부산광역시

연제구

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
연제구 행정동 (2개) 2024년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
거제동 4.5억 ↓-12.0% 71% 80만원 0일
매매
중간가 4.5억
거래량 57건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.9억
거래량 52건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.49㎍
평균 기온 25.26℃
한파 0일
연산동 3.8억 ↑+7.2% 63% 59만원 0일
매매
중간가 3.8억
거래량 93건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.4억
거래량 123건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 73건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.16㎍
평균 기온 25.26℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.7억 (1위) 55.1% 239건
수영구 5.1억 (2위) 53.1% 76건
동래구 4.2억 (3위) 59.3% 195건
연제구 현재 4.1억 (4위) 66.3% 150건
강서구 4.0억 (5위) 68.5% 96건
남구 3.7억 (6위) 68.0% 140건
서구 3.4억 (7위) 64.3% 60건
금정구 3.0억 (8위) 66.9% 106건
동구 3.0억 (9위) 67.7% 30건
부산진구 2.9억 (10위) 72.5% 276건
기장군 2.8억 (11위) 73.7% 109건
북구 2.7억 (12위) 75.2% 186건
사하구 2.3억 (13위) 75.1% 141건
사상구 2.1억 (14위) 77.3% 118건
영도구 2.0억 (15위) 68.9% 42건
중구 1.9억 (16위) - 9건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 150건
전월 대비 -14%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.1억
최저 0.3억 최고 17.8억
전세가율 66.3%
매매 150건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 150건
상승 22건 · 하락 20건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 53 / 80 / 17건

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 17.8억
4.1억
매매가 밴드 0.3억 ~ 17.8억
최고가/중간가 배수 4.3배

전세가율

66.3% 전세 비중 높음
66.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
거제동롯데캐슬피렌체 123.8821㎡
신고가
11.3억 ▲ +1.8억
21층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
09.30
쌍용더플래티넘거제아시아드 59.9812㎡
신고가
5.3억 ▲ +6,200만
10층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
09.30
거제1차현대홈타운 128.09㎡
5.2억 ▼ -2.6억
9층 · 2001년 준공
09.30
거제센트럴자이 39.4913㎡
2.5억
11층 · 2018년 준공
09.30
더샵파크시티 84.94㎡
6.3억 ▼ -300만
26층 · 2015년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

연제구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.3% — 주의 필요 매매 150건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 288건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +37.5% — 높은 인상 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 25건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 288건 중
251건 87%
갱신 계약 전체 288건 중
25건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 288건
전세 175건 (61%) 월세·반전세 113건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
91건
중형 ~85㎡
176건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
70만원
보증금 0.5억
갱신
50만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

56.0%
갱신 25건 중 14건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+37.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

113건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세113건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (37.5%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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09.30
거제센트럴자이 39.4913㎡
신규
전세 1.8억
9층 · 2018년 준공
09.30
거제1차현대홈타운 128.09㎡
신규
전세 4.8억
9층 · 2001년 준공
09.30
거제센트럴자이 39.4913㎡
전세 1.8억
9층 · 2018년 준공
09.30
효성 65.01㎡
신규
전세 1.3억
10층 · 1983년 준공
09.30
주공 54.9㎡
신규
전세 1.0억
5층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
연산센터빌 84.87㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
10층 · 1995년 준공
09.30
부산더샵시티애비뉴 59.99㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
26층 · 2015년 준공
09.30
주공 69.08㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
7층 · 1986년 준공
09.30
연산아이브 28.2531㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
15층 · 2016년 준공
09.29
주공 69.08㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
3층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.33 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 338.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.26℃
평균 최고기온
30.19℃
평균 최저기온
22.31℃
극최고기온
34.60℃
극최저기온
17.70℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
1일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 338.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.23
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.65 5.40 0.0309 0.0072
09.25 12.40 6.50 0.0286 0.0081
09.26 11.40 5.96 0.0288 0.0098
09.27 16.11 9.67 0.0263 0.0099
09.28 12.94 7.04 0.0362 0.0071
09.29 13.84 6.38 0.0430 0.0052
09.30 13.48 6.23 0.0378 0.0078
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.33 / 22.45 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0305 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0072 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

연제구 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

연제구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연제구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0305 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0072 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +37.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 25건 중 14건(56.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 150건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 338.00mm