부산광역시 연제구

연산동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

연제구 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
거제동 4.7억 (1위) 63.6% 54건
연산동 현재 3.5억 (2위) 63.2% 117건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 117건
전월 대비 +26%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.5억
최저 0.4억 최고 7.8억
전세가율 63.2%
매매 117건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 117건
상승 18건 · 하락 17건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 43 / 68 / 6건

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 7.8억
3.5억
매매가 밴드 0.4억 ~ 7.8억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

63.2% 전세 비중 높음
63.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

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10.31
연산포레서희스타힐스 84.8526㎡
5억 ▼ -2,218만
16층 · 2024년 준공
10.31
삼원 68.94㎡
재건축연한
2.2억 ▼ -1,000만
1층 · 1984년 준공
10.31
시청역이즈팰리스1차 49.8369㎡
2.4억 ▲ +1,000만
15층 · 2016년 준공
10.31
시청역이즈팰리스1차 49.8369㎡
2.4억 ▲ +1,000만
15층 · 2016년 준공
10.31
아이유파크(IU-PARK) 64.7547㎡
2.9억 ▼ -1,000만
15층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

연산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.2% — 주의 필요 매매 117건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 238건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.3% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 30건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 238건 중
205건 86%
갱신 계약 전체 238건 중
30건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 238건
전세 132건 (55%) 월세·반전세 106건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
78건
중형 ~85㎡
150건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
76만원
보증금 0.3억
갱신
50만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 30건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

106건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세106건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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10.31
반도보라 80.8949㎡
신규
전세 2.6억
22층 · 2000년 준공
10.31
부산더샵시티애비뉴2차 84.96㎡
신규
전세 3억
21층 · 2016년 준공
10.30
연산건흥빌리지 71.03㎡
신규
전세 1.5억
2층 · 2003년 준공
10.30
연산동일동미라주더스타 31.7359㎡
신규
전세 1.4억
6층 · 2017년 준공
10.30
연산동일동미라주더스타 31.7359㎡
신규
전세 1.5억
6층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
e편한세상연산더퍼스트 59.932㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
15층 · 2021년 준공
10.31
연산포레서희스타힐스 75.8564㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
19층 · 2024년 준공
10.31
e편한세상연산더퍼스트 59.932㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
15층 · 2021년 준공
10.30
연산경동메르빌 91.6028㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
40층 · 2013년 준공
10.30
아이유파크(IU-PARK) 64.7547㎡
신규
보증 1.3억 / 월 14만
8층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.72 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 86.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
18.25℃
평균 최고기온
22.78℃
평균 최저기온
14.79℃
극최고기온
29.30℃
극최저기온
8.80℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 86.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.48
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 21.96 7.88 0.0303 0.0102
10.26 18.33 6.92 0.0307 0.0084
10.27 12.08 7.63 0.0213 0.0108
10.28 19.13 12.67 0.0250 0.0095
10.29 18.04 6.92 0.0300 0.0088
10.30 16.42 7.65 0.0238 0.0132
10.31 21.83 11.48 0.0277 0.0127
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.72 / 13.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0310 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

연산동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

연산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0310 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.3%
  • 갱신 30건 중 15건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 117건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 86.50mm