부산광역시 연제구 거제동 전세가율은?

2024년 07월 기준 전세가율은 약 60.7%입니다. 매매 중간가 4.7억 기준입니다.

부산광역시 연제구 거제동 초미세먼지 수준은?

2024년 07월 기준 PM2.5 월평균 9.9㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 연제구 거제동 갱신 전세 증액은?

2024년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 -10.9%이며, 갱신 7건 중 3건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 연제구 거제동 부동산 시장 방향은?

2024년 07월 기준 매매 거래량은 65건이며 상승 비율은 29%입니다. 매매 중간가는 4.7억입니다.

부산광역시 연제구 거제동 기상 환경은?

2024년 07월 기준 한파 0일, 폭염 5일, 일교차 6.3℃입니다.

부산광역시 연제구

거제동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

연제구 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
거제동 현재	4.7억 (1위)	60.7%	65건
연산동	3.4억 (2위)	61.6%	117건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 65건

전월 대비 +8%

상승 비율 29%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 4.7억

최저 1.6억 최고 11.3억

전세가율 60.7%

매매 65건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 65건

상승 6건 · 하락 15건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +8%

소형 / 중형 / 대형 19 / 37 / 9건

매매 가격

4.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.6억 11.3억

4.7억

매매가 밴드 1.6억 ~ 11.3억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

60.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.8억

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

거제동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 60.7% — 주의 필요 매매 65건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 140건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -10.9% — 안정적 갱신 7건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 140건 중

126건 90%

갱신 계약 전체 140건 중

7건 5%

전세 · 월세 시장 구조 총 140건

전세 72건 (51%) 월세·반전세 68건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

52건

중형 ~85㎡

78건

대형 85㎡↑

10건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑

신규

100만원

보증금 0.3억

갱신

44만원

보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

42.9%

갱신 7건 중 3건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

68건

전체의 49%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세67건

순월세1건

평균 월세90만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (60.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (-10.9%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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07.31

레이카운티(5단지) 39.4319㎡

신규

전세 1.9억

18층 · 2024년 준공

07.31

레이카운티(5단지) 39.4319㎡

신규

전세 1.9억

14층 · 2024년 준공

07.31

레이카운티(5단지) 39.4319㎡

신규

전세 1.9억

14층 · 2024년 준공

07.28

동원타워 59.93㎡

신규

전세 2.1억

23층 · 1996년 준공

07.27

거제1차현대홈타운 84.96㎡

신규

전세 3.4억

22층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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07.31

동원타워 121.48㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

4층 · 1996년 준공

07.31

유림아시아드 84.9706㎡

신규

보증 0.7억 / 월 43만

3층 · 2001년 준공

07.31

태광리치뷰 49.6915㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

11층 · 2016년 준공

07.31

레이카운티(3단지) 84.8261㎡

신규

보증 0.3억 / 월 120만

5층 · 2023년 준공

07.30

한양 84.81㎡

신규

보증 0.3억 / 월 70만

3층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

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07.31

동원타워 121.48㎡

신규

월 40만

4층 · 1996년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.59℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.94 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 14일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 1.38 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 46.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

26.59℃

평균 최고기온

30.23℃

평균 최저기온

23.96℃

극최고기온

35.50℃

극최저기온

21.00℃

일교차 6.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

5일

호우

0일

평균 풍속1.38 m/s

최대 일강수량 46.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.75

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	16.13	8.75	0.0154	0.0095
07.26	18.32	12.33	0.0225	0.0085
07.27	20.08	8.21	0.0194	0.0058
07.28	13.33	8.38	0.0213	0.0039
07.29	15.33	8.79	0.0278	0.0085
07.30	12.42	7.33	0.0238	0.0084
07.31	14.61	9.75	0.0358	0.0088

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.94 / 22.50 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0234 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0098 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.24 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 연제구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연산동	3.4억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	거제동	4.7억	0일	공기질 최우수 저가 진입

종합 진단 2024년 07월

거제동 · 2024-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

거제동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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거제동 주거 환경 자주 묻는 질문

거제동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 60.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 2.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

거제동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0234 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.24 ppm

거제동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -10.9%
갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

거제동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 65건 — 전월 대비 +8%
상승 비율 29% — 매수자 우위
매매 중간가 4.7억

거제동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm

거제동

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2024년 07월

거제동 전세 이사 전 확인할 것

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갱신 증액률

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가스 대기질

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