부산광역시 연제구

연산동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 08월 기준

이웃 동네 가격 비교

연제구 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
거제동 5억 1,115만 (1위) 60.7% 56건
연산동 현재 3억 5,323만 (2위) 61.8% 119건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 119건
전월 대비 +2%
상승 비율 49%
상승 거래 비율 상승 22건 / 하락 23건
매매 중간가 3억 5,323만
최저 1억 1,000만 최고 9억
전세가율 61.8%
매매 119건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

49% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 119건
상승 22건 · 하락 23건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +2%
소형 / 중형 / 대형 28 / 77 / 14건

매매 가격

3억 5,323만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 9억
3억 5,323만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 9억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

61.8%
61.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,471만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
연제롯데캐슬데시앙 84.9㎡
6억 9,500만 ▼ -2,300만
28층 · 2018년 준공
직전 7억 1,800만 (2024.07)
08.31
시청역비스타동원 84.9972㎡
6억 2,000만 ▲ +2,500만
12층 · 2019년 준공
직전 5억 9,500만 (2024.08)
08.31
연산엘지 84.99㎡
3억 1,000만 ▼ -2,800만
9층 · 1999년 준공
직전 3억 3,800만 (2024.08)
08.31
센텀리버SKVIEW 84.9972㎡
5억 7,000만 ▲ +2,500만
23층 · 2017년 준공
직전 5억 4,500만 (2024.08)
08.30
연산자이 182.7637㎡
9억 ▼ -7,500만
19층 · 2010년 준공
직전 9억 7,500만 (2024.01)

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

연산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 119건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 22 / 하락 23
    거래 119건 중 직전 거래와 비교 가능 49건
  • 갱신 증액률 -3.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 20건 기반
  • 갱신요구권 사용률 20%
    갱신 20건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 190건
신규 계약 162건85%
갱신 계약 20건11%
전세 · 월세 시장 구조
전세 109건 (57%) 월세 81건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
75건
중형 ~85㎡
107건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 3,000만
갱신
70만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 20건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

81건
전체의 43%
평균 월세51만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
주공 84.15㎡
신규
전세 1억
4층 · 1986년 준공
08.31
연산더샵 74.9041㎡
신규
전세 2억 9,000만
3층 · 2019년 준공
08.31
시청역비스타동원 84.9972㎡
신규
전세 3억 6,000만
18층 · 2019년 준공
08.31
연산롯데캐슬골드포레 59.9494㎡
신규
전세 2억 6,000만
4층 · 2020년 준공
08.30
삼익 45.85㎡
신규
전세 1억 2,000만
1층 · 1979년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
연제롯데캐슬데시앙 59.94㎡
신규
보증 2,500만 / 월 88만
18층 · 2018년 준공
08.31
연산엘지 84.99㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 25만
3층 · 1999년 준공
08.31
연제SKVIEWCentral 78.0669㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
24층 · 2023년 준공
08.31
시청역이즈팰리스1차 49.7112㎡
신규
보증 1,000만 / 월 85만
8층 · 2016년 준공
08.31
e편한세상연산더퍼스트 84.8528㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 30만
12층 · 2021년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.93 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 14일
폭염 일수 · 열대야 15일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
28.21℃
평균 최고기온
33.24℃
평균 최저기온
24.90℃
극최고기온
35.10℃
극최저기온
22.40℃
일교차 8.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
24일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.96
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 39.96 35.21 0.0661 0.0077
08.26 29.35 26.33 0.0437 0.0074
08.27 14.04 9.38 0.0353 0.0071
08.28 8.96 6.58 0.0456 0.0050
08.29 8.79 3.04 0.0315 0.0023
08.30 8.25 3.21 0.0289 0.0043
08.31 13.29 8.96 0.0354 0.0061
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.93 / 35.21 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0351 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0065 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.19 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

연산동 · 2024-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 9.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 24일

임차 관점

  • 전세가율 61.8% · 갱신 증액률 -3.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 49% · 전세가율 61.8%

다른 데이터 탐색

연산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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연산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.8%
  • 매매 중간가 3억 5,323만 · 전세 중간가 2억 2,471만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 9.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0351 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0065 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.19 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.3%
  • 갱신 20건 중 4건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 119건 — 전월 대비 +2%
  • 상승 비율 49% (상승 22건 / 하락 23건)
  • 매매 중간가 3억 5,323만
  • 한파 0일 · 폭염 24일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm