부산광역시 연제구

거제동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 11월 기준

이웃 동네 가격 비교

연제구 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
거제동 현재 4억 2,247만 (1위) 64.6% 64건
연산동 3억 3,469만 (2위) 64.6% 106건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 64건
전월 대비 +21%
상승 비율 43%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 12건
매매 중간가 4억 2,247만
최저 1억 6,150만 최고 8억 6,300만
전세가율 64.6%
매매 64건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

43% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 64건
상승 9건 · 하락 12건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 25 / 35 / 4건

매매 가격

4억 2,247만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,150만 8억 6,300만
4억 2,247만
매매가 밴드 1억 6,150만 ~ 8억 6,300만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

64.6%
64.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6,020만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
현대타운 84.99㎡
재건축연한
3억 1,700만 ▼ -1,300만
23층 · 1995년 준공
직전 3억 3,000만 (2024.07)
11.30
쌍용더플래티넘거제아시아드 59.9812㎡
거래취소
5억 3,500만
7층 · 2023년 준공
직전 5억 9,350만 (2024.11)
11.30
아시아드코오롱하늘채 84.549㎡
8억 4,500만 ▼ -1,800만
20층 · 2019년 준공
직전 8억 6,300만 (2024.11)
11.30
아시아드코오롱하늘채 84.549㎡
거래취소
8억 4,500만
20층 · 2019년 준공
직전 8억 6,300만 (2024.11)
11.30
거제센트럴자이 84.995㎡
거래취소
7억
22층 · 2018년 준공
직전 6억 6,000만 (2024.11)

임대차 안전 2024년 11월

전세 참고 지표

거제동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 64건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 12
    거래 64건 중 직전 거래와 비교 가능 23건
  • 갱신 증액률 -3.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 6건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 6건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 127건
신규 계약 118건93%
갱신 계약 6건5%
전세 · 월세 시장 구조
전세 73건 (57%) 월세 54건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
85건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
90만원
보증금 5,000만
갱신
80만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

54건
전체의 43%
평균 월세96만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
거제센트럴자이 59.9635㎡
신규
전세 3억 2,000만
11층 · 2018년 준공
11.30
쌍용더플래티넘거제아시아드 84.805㎡
신규
전세 4억
12층 · 2023년 준공
11.30
레이카운티(2단지) 84.8261㎡
신규
전세 5억 5,000만
19층 · 2023년 준공
11.30
화신거림(212-1) 71.11㎡
신규
전세 8,000만
4층 · 1978년 준공
11.30
레이카운티(3단지) 84.8261㎡
신규
전세 3억 7,000만
1층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
아시아드코오롱하늘채 84.549㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
9층 · 2019년 준공
11.30
레이카운티(3단지) 84.9823㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
5층 · 2023년 준공
11.29
레이카운티(3단지) 59.9978㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
6층 · 2023년 준공
11.28
쌍용 59.991㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 75만
11층 · 2002년 준공
11.28
쌍용 59.991㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 75만
11층 · 2002년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.46 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 30일
폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
12.23℃
평균 최고기온
17.21℃
평균 최저기온
8.46℃
극최고기온
23.80℃
극최저기온
2.00℃
일교차 8.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 41.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.04
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 11.67 8.87 0.0249 0.0122
11.25 17.54 11.38 0.0138 0.0216
11.26 16.87 8.67 0.0274 0.0107
11.27 15.38 8.88 0.0317 0.0076
11.28 15.95 9.50 0.0303 0.0083
11.29 11.33 9.43 0.0278 0.0068
11.30 10.83 7.04 0.0303 0.0071
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.46 / 25.71 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0247 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0149 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

거제동 · 2024-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 13.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 64.6% · 갱신 증액률 -3.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 43% · 전세가율 64.6%

다른 데이터 탐색

거제동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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거제동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.6%
  • 매매 중간가 4억 2,247만 · 전세 중간가 2억 6,020만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0247 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.5%
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 64건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 43% (상승 9건 / 하락 12건)
  • 매매 중간가 4억 2,247만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.50mm