부산광역시 연제구

연산동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

연제구 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
거제동 4.8억 (1위) 56.8% 60건
연산동 현재 3.7억 (2위) 62.5% 111건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 111건
전월 대비 +1%
상승 비율 36%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.7억
최저 0.3억 최고 8.5억
전세가율 62.5%
매매 111건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 111건
상승 10건 · 하락 18건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +1%
소형 / 중형 / 대형 23 / 80 / 8건

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 8.5억
3.7억
매매가 밴드 0.3억 ~ 8.5억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

62.5% 전세 비중 높음
62.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
경동 59.82㎡
재건축연한
2.1억 ▲ +1,800만
16층 · 1994년 준공
06.29
연제롯데캐슬데시앙 84.83㎡
6.3억
3층 · 2018년 준공
06.29
연산엘지 59.997㎡
2.7억 ▼ -1,300만
20층 · 1999년 준공
06.29
센텀리버SKVIEW 84.9972㎡
4.8억 ▼ -3,000만
2층 · 2017년 준공
06.29
연제롯데캐슬데시앙 84.82㎡
6.8억 ▼ -500만
19층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

연산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.5% — 주의 필요 매매 111건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 183건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +20.3% — 높은 인상 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 22건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 183건 중
149건 81%
갱신 계약 전체 183건 중
22건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 183건
전세 119건 (65%) 월세·반전세 64건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
61건
중형 ~85㎡
110건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.3억
갱신
100만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

59.1%
갱신 22건 중 13건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+20.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

64건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세64건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (20.3%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
연산롯데캐슬골드포레 59.849㎡
신규
전세 2.9억
15층 · 2020년 준공
06.29
연산롯데캐슬골드포레 59.849㎡
신규
전세 2.9억
15층 · 2020년 준공
06.29
연제롯데캐슬데시앙 72.04㎡
갱신·청구권
전세 3억
26층 · 2018년 준공
종전 3.7억 → ▼ -7,000만
06.29
센텀수영강푸르지오 59.9616㎡
신규
전세 2.3억
13층 · 2007년 준공
06.29
힐스테이트연산 59.9797㎡
신규
전세 2.7억
10층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
연산경동메르빌 75.7832㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
5층 · 2013년 준공
06.30
명품블루파크 48.4899㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
11층 · 2018년 준공
06.28
힐스테이트연산 59.9797㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
7층 · 2021년 준공
06.28
브라운스톤연제1단지 84.9558㎡
갱신·청구권
보증 0.7억 / 월 100만
12층 · 2016년 준공
06.28
현대(481-3) 57.0㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
5층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.86℃
평균 최고기온
27.77℃
평균 최저기온
18.88℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
11.40℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.96 m/s
최대 일강수량 58.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

3.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 19.42 12.25 0.0356 0.0140
06.25 45.29 19.38 0.0381 0.0136
06.26 25.25 16.83 0.0462 0.0162
06.27 25.50 18.21 0.0347 0.0198
06.28 14.70 11.52 0.0346 0.0118
06.29 7.87 5.96 0.0289 0.0087
06.30 10.71 3.79 0.0157 0.0061
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.55 / 31.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0405 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0134 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0042 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

연산동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

연산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0405 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0042 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +20.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 22건 중 13건(59.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 111건 — 전월 대비 +1%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.50mm