부산광역시 연제구

연산동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

연제구 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
거제동 4.5억 (1위) 70.6% 57건
연산동 현재 3.8억 (2위) 63.1% 93건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 93건
전월 대비 -22%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.8억
최저 0.3억 최고 10.1억
전세가율 63.1%
매매 93건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 93건
상승 15건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 30 / 55 / 8건

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 10.1억
3.8억
매매가 밴드 0.3억 ~ 10.1억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

63.1% 전세 비중 높음
63.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
한양(5차) 82.5475㎡
재건축연한 신고가
4.2억 ▲ +1,500만
12층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
09.30
시청역비스타동원 84.989㎡
5.9억 ▼ -3,000만
34층 · 2019년 준공
09.30
힐스테이트연산 84.9696㎡
5.7억 ▼ -2,500만
32층 · 2021년 준공
09.30
더샵파크시티 84.94㎡
6.3억 ▼ -300만
26층 · 2015년 준공
09.30
리치W 59.9787㎡
1.9억 ▼ -300만
6층 · 2012년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

연산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.1% — 주의 필요 매매 93건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 196건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +56.1% — 높은 인상 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 19건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 196건 중
168건 86%
갱신 계약 전체 196건 중
19건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 196건
전세 123건 (63%) 월세·반전세 73건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
59건
중형 ~85㎡
131건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
55만원
보증금 0.3억
갱신
50만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

63.2%
갱신 19건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+56.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

73건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세73건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (56.1%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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09.30
연산롯데캐슬골드포레 84.9813㎡
신규
전세 3.8억
22층 · 2020년 준공
09.30
주공 54.9㎡
신규
전세 1.0억
5층 · 1986년 준공
09.30
효성 65.01㎡
신규
전세 1.3억
10층 · 1983년 준공
09.30
연산엘지 59.997㎡
신규
전세 2.1억
15층 · 1999년 준공
09.30
연산포레서희스타힐스 84.8526㎡
신규
전세 3억
16층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
연산센터빌 84.87㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
10층 · 1995년 준공
09.30
부산더샵시티애비뉴 59.99㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
26층 · 2015년 준공
09.30
연산아이브 28.2531㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
15층 · 2016년 준공
09.30
주공 69.08㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
7층 · 1986년 준공
09.29
주공 69.08㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
3층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.16 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 338.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.26℃
평균 최고기온
30.19℃
평균 최저기온
22.31℃
극최고기온
34.60℃
극최저기온
17.70℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
1일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 338.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.46 4.25 0.0297 0.0073
09.25 12.83 5.08 0.0264 0.0078
09.26 11.58 5.29 0.0283 0.0084
09.27 14.67 8.42 0.0218 0.0098
09.28 13.00 6.04 0.0353 0.0081
09.29 13.54 5.58 0.0436 0.0057
09.30 11.83 5.00 0.0371 0.0076
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.16 / 19.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0311 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0064 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0044 ppm
일산화탄소 (CO)
0.21 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

연산동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

연산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0311 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0064 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0044 ppm · CO 0.21 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +56.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 19건 중 12건(63.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 93건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 338.00mm