부산광역시 연제구

연산동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

연제구 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
거제동 4억 5,002만 (1위) 70.8% 57건
연산동 현재 3억 7,859만 (2위) 62.9% 93건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 93건
전월 대비 -22%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 15건 / 하락 14건
매매 중간가 3억 7,859만
최저 3,000만 최고 10억 500만
전세가율 62.9%
매매 93건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 93건
상승 15건 · 하락 14건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 30 / 55 / 8건

매매 가격

3억 7,859만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,000만 10억 500만
3억 7,859만
매매가 밴드 3,000만 ~ 10억 500만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

62.9%
62.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,975만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
힐스테이트연산 84.9696㎡
5억 7,000만 ▼ -2,500만
32층 · 2021년 준공
직전 5억 9,500만 (2024.09)
09.30
한양(5차) 82.5475㎡
재건축연한 신고가
4억 1,500만 ▲ +1,500만
12층 · 1988년 준공
직전최고 4억 (2024.05)
09.30
더샵파크시티 84.94㎡
6억 3,200만 ▼ -300만
26층 · 2015년 준공
직전 6억 3,500만 (2024.08)
09.30
시청역비스타동원 84.989㎡
5억 9,000만 ▼ -3,000만
34층 · 2019년 준공
직전 6억 2,000만 (2024.09)
09.30
리치W 59.9787㎡
1억 9,200만 ▼ -300만
6층 · 2012년 준공
직전 1억 9,500만 (2024.04)

임대차 안전 2024년 09월

전세 참고 지표

연산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 93건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 15 / 하락 14
    거래 93건 중 직전 거래와 비교 가능 33건
  • 갱신 증액률 -0.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 17건 기반
  • 갱신요구권 사용률 65%
    갱신 17건 중 11건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 178건
신규 계약 152건85%
갱신 계약 17건10%
전세 · 월세 시장 구조
전세 107건 (60%) 월세 71건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
57건
중형 ~85㎡
116건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
55만원
보증금 3,000만
갱신
50만원
보증금 4,200만

갱신요구권 사용률

64.7%
갱신 17건 중 11건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

71건
전체의 40%
평균 월세62만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
연산롯데캐슬골드포레 84.9813㎡
신규
전세 3억 8,000만
22층 · 2020년 준공
09.30
주공 54.9㎡
신규
전세 9,500만
5층 · 1986년 준공
09.30
효성 65.01㎡
신규
전세 1억 3,000만
10층 · 1983년 준공
09.30
연산엘지 59.997㎡
신규
전세 2억 1,000만
15층 · 1999년 준공
09.30
연산포레서희스타힐스 84.8526㎡
신규
전세 3억
16층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
연산센터빌 84.87㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
10층 · 1995년 준공
09.30
부산더샵시티애비뉴 59.99㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
26층 · 2015년 준공
09.30
연산아이브 28.2531㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
15층 · 2016년 준공
09.30
주공 69.08㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
7층 · 1986년 준공
09.29
주공 69.08㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
3층 · 1986년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.16 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 30일
폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 338.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.26℃
평균 최고기온
30.19℃
평균 최저기온
22.31℃
극최고기온
34.60℃
극최저기온
17.70℃
일교차 7.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 338.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

5.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.46 4.25 0.0297 0.0073
09.25 12.83 5.08 0.0264 0.0078
09.26 11.58 5.29 0.0283 0.0084
09.27 14.67 8.42 0.0218 0.0098
09.28 13.00 6.04 0.0353 0.0081
09.29 13.54 5.58 0.0436 0.0057
09.30 11.83 5.00 0.0371 0.0076
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.16 / 19.29 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0311 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0064 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0044 ppm
일산화탄소 (CO)
0.21 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

연산동 · 2024-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 7.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 7일

임차 관점

  • 전세가율 62.9% · 갱신 증액률 -0.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 62.9%

다른 데이터 탐색

연산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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연산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.9%
  • 매매 중간가 3억 7,859만 · 전세 중간가 2억 3,975만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 7.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0311 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0064 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0044 ppm · CO 0.21 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.2%
  • 갱신 17건 중 11건(64.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 93건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 52% (상승 15건 / 하락 14건)
  • 매매 중간가 3억 7,859만
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 338.00mm