부산광역시

연제구

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 09월 기준
연제구 동네별 라벨 2024년 09월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
연제구 행정동 (2개) 2024년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
거제동 4억 5,002만 ↓-12.0% 71% 80만원 0일
매매
중간가 4억 5,002만
거래량 57건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 8,594만
거래량 50건
월세
평균 월세 80만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.49㎍
평균 기온 25.26℃
한파 0일
연산동 3억 7,859만 ↑+7.2% 63% 59만원 0일
매매
중간가 3억 7,859만
거래량 93건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2억 3,975만
거래량 107건
월세
평균 월세 59만원
거래량 71건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.16㎍
평균 기온 25.26℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 7,134만 (1위) 55.1% 239건
수영구 5억 612만 (2위) 53.1% 75건
동래구 4억 2,379만 (3위) 59.4% 195건
연제구 현재 4억 1,315만 (4위) 66.3% 150건
강서구 4억 389만 (5위) 68.5% 96건
남구 3억 7,179만 (6위) 68.0% 140건
서구 3억 3,679만 (7위) 64.6% 59건
금정구 2억 9,820만 (8위) 67.0% 106건
동구 2억 9,789만 (9위) 67.7% 30건
부산진구 2억 9,218만 (10위) 72.8% 274건
기장군 2억 8,368만 (11위) 73.7% 109건
북구 2억 6,923만 (12위) 75.3% 186건
사하구 2억 2,679만 (13위) 75.1% 141건
사상구 2억 1,453만 (14위) 76.4% 118건
영도구 2억 135만 (15위) 68.9% 42건
중구 1억 9,019만 (16위) - 9건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 150건
전월 대비 -14%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 22건 / 하락 20건
매매 중간가 4억 1,315만
최저 3,000만 최고 17억 8,000만
전세가율 66.3%
매매 150건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 150건
상승 22건 · 하락 20건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 53 / 80 / 17건

매매 가격

4억 1,315만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,000만 17억 8,000만
4억 1,315만
매매가 밴드 3,000만 ~ 17억 8,000만
최고가/중간가 배수 4.3배

전세가율

66.3%
66.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6,046만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
거제동롯데캐슬피렌체 123.8821㎡
신고가
11억 2,500만 ▲ +1억 7,500만
21층 · 2011년 준공
직전 9억 5,000만 (2024.06)
직전최고 10억 8,500만 (2023.07)
09.30
쌍용더플래티넘거제아시아드 59.9812㎡
신고가
5억 3,200만 ▲ +6,200만
10층 · 2023년 준공
직전 4억 7,000만 (2024.06)
직전최고 5억 2,000만 (2024.04)
09.30
거제1차현대홈타운 128.09㎡
5억 2,000만 ▼ -2억 6,000만
9층 · 2001년 준공
직전 7억 8,000만 (2024.03)
09.30
거제센트럴자이 39.4913㎡
2억 5,000만
11층 · 2018년 준공
직전 2억 5,000만 (2024.09)
09.30
더샵파크시티 84.94㎡
6억 3,200만 ▼ -300만
26층 · 2015년 준공
직전 6억 3,500만 (2024.08)

임대차 안전 2024년 09월

전세 참고 지표

연제구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 150건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 22 / 하락 20
    거래 150건 중 직전 거래와 비교 가능 49건
  • 갱신 증액률 -4.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 23건 기반
  • 갱신요구권 사용률 57%
    갱신 23건 중 13건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 267건
신규 계약 232건87%
갱신 계약 23건9%
전세 · 월세 시장 구조
전세 157건 (59%) 월세 110건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
88건
중형 ~85㎡
159건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
70만원
보증금 4,750만
갱신
50만원
보증금 4,200만

갱신요구권 사용률

56.5%
갱신 23건 중 13건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

110건
전체의 41%
평균 월세74만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
거제센트럴자이 39.4913㎡
신규
전세 1억 8,000만
9층 · 2018년 준공
09.30
거제1차현대홈타운 128.09㎡
신규
전세 4억 8,000만
9층 · 2001년 준공
09.30
거제센트럴자이 39.4913㎡
전세 1억 8,000만
9층 · 2018년 준공
09.30
효성 65.01㎡
신규
전세 1억 3,000만
10층 · 1983년 준공
09.30
주공 54.9㎡
신규
전세 9,500만
5층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
연산센터빌 84.87㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
10층 · 1995년 준공
09.30
부산더샵시티애비뉴 59.99㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
26층 · 2015년 준공
09.30
주공 69.08㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
7층 · 1986년 준공
09.30
연산아이브 28.2531㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
15층 · 2016년 준공
09.29
주공 69.08㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
3층 · 1986년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.33 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 30일
폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 338.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.26℃
평균 최고기온
30.19℃
평균 최저기온
22.31℃
극최고기온
34.60℃
극최저기온
17.70℃
일교차 7.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 338.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

6.23
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.65 5.40 0.0309 0.0072
09.25 12.40 6.50 0.0286 0.0081
09.26 11.40 5.96 0.0288 0.0098
09.27 16.11 9.67 0.0263 0.0099
09.28 12.94 7.04 0.0362 0.0071
09.29 13.84 6.38 0.0430 0.0052
09.30 13.48 6.23 0.0378 0.0078
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.33 / 22.45 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0305 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0072 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

연제구 · 2024-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 8.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 7일

임차 관점

  • 전세가율 66.3% · 갱신 증액률 -4.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 66.3%

다른 데이터 탐색

연제구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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연제구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.3%
  • 매매 중간가 4억 1,315만 · 전세 중간가 2억 6,046만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 8.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0305 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0072 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.0%
  • 갱신 23건 중 13건(56.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 150건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 52% (상승 22건 / 하락 20건)
  • 매매 중간가 4억 1,315만
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 338.00mm