10.42 0.0340 0.0064
10.29 15.21 3.79 0.0394 0.0069
10.30 15.79 6.88 0.0342 0.0138
10.31 18.17 7.83 0.0453 0.0086
PM2.5 월 평균 / 월 최고 5.34 / 10.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0392 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0077 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

범일동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

범일동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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범일동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 8,872만 · 전세 중간가 2억 3,874만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 5.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0392 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0077 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +225%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 8,872만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 116.00mm