부산광역시 사하구 전세가율은?

2024년 10월 기준 전세가율은 약 69.9%입니다. 매매 중간가 2.1억 기준입니다.

부산광역시 사하구 초미세먼지 수준은?

2024년 10월 기준 PM2.5 월평균 8.6㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 사하구 갱신 전세 증액은?

2024년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 -1.2%이며, 갱신 34건 중 17건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 사하구 부동산 시장 방향은?

2024년 10월 기준 매매 거래량은 191건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 2.1억입니다.

부산광역시 사하구 기상 환경은?

2024년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 6.5℃입니다.

부산광역시

사하구

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

사하구 행정동 (8개) 2024년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	괴정동	2.8억 ↑+0.1%	69%	52만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.6억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.65㎍ 평균 기온 15.65℃ 한파 0일
	당리동	2.7억 ↓-0.3%	90%	26만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 0.9억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 26만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.07㎍ 평균 기온 15.65℃ 한파 0일
	구평동	2.2억 ↑+25.2%	73%	48만원	-
매매 중간가 2.2억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.6억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 18.67℃ 한파 0일
	하단동	2.2억 ↓-9.8%	74%	47만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.6억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.07㎍ 평균 기온 18.67℃ 한파 0일
	다대동	2.1억 ↓-4.6%	66%	49만원	-
매매 중간가 2.1억 거래량 51건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.4억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 18.67℃ 한파 0일
	신평동	2.0억 ↓-11.7%	77%	46만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.9억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.07㎍ 평균 기온 18.67℃ 한파 0일
	장림동	1.7억 ↑+17.5%	63%	39만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1.2억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.02㎍ 평균 기온 18.67℃ 한파 0일
	감천동	1.4억 ↓-13.2%	75%	40만원	-
매매 중간가 1.4억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 0.9억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 15.65℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5.7억 (1위)	54.8%	319건
수영구	4.8억 (2위)	56.7%	116건
동래구	4.5억 (3위)	56.9%	240건
강서구	4.1억 (4위)	65.4%	123건
연제구	4.0억 (5위)	63.4%	171건
서구	3.5억 (6위)	59.4%	93건
남구	3.4억 (7위)	67.2%	212건
금정구	3.1억 (8위)	67.6%	143건
동구	3.0억 (9위)	67.8%	51건
부산진구	2.8억 (10위)	72.1%	348건
기장군	2.7억 (11위)	70.4%	138건
북구	2.6억 (12위)	72.8%	248건
영도구	2.2억 (13위)	72.9%	42건
사하구 현재	2.1억 (14위)	69.9%	191건
사상구	2.1억 (15위)	74.8%	167건
중구	2.1억 (16위)	85.7%	10건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 191건

전월 대비 +36%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.1억

최저 0.7억 최고 6.2억

전세가율 69.9%

매매 191건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 191건

상승 27건 · 하락 28건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +36%

소형 / 중형 / 대형 70 / 105 / 16건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 6.2억

2.1억

매매가 밴드 0.7억 ~ 6.2억

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

69.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.4억

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

사하구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.9% — 주의 필요 매매 191건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 336건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -1.2% — 안정적 갱신 34건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 34건 중 17건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 336건 중

281건 84%

갱신 계약 전체 336건 중

34건 10%

전세 · 월세 시장 구조 총 336건

전세 160건 (48%) 월세·반전세 176건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

175건

중형 ~85㎡

146건

대형 85㎡↑

15건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

41만원

보증금 0.2억

갱신

34만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 34건 중 17건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

176건

전체의 52%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세176건

순월세0건

평균 월세48만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.9%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-1.2%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

e편한세상사하 59.7184㎡

신규

전세 1.8억

4층 · 2016년 준공

10.31

e편한세상사하 59.7184㎡

전세 1.8억

4층 · 2016년 준공

10.31

삼경 55.8㎡

신규

전세 0.8억

5층 · 1985년 준공

10.30

한신혜성 59.91㎡

신규

전세 0.9억

4층 · 1996년 준공

10.30

구평1차자유 84.6㎡

갱신 상한초과인상

전세 1.1억

8층 · 1999년 준공

종전 1억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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10.31

삼익 78.31㎡

신규

보증 0.6억 / 월 20만

6층 · 1978년 준공

10.30

스마트더블유 84.7921㎡

신규

보증 1.4억 / 월 15만

7층 · 2018년 준공

10.30

리버팰리스 66.2894㎡

신규

보증 1.2억 / 월 13만

16층 · 2019년 준공

10.30

스마트더블유 49.746㎡

신규

보증 1.1억 / 월 14만

13층 · 2018년 준공

10.30

대운스카이뷰1차 24.43㎡

신규

보증 0.2억 / 월 65만

4층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.16℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.58 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 7일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 3.82 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 104.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

17.16℃

평균 최고기온

20.94℃

평균 최저기온

14.40℃

극최고기온

28.10℃

극최저기온

7.70℃

일교차 6.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

1일

평균 풍속3.82 m/s

최대 일강수량 104.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.99

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	18.48	8.35	0.0347	0.0117
10.26	19.24	8.19	0.0369	0.0094
10.27	15.55	8.38	0.0281	0.0102
10.28	23.15	13.66	0.0248	0.0112
10.29	17.20	5.66	0.0345	0.0086
10.30	18.16	8.77	0.0310	0.0143
10.31	23.10	11.99	0.0339	0.0147

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.58 / 17.17 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0324 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0118 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	2.1억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사상구	2.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사하구	2.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2.2억	0일	공기질 최우수
5위	북구	2.6억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 10월

사하구 · 2024-10

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

사하구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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사하구 주거 환경 자주 묻는 질문

사하구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

사하구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0324 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.31 ppm

사하구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.2%
갱신 34건 중 17건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

사하구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 191건 — 전월 대비 +36%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 2.1억

사하구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.5℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 104.50mm

사하구

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2024년 10월

사하구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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임차 관점

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