부산광역시 연제구

연산동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 11월 기준

이웃 동네 가격 비교

연제구 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
거제동 4억 2,247만 (1위) 64.6% 64건
연산동 현재 3억 3,469만 (2위) 64.6% 106건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 106건
전월 대비 -8%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 16건 / 하락 12건
매매 중간가 3억 3,469만
최저 1억 2,500만 최고 7억 5,000만
전세가율 64.6%
매매 106건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 106건
상승 16건 · 하락 12건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 22 / 76 / 8건

매매 가격

3억 3,469만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,500만 7억 5,000만
3억 3,469만
매매가 밴드 1억 2,500만 ~ 7억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

64.6%
64.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,605만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
연산더샵 84.9819㎡
거래취소
6억 5,000만
22층 · 2019년 준공
직전 6억 3,000만 (2024.11)
11.30
연산더샵 84.9819㎡
6억 5,000만 ▲ +2,000만
22층 · 2019년 준공
직전 6억 3,000만 (2024.11)
11.30
더샵파크시티 84.98㎡
6억 4,000만 ▼ -1,000만
13층 · 2015년 준공
직전 6억 5,000만 (2024.11)
11.30
연산롯데캐슬골드포레 84.9813㎡
7억 3,000만 ▼ -800만
32층 · 2020년 준공
직전 7억 3,800만 (2024.10)
11.29
더샵파크시티 84.99㎡
6억 ▼ -1,000만
11층 · 2015년 준공
직전 6억 1,000만 (2024.09)

임대차 안전 2024년 11월

전세 참고 지표

연산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 106건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 16 / 하락 12
    거래 106건 중 직전 거래와 비교 가능 32건
  • 갱신 증액률 -0.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 17건 기반
  • 갱신요구권 사용률 59%
    갱신 17건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 231건
신규 계약 209건90%
갱신 계약 17건7%
전세 · 월세 시장 구조
전세 135건 (58%) 월세 96건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
65건
중형 ~85㎡
153건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 2,500만
갱신
65만원
보증금 6,500만

갱신요구권 사용률

58.8%
갱신 17건 중 10건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

96건
전체의 42%
평균 월세68만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
더샵파크시티 84.96㎡
신규
전세 3억 7,000만
21층 · 2015년 준공
11.30
삼익 42.91㎡
신규
전세 1억 2,000만
5층 · 1979년 준공
11.30
희망센트럴뷰 84.88㎡
신규
전세 2억 1,000만
6층 · 2004년 준공
11.30
한성기린 127.26㎡
신규
전세 3억 4,000만
5층 · 1993년 준공
11.30
시청역삼정그린코아포레스트 59.9777㎡
신규
전세 2억 2,000만
3층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
연산포레서희스타힐스 84.9422㎡
신규
보증 1,000만 / 월 105만
2층 · 2024년 준공
11.30
시청스마트더블유 84.6726㎡
신규
보증 5,000만 / 월 55만
5층 · 2018년 준공
11.30
시청역SKVIEW 84.2077㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
29층 · 2018년 준공
11.29
연산더샵 59.8812㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
20층 · 2019년 준공
11.29
한양(5차) 82.5475㎡
신규
보증 1억 1,000만 / 월 35만
3층 · 1988년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.30 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 30일
폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
12.23℃
평균 최고기온
17.21℃
평균 최저기온
8.46℃
극최고기온
23.80℃
극최저기온
2.00℃
일교차 8.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 41.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.43
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 9.91 6.75 0.0264 0.0092
11.25 12.67 4.93 0.0184 0.0132
11.26 15.25 7.71 0.0278 0.0105
11.27 17.29 7.78 0.0306 0.0088
11.28 17.33 9.79 0.0288 0.0096
11.29 14.35 10.21 0.0253 0.0098
11.30 14.75 7.43 0.0248 0.0118
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.30 / 23.38 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0248 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0129 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0042 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

연산동 · 2024-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 11.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 64.6% · 갱신 증액률 -0.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 64.6%

다른 데이터 탐색

연산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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연산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.6%
  • 매매 중간가 3억 3,469만 · 전세 중간가 2억 2,605만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0248 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0042 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.9%
  • 갱신 17건 중 10건(58.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 106건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 57% (상승 16건 / 하락 12건)
  • 매매 중간가 3억 3,469만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.50mm