부산광역시 사하구 전세가율은?

2024년 09월 기준 전세가율은 약 75.1%입니다. 매매 중간가 2.3억 기준입니다.

부산광역시 사하구 초미세먼지 수준은?

2024년 09월 기준 PM2.5 월평균 7.7㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 사하구 갱신 전세 증액은?

2024년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 -6.5%이며, 갱신 22건 중 7건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 사하구 부동산 시장 방향은?

2024년 09월 기준 매매 거래량은 141건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 2.3억입니다.

부산광역시 사하구 기상 환경은?

2024년 09월 기준 한파 0일, 폭염 5일, 일교차 6.6℃입니다.

부산광역시

사하구

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

사하구 행정동 (8개) 2024년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	괴정동	2.8억 ↓-2.9%	66%	43만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.9억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.73㎍ 평균 기온 22.46℃ 한파 0일
	당리동	2.7억 ↓-8.9%	86%	28만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 2.2억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 28만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.09㎍ 평균 기온 22.46℃ 한파 0일
	하단동	2.4억 ↑+11.4%	67%	48만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.6억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.09㎍ 평균 기온 25.65℃ 한파 0일
	신평동	2.2억 ↑+0.6%	79%	45만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.6억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.09㎍ 평균 기온 25.65℃ 한파 0일
	다대동	2.2억 ↑+8.6%	78%	48만원	-
매매 중간가 2.2억 거래량 47건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.4억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 25.65℃ 한파 0일
	구평동	1.8억 ↓-30.2%	68%	49만원	-
매매 중간가 1.8억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.1억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 25.65℃ 한파 0일
	감천동	1.6억 ↓-11.6%	-	35만원	-
매매 중간가 1.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.3억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 22.46℃ 한파 0일
	장림동	1.5억 ↓-2.3%	84%	39만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.2억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.27㎍ 평균 기온 25.65℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5.7억 (1위)	55.1%	239건
수영구	5.1억 (2위)	53.1%	76건
동래구	4.2억 (3위)	59.3%	195건
연제구	4.1억 (4위)	66.3%	150건
강서구	4.0억 (5위)	68.5%	96건
남구	3.7억 (6위)	68.0%	140건
서구	3.4억 (7위)	64.3%	60건
금정구	3.0억 (8위)	66.9%	106건
동구	3.0억 (9위)	67.7%	30건
부산진구	2.9억 (10위)	72.5%	276건
기장군	2.8억 (11위)	73.7%	109건
북구	2.7억 (12위)	75.2%	186건
사하구 현재	2.3억 (13위)	75.1%	141건
사상구	2.1억 (14위)	77.3%	118건
영도구	2.0억 (15위)	68.9%	42건
중구	1.9억 (16위)	-	9건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 141건

전월 대비 -25%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.3억

최저 0.7억 최고 7.9억

전세가율 75.1%

매매 141건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 141건

상승 23건 · 하락 21건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -25%

소형 / 중형 / 대형 55 / 72 / 14건

매매 가격

2.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 7.9억

2.3억

매매가 밴드 0.7억 ~ 7.9억

최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

75.1%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.6억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

사하구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 75.1% — 깡통전세 위험 매매 141건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 254건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -6.5% — 안정적 갱신 22건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 22건 중 7건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 254건 중

224건 88%

갱신 계약 전체 254건 중

22건 9%

전세 · 월세 시장 구조 총 254건

전세 130건 (51%) 월세·반전세 124건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

120건

중형 ~85㎡

122건

대형 85㎡↑

12건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

40만원

보증금 0.2억

갱신

40만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

31.8%

갱신 22건 중 7건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

124건

전체의 49%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세124건

순월세0건

평균 월세44만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (75.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-6.5%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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09.30

국제마마 84.885㎡

갱신·청구권

전세 0.7억

9층 · 1993년 준공

종전 0.9억 → ▼ -2,000만

09.30

e편한세상사하 84.1412㎡

신규

전세 2.2억

12층 · 2016년 준공

09.30

동원로얄듀크 59.9942㎡

신규

전세 1.3억

2층 · 2005년 준공

09.30

자유 84.97㎡

신규

전세 1.8억

15층 · 1993년 준공

09.30

사하코오롱하늘채 59.9513㎡

신규

전세 1.8억

8층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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09.30

대동아람아파트 42.64㎡

신규

보증 0.2억 / 월 20만

3층 · 1981년 준공

09.30

지원시티파크 36.86㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

12층 · 2015년 준공

09.30

아람 32.5044㎡

신규

보증 0.8억 / 월 15만

7층 · 2013년 준공

09.29

몰운대 49.08㎡

신규

보증 0.2억 / 월 35만

7층 · 1996년 준공

09.29

우신타워아파트 84.79㎡

신규

보증 0.4억 / 월 30만

13층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 24.05℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 7.70 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 7일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 3.29 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 391.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

24.05℃

평균 최고기온

28.15℃

평균 최저기온

21.60℃

극최고기온

33.90℃

극최저기온

14.90℃

일교차 6.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

5일

호우

1일

평균 풍속3.29 m/s

최대 일강수량 391.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.01

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	14.49	4.89	0.0295	0.0100
09.25	14.76	5.21	0.0289	0.0120
09.26	16.01	6.82	0.0263	0.0182
09.27	20.18	10.11	0.0306	0.0152
09.28	15.39	6.07	0.0393	0.0081
09.29	14.67	5.06	0.0478	0.0050
09.30	16.18	5.01	0.0331	0.0130

PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.70 / 23.17 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0315 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0109 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1.9억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	영도구	2.0억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사상구	2.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	사하구	2.3억	0일	공기질 최우수
5위	북구	2.7억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 09월

사하구 · 2024-09

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

사하구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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사하구 주거 환경 자주 묻는 질문

사하구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 75.1% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

사하구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 7.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0315 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.31 ppm

사하구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -6.5%
갱신 22건 중 7건(31.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

사하구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 141건 — 전월 대비 -25%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 2.3억

사하구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.6℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 391.00mm

사하구

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2024년 09월

사하구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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