부산광역시 연제구

거제동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

연제구 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
거제동 현재 4.2억 (1위) 64.5% 64건
연산동 3.3억 (2위) 64.8% 106건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 64건
전월 대비 +19%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.2억
최저 1.6억 최고 8.6억
전세가율 64.5%
매매 64건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 64건
상승 8건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 25 / 35 / 4건

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 8.6억
4.2억
매매가 밴드 1.6억 ~ 8.6억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

64.5% 전세 비중 높음
64.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
현대타운 84.99㎡
재건축연한
3.2억 ▼ -1,300만
23층 · 1995년 준공
11.30
쌍용더플래티넘거제아시아드 59.9812㎡
거래취소
5.4억
7층 · 2023년 준공
11.30
아시아드코오롱하늘채 84.549㎡
8.5억 ▼ -1,800만
20층 · 2019년 준공
11.30
아시아드코오롱하늘채 84.549㎡
거래취소
8.5억
20층 · 2019년 준공
11.30
거제센트럴자이 84.995㎡
거래취소
7억
22층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

거제동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.5% — 주의 필요 매매 64건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 134건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +63.2% — 높은 인상 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 134건 중
125건 93%
갱신 계약 전체 134건 중
6건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 134건
전세 79건 (59%) 월세·반전세 55건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
88건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
90만원
보증금 0.5억
갱신
80만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+63.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

55건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세55건
순월세0건
평균 월세97만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (63.2%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
레이카운티(2단지) 84.8261㎡
신규
전세 5.5억
19층 · 2023년 준공
11.30
거제센트럴자이 59.9635㎡
신규
전세 3.2억
11층 · 2018년 준공
11.30
화신거림(212-1) 71.11㎡
신규
전세 0.8억
4층 · 1978년 준공
11.30
쌍용더플래티넘거제아시아드 84.805㎡
신규
전세 4억
12층 · 2023년 준공
11.30
레이카운티(3단지) 84.8261㎡
신규
전세 3.7억
1층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
아시아드코오롱하늘채 84.549㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
9층 · 2019년 준공
11.30
레이카운티(3단지) 84.9823㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
5층 · 2023년 준공
11.29
레이카운티(3단지) 59.9978㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
6층 · 2023년 준공
11.28
쌍용 59.991㎡
신규
보증 1.5억 / 월 75만
11층 · 2002년 준공
11.28
쌍용 59.991㎡
신규
보증 1.5억 / 월 75만
11층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.46 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.23℃
평균 최고기온
17.21℃
평균 최저기온
8.46℃
극최고기온
23.80℃
극최저기온
2.00℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 41.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 11.67 8.87 0.0249 0.0122
11.25 17.54 11.38 0.0138 0.0216
11.26 16.87 8.67 0.0274 0.0107
11.27 15.38 8.88 0.0317 0.0076
11.28 15.95 9.50 0.0303 0.0083
11.29 11.33 9.43 0.0278 0.0068
11.30 10.83 7.04 0.0303 0.0071
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.46 / 25.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0247 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0149 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

거제동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

거제동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 연제구 이웃 동네 바로가기

거제동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0247 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +63.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 64건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.50mm