부산광역시 사하구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	괴정동	2억 4,623만 ↓-13.5%	72%	50만원	0일
매매 중간가 2억 4,623만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 7,298만 거래량 44건 월세 평균 월세 50만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.51㎍ 평균 기온 9.79℃ 한파 0일
	하단동	2억 2,879만 ↑+5.4%	64%	42만원	0일
매매 중간가 2억 2,879만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1억 7,342만 거래량 20건 월세 평균 월세 42만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.37㎍ 평균 기온 12.54℃ 한파 0일
	신평동	1억 9,818만 ↑+0.3%	68%	42만원	0일
매매 중간가 1억 9,818만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 8,088만 거래량 10건 월세 평균 월세 42만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.37㎍ 평균 기온 12.54℃ 한파 0일
	다대동	1억 9,557만 ↓-4.7%	79%	50만원	-
매매 중간가 1억 9,557만 거래량 39건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 3,959만 거래량 46건 월세 평균 월세 50만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 12.54℃ 한파 0일
	구평동	1억 9,215만 ↓-13.6%	68%	29만원	-
매매 중간가 1억 9,215만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 9,424만 거래량 13건 월세 평균 월세 29만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 12.54℃ 한파 0일
	당리동	1억 8,129만 ↓-31.9%	-	26만원	0일
매매 중간가 1억 8,129만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 2,967만 거래량 6건 월세 평균 월세 26만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.37㎍ 평균 기온 9.79℃ 한파 0일
	감천동	1억 4,520만 ↑+4.1%	73%	30만원	-
매매 중간가 1억 4,520만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 9,625만 거래량 5건 월세 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 9.79℃ 한파 0일
	장림동	1억 3,675만 ↓-20.6%	77%	47만원	0일
매매 중간가 1억 3,675만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 3,149만 거래량 30건 월세 평균 월세 47만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.32㎍ 평균 기온 12.54℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 4,042만 (1위)	55.1%	205건
수영구	5억 373만 (2위)	53.2%	151건
동래구	4억 4,886만 (3위)	60.2%	179건
강서구	3억 9,228만 (4위)	69.8%	114건
연제구	3억 7,158만 (5위)	64.6%	170건
남구	3억 6,068만 (6위)	68.5%	174건
동구	3억 5,200만 (7위)	69.4%	31건
금정구	3억 3,663만 (8위)	66.4%	110건
서구	3억 3,497만 (9위)	64.7%	87건
부산진구	2억 9,252만 (10위)	73.2%	242건
기장군	2억 6,921만 (11위)	72.4%	122건
북구	2억 6,166만 (12위)	69.0%	189건
영도구	2억 2,617만 (13위)	69.7%	54건
사상구	1억 9,825만 (14위)	79.2%	125건
사하구 현재	1억 9,806만 (15위)	74.0%	163건
중구	1억 5,511만 (16위)	-	11건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 163건

전월 대비 -15%

상승 비율 67%

상승 거래 비율 상승 30건 / 하락 15건

매매 중간가 1억 9,806만

최저 5,000만 최고 6억 3,500만

전세가율 74.0%

매매 163건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 163건

상승 30건 · 하락 15건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -15%

소형 / 중형 / 대형 74 / 78 / 11건

매매 가격

1억 9,806만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,000만 6억 3,500만

1억 9,806만

매매가 밴드 5,000만 ~ 6억 3,500만

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

74.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 5,679만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 11월

전세 참고 지표

사하구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 74.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 163건 기반
최근 거래 방향 상승 30 / 하락 15

거래 163건 중 직전 거래와 비교 가능 49건
갱신 증액률 -1.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 33건 기반
갱신요구권 사용률 58%

갱신 33건 중 19건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 342건

신규 계약 294건86%

갱신 계약 33건10%

전세 · 월세 시장 구조

전세 174건 (51%) 월세 168건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

174건

중형 ~85㎡

152건

대형 85㎡↑

16건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배

신규

42만원

보증금 2,000만

갱신

29만원

보증금 5,906만

갱신요구권 사용률

57.6%

갱신 33건 중 19건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

168건

전체의 49%

평균 월세45만원

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

사하코오롱하늘채 84.8943㎡

신규

전세 2억 6,000만

10층 · 2021년 준공

11.30

사하코오롱하늘채 84.8943㎡

신규

전세 2억 5,000만

5층 · 2021년 준공

11.30

괴정한신더휴 59.9476㎡

신규

전세 2억 5,000만

19층 · 2022년 준공

11.30

협진태양 40.23㎡

신규

전세 7,000만

4층 · 1982년 준공

11.30

다대푸른 48.51㎡

신규

전세 7,000만

14층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.30

장림역사하베스티움 48.4771㎡

신규

보증 2,000만 / 월 60만

18층 · 2017년 준공

11.30

민트하우스 20.1875㎡

신규

보증 300만 / 월 42만

5층 · 2013년 준공

11.30

대림SM 71.45㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

15층 · 2019년 준공

11.30

장림현대(372-4) 66.03㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

4층 · 1989년 준공

11.30

e편한세상사하2차 59.9949㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

27층 · 2017년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 11.14℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.07 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 5.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 7일

폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 3.77 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 49.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

11.14℃

평균 최고기온

15.09℃

평균 최저기온

8.22℃

극최고기온

23.10℃

극최저기온

-0.50℃

일교차 6.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속3.77 m/s

최대 일강수량 49.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.68

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	11.03	6.18	0.0274	0.0103
11.25	17.90	8.73	0.0195	0.0201
11.26	18.89	7.83	0.0286	0.0118
11.27	19.56	7.86	0.0307	0.0103
11.28	21.24	9.54	0.0287	0.0117
11.29	18.01	9.96	0.0234	0.0130
11.30	15.75	7.68	0.0239	0.0135

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.07 / 30.13 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0270 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0151 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 5,511만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사하구	1억 9,806만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사상구	1억 9,825만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2억 2,617만	0일	공기질 최우수
5위	북구	2억 6,166만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 11월

사하구 · 2024-11

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 12.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 74.0% · 갱신 증액률 -1.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 67% · 전세가율 74.0%

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사하구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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사하구 주거 환경 자주 묻는 질문

사하구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 74.0%
매매 중간가 1억 9,806만 · 전세 중간가 1억 5,679만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

사하구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0270 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.33 ppm

사하구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.4%
갱신 33건 중 19건(57.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

사하구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 163건 — 전월 대비 -15%
상승 비율 67% (상승 30건 / 하락 15건)
매매 중간가 1억 9,806만

사하구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 49.50mm

사하구

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부동산 시장 동향 2024년 11월

시장 방향성

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