부산광역시 연제구

연산동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

연제구 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
거제동 4.7억 (1위) 60.7% 65건
연산동 현재 3.4억 (2위) 61.6% 117건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 117건
전월 대비 +5%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.4억
최저 0.9억 최고 7.6억
전세가율 61.6%
매매 117건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 117건
상승 17건 · 하락 20건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 22 / 87 / 8건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 7.6억
3.4억
매매가 밴드 0.9억 ~ 7.6억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

61.6% 전세 비중 높음
61.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
시청역비스타동원 84.978㎡
6.0억 ▲ +2,500만
17층 · 2019년 준공
07.30
산호 71.05㎡
재건축연한
1.8억 ▼ -1,000만
2층 · 1980년 준공
07.30
연산롯데캐슬골드포레 72.8346㎡
6.3억 ▼ -200만
18층 · 2020년 준공
07.30
연산롯데캐슬골드포레 84.9813㎡
신고가
7.6억 ▲ +3,000만
19층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +500만
07.30
센텀수영강푸르지오 59.9616㎡
3.3억
12층 · 2007년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

연산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.6% — 주의 필요 매매 117건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 195건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.3% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 23건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 195건 중
167건 86%
갱신 계약 전체 195건 중
23건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 195건
전세 126건 (65%) 월세·반전세 69건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
68건
중형 ~85㎡
119건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.3억
갱신
58만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

47.8%
갱신 23건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

69건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세69건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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07.31
연산롯데캐슬골드포레 84.9813㎡
신규
전세 3.6억
12층 · 2020년 준공
07.31
부산센텀푸르지오 84.9787㎡
신규
전세 2.9억
21층 · 2015년 준공
07.31
연산동일동미라주더스타 77.86㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
21층 · 2017년 준공
07.31
부산센텀푸르지오 84.9787㎡
신규
전세 2.9억
21층 · 2015년 준공
07.31
연제SKVIEWCentral 78.0669㎡
신규
전세 3억
11층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
한양(4차) 75.8475㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
2층 · 1988년 준공
07.31
연산자이 84.5157㎡
신규
보증 0.4억 / 월 120만
12층 · 2010년 준공
07.31
시청역비스타동원 84.9972㎡
신규
보증 2억 / 월 60만
25층 · 2019년 준공
07.30
더라임시티뷰 28.07㎡
신규
보증 0.3억 / 월 55만
20층 · 2019년 준공
07.30
부산연산행복주택 16.9㎡
신규
보증 0.2억 / 월 10만
10층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.04 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 14일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
26.59℃
평균 최고기온
30.23℃
평균 최저기온
23.96℃
극최고기온
35.50℃
극최저기온
21.00℃
일교차 6.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 46.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 13.23 6.32 0.0156 0.0078
07.26 15.91 10.50 0.0189 0.0095
07.27 14.00 4.88 0.0188 0.0042
07.28 10.71 4.54 0.0207 0.0023
07.29 12.29 6.42 0.0274 0.0082
07.30 9.50 5.71 0.0225 0.0083
07.31 14.50 8.50 0.0298 0.0098
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.04 / 17.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0225 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0090 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.22 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

연산동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

연산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0225 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.22 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.3%
  • 갱신 23건 중 11건(47.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 117건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm