부산광역시 연제구

거제동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

연제구 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
거제동 현재 4.7억 (1위) 63.6% 54건
연산동 3.5억 (2위) 63.2% 117건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 54건
전월 대비 -5%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.7억
최저 1.2억 최고 12억
전세가율 63.6%
매매 54건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 54건
상승 7건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 19 / 26 / 9건

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 12억
4.7억
매매가 밴드 1.2억 ~ 12억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

63.6% 전세 비중 높음
63.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
거제동월드메르디앙 157.8562㎡
8.8억 ▲ +4,500만
3층 · 2005년 준공
10.30
거제동월드메르디앙 157.8562㎡
거래취소
8.8억
3층 · 2005년 준공
10.30
거제동롯데캐슬피렌체 140.4676㎡
12억 ▲ +4,000만
19층 · 2011년 준공
10.29
일동미라주리버 84.9629㎡
4.1억 ▲ +500만
21층 · 2014년 준공
10.29
현대타운 59.73㎡
재건축연한
2.5억 ▲ +2,200만
21층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

거제동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.6% — 주의 필요 매매 54건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 132건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.2% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 11건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 132건 중
118건 89%
갱신 계약 전체 132건 중
11건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 132건
전세 91건 (69%) 월세·반전세 41건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
76건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
95만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 11건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

41건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세1건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
레이카운티(5단지) 39.4319㎡
신규
전세 1.9억
16층 · 2024년 준공
10.31
거제2차현대홈타운 59.676㎡
갱신
전세 2.7억
11층 · 2002년 준공
10.31
온천천쌍용예가 84.945㎡
신규
전세 3.3억
7층 · 2006년 준공
10.31
레이카운티(2단지) 84.9823㎡
신규
전세 7억
22층 · 2023년 준공
10.31
거제2차현대홈타운 59.676㎡
갱신
전세 2.7억
11층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
유림아시아드 84.9706㎡
신규
보증 0.5억 / 월 62만
10층 · 2001년 준공
10.29
쌍용더플래티넘거제아시아드 84.805㎡
신규
보증 0.5억 / 월 125만
5층 · 2023년 준공
10.29
거제센트럴자이 84.995㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
17층 · 2018년 준공
10.29
레이카운티(4단지) 84.8261㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
8층 · 2023년 준공
10.29
경남 59.13㎡
신규
보증 0.4억 / 월 40만
3층 · 1984년 준공

최근 월세 계약

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10.18
현대 84.96㎡
신규
월 25만
13층 · 1986년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.37 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 86.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
18.25℃
평균 최고기온
22.78℃
평균 최저기온
14.79℃
극최고기온
29.30℃
극최저기온
8.80℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 86.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 20.00 11.96 0.0360 0.0092
10.26 19.13 10.75 0.0345 0.0091
10.27 13.91 10.25 0.0229 0.0112
10.28 21.21 16.04 0.0244 0.0105
10.29 18.21 9.38 0.0316 0.0088
10.30 17.52 11.67 0.0246 0.0156
10.31 24.92 14.75 0.0318 0.0144
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.37 / 16.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0309 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0100 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

거제동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

거제동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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거제동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0309 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.2%
  • 갱신 11건 중 4건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 86.50mm