부산광역시 사하구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	괴정동	2억 8,453만 ↑+0.1%	69%	52만원	0일
매매 중간가 2억 8,453만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 6,056만 거래량 37건 월세 평균 월세 52만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.65㎍ 평균 기온 15.65℃ 한파 0일
	당리동	2억 6,600만 ↓-0.3%	90%	26만원	0일
매매 중간가 2억 6,600만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 8,792만 거래량 7건 월세 평균 월세 26만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.07㎍ 평균 기온 15.65℃ 한파 0일
	구평동	2억 2,250만 ↑+25.2%	73%	48만원	-
매매 중간가 2억 2,250만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 6,050만 거래량 9건 월세 평균 월세 48만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 18.67℃ 한파 0일
	하단동	2억 1,704만 ↓-9.8%	74%	47만원	0일
매매 중간가 2억 1,704만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 5,620만 거래량 24건 월세 평균 월세 47만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.07㎍ 평균 기온 18.67℃ 한파 0일
	다대동	2억 523만 ↓-4.6%	66%	49만원	-
매매 중간가 2억 523만 거래량 51건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1억 3,714만 거래량 33건 월세 평균 월세 49만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 18.67℃ 한파 0일
	신평동	1억 9,756만 ↓-11.7%	77%	46만원	0일
매매 중간가 1억 9,756만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 9,375만 거래량 14건 월세 평균 월세 46만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.07㎍ 평균 기온 18.67℃ 한파 0일
	장림동	1억 7,229만 ↑+17.5%	63%	39만원	0일
매매 중간가 1억 7,229만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1억 1,623만 거래량 29건 월세 평균 월세 39만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.02㎍ 평균 기온 18.67℃ 한파 0일
	감천동	1억 3,950만 ↓-13.2%	75%	40만원	-
매매 중간가 1억 3,950만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 8,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 15.65℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 6,678만 (1위)	54.7%	319건
수영구	4억 8,356만 (2위)	56.2%	115건
동래구	4억 4,587만 (3위)	57.0%	240건
강서구	4억 561만 (4위)	65.7%	123건
연제구	4억 217만 (5위)	63.3%	168건
서구	3억 4,783만 (6위)	58.8%	93건
남구	3억 3,922만 (7위)	67.3%	212건
금정구	3억 1,375만 (8위)	67.4%	141건
동구	3억 200만 (9위)	67.7%	51건
부산진구	2억 7,811만 (10위)	72.0%	347건
기장군	2억 6,890만 (11위)	70.2%	138건
북구	2억 5,576만 (12위)	73.1%	248건
영도구	2억 1,626만 (13위)	72.9%	41건
사하구 현재	2억 1,403만 (14위)	69.9%	191건
사상구	2억 770만 (15위)	74.8%	167건
중구	2억 610만 (16위)	85.7%	10건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 191건

전월 대비 +36%

상승 비율 51%

상승 거래 비율 상승 28건 / 하락 27건

매매 중간가 2억 1,403만

최저 6,500만 최고 6억 1,600만

전세가율 69.9%

매매 191건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 191건

상승 28건 · 하락 27건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +36%

소형 / 중형 / 대형 70 / 105 / 16건

매매 가격

2억 1,403만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,500만 6억 1,600만

2억 1,403만

매매가 밴드 6,500만 ~ 6억 1,600만

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

69.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 4,303만

임대차 안전 2024년 10월

전세 참고 지표

사하구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 69.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 191건 기반
최근 거래 방향 상승 28 / 하락 27

거래 191건 중 직전 거래와 비교 가능 59건
갱신 증액률 -1.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 33건 기반
갱신요구권 사용률 48%

갱신 33건 중 16건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 330건

신규 계약 277건84%

갱신 계약 33건10%

전세 · 월세 시장 구조

전세 155건 (47%) 월세 175건 (53%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

173건

중형 ~85㎡

142건

대형 85㎡↑

15건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배

신규

40만원

보증금 2,000만

갱신

34만원

보증금 2,419만

갱신요구권 사용률

48.5%

갱신 33건 중 16건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

월세 현황

175건

전체의 53%

평균 월세48만원

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

e편한세상사하 59.7184㎡

신규

전세 1억 7,500만

4층 · 2016년 준공

10.31

e편한세상사하 59.7184㎡

전세 1억 7,500만

4층 · 2016년 준공

10.31

삼경 55.8㎡

신규

전세 7,500만

5층 · 1985년 준공

10.30

한신혜성 59.91㎡

신규

전세 9,000만

4층 · 1996년 준공

10.30

구평1차자유 84.6㎡

갱신 상한초과인상

전세 1억 1,000만

8층 · 1999년 준공

종전 1억 → ▲ +1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

10.31

삼익 78.31㎡

신규

보증 6,000만 / 월 20만

6층 · 1978년 준공

10.30

리버팰리스 66.2894㎡

신규

보증 1억 2,430만 / 월 13만

16층 · 2019년 준공

10.30

스마트더블유 49.746㎡

신규

보증 1억 1,073만 / 월 14만

13층 · 2018년 준공

10.30

스마트더블유 84.7921㎡

신규

보증 1억 4,261만 / 월 15만

7층 · 2018년 준공

10.30

대운스카이뷰1차 24.43㎡

신규

보증 2,000만 / 월 65만

4층 · 2022년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.16℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.58 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 5.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 7일

폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 3.82 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 104.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

17.16℃

평균 최고기온

20.94℃

평균 최저기온

14.40℃

극최고기온

28.10℃

극최저기온

7.70℃

일교차 6.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

1일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속3.82 m/s

최대 일강수량 104.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.99

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	18.48	8.35	0.0347	0.0117
10.26	19.24	8.19	0.0369	0.0094
10.27	15.55	8.38	0.0281	0.0102
10.28	23.15	13.66	0.0248	0.0112
10.29	17.20	5.66	0.0345	0.0086
10.30	18.16	8.77	0.0310	0.0143
10.31	23.10	11.99	0.0339	0.0147

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.58 / 17.17 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0324 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0118 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	2억 610만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사상구	2억 770만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사하구	2억 1,403만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2억 1,626만	0일	공기질 최우수
5위	북구	2억 5,576만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 10월

사하구 · 2024-10

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 8.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 69.9% · 갱신 증액률 -1.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 51% · 전세가율 69.9%

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사하구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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사하구 주거 환경 자주 묻는 질문

사하구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.9%
매매 중간가 2억 1,403만 · 전세 중간가 1억 4,303만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

사하구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0324 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.31 ppm

사하구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.0%
갱신 33건 중 16건(48.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

사하구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 191건 — 전월 대비 +36%
상승 비율 51% (상승 28건 / 하락 27건)
매매 중간가 2억 1,403만

사하구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.5℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 104.50mm

사하구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 10월

사하구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 10월

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가스 대기질

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종합 진단 2024년 10월

실거주 관점

임차 관점

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