부산광역시

사하구

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 09월 기준
사하구 동네별 라벨 2024년 09월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
사하구 행정동 (8개) 2024년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
괴정동 2억 8,438만 ↓-2.9% 66% 43만원 0일
매매
중간가 2억 8,438만
거래량 25건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1억 8,933만
거래량 14건
월세
평균 월세 43만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.73㎍
평균 기온 22.46℃
한파 0일
당리동 2억 6,683만 ↓-8.9% 86% 28만원 0일
매매
중간가 2억 6,683만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 2억 1,958만
거래량 8건
월세
평균 월세 28만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.09㎍
평균 기온 22.46℃
한파 0일
하단동 2억 4,057만 ↑+11.4% 67% 48만원 0일
매매
중간가 2억 4,057만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1억 5,967만
거래량 19건
월세
평균 월세 48만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.09㎍
평균 기온 25.65℃
한파 0일
신평동 2억 2,363만 ↑+0.6% 79% 49만원 0일
매매
중간가 2억 2,363만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1억 6,064만
거래량 12건
월세
평균 월세 49만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.09㎍
평균 기온 25.65℃
한파 0일
다대동 2억 1,507만 ↑+8.6% 78% 48만원 -
매매
중간가 2억 1,507만
거래량 47건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1억 3,660만
거래량 28건
월세
평균 월세 48만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 25.65℃
한파 0일
구평동 1억 7,770만 ↓-30.2% 68% 49만원 -
매매
중간가 1억 7,770만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 938만
거래량 10건
월세
평균 월세 49만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 25.65℃
한파 0일
감천동 1억 6,075만 ↓-11.6% - 35만원 -
매매
중간가 1억 6,075만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 2,667만
거래량 4건
월세
평균 월세 35만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 22.46℃
한파 0일
장림동 1억 4,661만 ↓-2.3% 84% 39만원 0일
매매
중간가 1억 4,661만
거래량 26건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1억 1,814만
거래량 26건
월세
평균 월세 39만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.27㎍
평균 기온 25.65℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 7,134만 (1위) 55.1% 239건
수영구 5억 612만 (2위) 53.1% 75건
동래구 4억 2,379만 (3위) 59.4% 195건
연제구 4억 1,315만 (4위) 66.3% 150건
강서구 4억 389만 (5위) 68.5% 96건
남구 3억 7,179만 (6위) 68.0% 140건
서구 3억 3,679만 (7위) 64.6% 59건
금정구 2억 9,820만 (8위) 67.0% 106건
동구 2억 9,789만 (9위) 67.7% 30건
부산진구 2억 9,218만 (10위) 72.8% 274건
기장군 2억 8,368만 (11위) 73.7% 109건
북구 2억 6,923만 (12위) 75.3% 186건
사하구 현재 2억 2,679만 (13위) 75.1% 141건
사상구 2억 1,453만 (14위) 76.4% 118건
영도구 2억 135만 (15위) 68.9% 42건
중구 1억 9,019만 (16위) - 9건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 141건
전월 대비 -25%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 22건 / 하락 22건
매매 중간가 2억 2,679만
최저 7,000만 최고 7억 9,000만
전세가율 75.1%
매매 141건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 141건
상승 22건 · 하락 22건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 55 / 72 / 14건

매매 가격

2억 2,679만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 7억 9,000만
2억 2,679만
매매가 밴드 7,000만 ~ 7억 9,000만
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

75.1%
75.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 5,836만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
나산리츠 78.92㎡
1억 8,600만 ▼ -900만
11층 · 2003년 준공
직전 1억 9,500만 (2024.03)
09.30
괴정협성휴포레아파트 84.9564㎡
5억 1,000만 ▲ +5,800만
27층 · 2016년 준공
직전 4억 5,200만 (2024.06)
09.30
자유 192.03㎡
재건축연한
6억 ▼ -2,000만
10층 · 1982년 준공
직전 6억 2,000만 (2024.08)
09.30
극동스타클래스 84.9151㎡
2억 8,000만 ▼ -4,500만
4층 · 2007년 준공
직전 3억 2,500만 (2023.09)
09.30
장림현대(372-4) 66.03㎡
재건축연한
1억 4,700만 ▲ +1,400만
4층 · 1989년 준공
직전 1억 3,300만 (2024.09)

임대차 안전 2024년 09월

전세 참고 지표

사하구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 75.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 141건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 22 / 하락 22
    거래 141건 중 직전 거래와 비교 가능 46건
  • 갱신 증액률 -6.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 22건 기반
  • 갱신요구권 사용률 32%
    갱신 22건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 244건
신규 계약 214건88%
갱신 계약 22건9%
전세 · 월세 시장 구조
전세 121건 (50%) 월세 123건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
119건
중형 ~85㎡
113건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 2,000만
갱신
40만원
보증금 3,150만

갱신요구권 사용률

31.8%
갱신 22건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

123건
전체의 50%
평균 월세44만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
국제마마 84.885㎡
갱신·청구권
전세 7,000만
9층 · 1993년 준공
종전 9,000만 → ▼ -2,000만
09.30
e편한세상사하 84.1412㎡
신규
전세 2억 2,000만
12층 · 2016년 준공
09.30
동원로얄듀크 59.9942㎡
신규
전세 1억 2,500만
2층 · 2005년 준공
09.30
자유 84.97㎡
신규
전세 1억 8,000만
15층 · 1993년 준공
09.30
사하코오롱하늘채 59.9513㎡
신규
전세 1억 8,000만
8층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
대동아람아파트 42.64㎡
신규
보증 2,000만 / 월 20만
3층 · 1981년 준공
09.30
지원시티파크 36.86㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
12층 · 2015년 준공
09.30
아람 32.5044㎡
신규
보증 8,000만 / 월 15만
7층 · 2013년 준공
09.29
몰운대 49.08㎡
신규
보증 1,500만 / 월 35만
7층 · 1996년 준공
09.29
우신타워아파트 84.79㎡
신규
보증 4,000만 / 월 30만
13층 · 1989년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.70 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 5.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 7일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 391.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
24.05℃
평균 최고기온
28.15℃
평균 최저기온
21.60℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
14.90℃
일교차 6.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.29 m/s
최대 일강수량 391.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

5.01
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.49 4.89 0.0295 0.0100
09.25 14.76 5.21 0.0289 0.0120
09.26 16.01 6.82 0.0263 0.0182
09.27 20.18 10.11 0.0306 0.0152
09.28 15.39 6.07 0.0393 0.0081
09.29 14.67 5.06 0.0478 0.0050
09.30 16.18 5.01 0.0331 0.0130
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.70 / 23.17 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0315 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0109 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

사하구 · 2024-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 7.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 5일

임차 관점

  • 전세가율 75.1% · 갱신 증액률 -6.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 75.1%

다른 데이터 탐색

사하구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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사하구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.1%
  • 매매 중간가 2억 2,679만 · 전세 중간가 1억 5,836만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 7.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0315 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.5%
  • 갱신 22건 중 7건(31.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 141건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 50% (상승 22건 / 하락 22건)
  • 매매 중간가 2억 2,679만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 391.00mm