부산광역시

사하구

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
사하구 행정동 (8개) 2024년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
괴정동 2.5억 ↓-13.5% 72% 50만원 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.7억
거래량 48건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.51㎍
평균 기온 9.79℃
한파 0일
하단동 2.3억 ↑+5.4% 64% 42만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1.7억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.37㎍
평균 기온 12.54℃
한파 0일
신평동 2.0억 ↑+0.3% 68% 42만원 0일
매매
중간가 2.0억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1.8억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.37㎍
평균 기온 12.54℃
한파 0일
다대동 2.0억 ↓-4.7% 79% 50만원 -
매매
중간가 2.0억
거래량 39건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1.4억
거래량 46건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 12.54℃
한파 0일
구평동 1.9억 ↓-13.6% 68% 29만원 -
매매
중간가 1.9억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1.9억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 29만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 12.54℃
한파 0일
당리동 1.8억 ↓-31.9% - 26만원 0일
매매
중간가 1.8억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.3억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 26만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.37㎍
평균 기온 9.79℃
한파 0일
감천동 1.5억 ↑+4.1% 73% 30만원 -
매매
중간가 1.5억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1.0억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 9.79℃
한파 0일
장림동 1.4억 ↓-20.6% 77% 47만원 0일
매매
중간가 1.4억
거래량 31건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1.3억
거래량 30건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.32㎍
평균 기온 12.54℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.4억 (1위) 55.0% 206건
수영구 5.0억 (2위) 53.2% 154건
동래구 4.5억 (3위) 60.0% 179건
강서구 3.9억 (4위) 70.2% 114건
연제구 3.7억 (5위) 64.7% 170건
남구 3.6억 (6위) 68.7% 174건
동구 3.5억 (7위) 69.2% 31건
금정구 3.4억 (8위) 66.4% 112건
서구 3.3억 (9위) 64.9% 89건
부산진구 2.9억 (10위) 73.3% 246건
기장군 2.7억 (11위) 72.6% 122건
북구 2.6억 (12위) 69.0% 189건
영도구 2.3억 (13위) 69.8% 54건
사상구 2.0억 (14위) 79.6% 125건
사하구 현재 2.0억 (15위) 74.0% 163건
중구 1.6억 (16위) - 11건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 163건
전월 대비 -15%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.0억
최저 0.5억 최고 6.4억
전세가율 74.0%
매매 163건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 163건
상승 28건 · 하락 17건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 74 / 78 / 11건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 6.4억
2.0억
매매가 밴드 0.5억 ~ 6.4억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

74.0% 전세 비중 높음
74.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
사하코오롱하늘채 84.8943㎡
3.6억 ▼ -2,500만
5층 · 2021년 준공
11.30
한신혜성 84.36㎡
재건축연한
2.1억 ▲ +2,000만
18층 · 1996년 준공
11.30
벽산하이츠타운 56.94㎡
재건축연한
1.1억 ▲ +100만
8층 · 1995년 준공
11.30
IDS아델하임 26.02㎡
0.9억 ▼ -750만
22층 · 2017년 준공
11.30
장림로얄베스토피아 64.1㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -200만
9층 · 1993년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

사하구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.0% — 주의 필요 매매 163건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 352건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.7% — 안정적 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 33건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 352건 중
303건 86%
갱신 계약 전체 352건 중
33건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 352건
전세 183건 (52%) 월세·반전세 169건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
176건
중형 ~85㎡
160건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
42만원
보증금 0.2억
갱신
29만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

57.6%
갱신 33건 중 19건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

169건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세169건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
사하코오롱하늘채 84.8943㎡
신규
전세 2.6억
10층 · 2021년 준공
11.30
협진태양 40.23㎡
신규
전세 0.7억
4층 · 1982년 준공
11.30
괴정한신더휴 59.9476㎡
신규
전세 2.5억
19층 · 2022년 준공
11.30
사하코오롱하늘채 84.8943㎡
신규
전세 2.6억
10층 · 2021년 준공
11.30
사하코오롱하늘채 84.8943㎡
신규
전세 2.5억
5층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
민트하우스 20.1875㎡
신규
보증 0.0억 / 월 42만
5층 · 2013년 준공
11.30
대림SM 71.45㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
15층 · 2019년 준공
11.30
장림현대(372-4) 66.03㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 1989년 준공
11.30
장림역사하베스티움 48.4771㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
18층 · 2017년 준공
11.30
e편한세상사하2차 59.9949㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
27층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.07 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 7일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.14℃
평균 최고기온
15.09℃
평균 최저기온
8.22℃
극최고기온
23.10℃
극최저기온
-0.50℃
일교차 6.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.77 m/s
최대 일강수량 49.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.68
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 11.03 6.18 0.0274 0.0103
11.25 17.90 8.73 0.0195 0.0201
11.26 18.89 7.83 0.0286 0.0118
11.27 19.56 7.86 0.0307 0.0103
11.28 21.24 9.54 0.0287 0.0117
11.29 18.01 9.96 0.0234 0.0130
11.30 15.75 7.68 0.0239 0.0135
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.07 / 30.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0270 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0151 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

사하구 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

사하구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사하구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0270 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.7%
  • 갱신 33건 중 19건(57.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 163건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.50mm