부산광역시 연제구

거제동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

연제구 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
거제동 현재 5.1억 (1위) 60.6% 56건
연산동 3.5억 (2위) 62.0% 119건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 56건
전월 대비 -14%
상승 비율 41%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.1억
최저 1.8억 최고 11.7억
전세가율 60.6%
매매 56건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

41% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 56건
상승 9건 · 하락 13건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 6 / 45 / 5건

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 11.7억
5.1억
매매가 밴드 1.8억 ~ 11.7억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

60.6% 전세 비중 높음
60.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
거제아시아드삼정그린코아 84.8673㎡
신고가
3.6억 ▲ +2,800만
15층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
08.31
아시아드푸르지오 84.9579㎡
5.6억 ▼ -1,000만
8층 · 2010년 준공
08.31
거제2차현대홈타운 84.717㎡
6.6억 ▼ -1,300만
22층 · 2002년 준공
08.31
거제센트럴자이 84.9542㎡
6.7억 ▼ -1,800만
5층 · 2018년 준공
08.30
아시아드코오롱하늘채 84.5705㎡
신고가
8.6억 ▲ +1.3억
19층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +300만

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

거제동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.6% — 주의 필요 매매 56건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 133건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.4% — 높은 인상 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 133건 중
112건 84%
갱신 계약 전체 133건 중
14건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 133건
전세 81건 (61%) 월세·반전세 52건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
59건
중형 ~85㎡
63건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
85만원
보증금 0.3억
갱신
50만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 14건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

52건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세52건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.4%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
삼익퓨쳐타워 84.99㎡
신규
전세 2.6억
24층 · 2006년 준공
08.31
아시아드푸르지오 84.9579㎡
신규
전세 3.6억
19층 · 2010년 준공
08.30
레이카운티(5단지) 39.4319㎡
신규
전세 1.9억
18층 · 2024년 준공
08.30
레이카운티(5단지) 39.4319㎡
신규
전세 1.9억
8층 · 2024년 준공
08.30
레이카운티(2단지) 101.6538㎡
신규
전세 6.2억
4층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
레이카운티(3단지) 59.9866㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
12층 · 2023년 준공
08.31
레이카운티(2단지) 101.6538㎡
신규
보증 1억 / 월 230만
21층 · 2023년 준공
08.31
유림아시아드타워 59.983㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 0.5억 / 월 50만
15층 · 2004년 준공
보증금 ▼ -1.6억 / 월세 ▲ +50만
08.31
레이카운티(4단지) 84.8261㎡
신규
보증 0.3억 / 월 115만
15층 · 2023년 준공
08.31
거제센트럴자이 84.995㎡
신규
보증 1억 / 월 84만
6층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.69 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.21℃
평균 최고기온
33.24℃
평균 최저기온
24.90℃
극최고기온
35.10℃
극최저기온
22.40℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
24일
호우
0일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 40.42 33.78 0.0649 0.0082
08.26 33.83 26.67 0.0445 0.0075
08.27 15.25 11.14 0.0347 0.0072
08.28 12.50 8.25 0.0364 0.0069
08.29 11.74 6.46 0.0260 0.0043
08.30 10.91 6.83 0.0245 0.0055
08.31 16.96 10.96 0.0327 0.0079
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.69 / 33.78 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0353 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0079 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

거제동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

거제동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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거제동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0353 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0079 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 14건 중 8건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 41% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 0일 · 폭염 24일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm