부산광역시 연제구

연산동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

연제구 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
거제동 4억 7,591만 (1위) 57.0% 59건
연산동 현재 3억 6,849만 (2위) 62.2% 111건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 111건
전월 대비 +1%
상승 비율 36%
상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 18건
매매 중간가 3억 6,849만
최저 3,000만 최고 8억 5,000만
전세가율 62.2%
매매 111건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

36% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 111건
상승 10건 · 하락 18건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +1%
소형 / 중형 / 대형 23 / 80 / 8건

매매 가격

3억 6,849만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,000만 8억 5,000만
3억 6,849만
매매가 밴드 3,000만 ~ 8억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

62.2%
62.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,456만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
경동 59.82㎡
재건축연한
2억 1,300만 ▲ +1,800만
16층 · 1994년 준공
직전 1억 9,500만 (2024.01)
06.29
센텀리버SKVIEW 84.9972㎡
4억 7,750만 ▼ -3,000만
2층 · 2017년 준공
직전 5억 750만 (2024.06)
06.29
연산엘지 59.997㎡
2억 6,700만 ▼ -1,300만
20층 · 1999년 준공
직전 2억 8,000만 (2024.06)
06.29
연제롯데캐슬데시앙 84.83㎡
6억 3,000만
3층 · 2018년 준공
직전 6억 3,000만 (2024.06)
06.29
연제롯데캐슬데시앙 84.82㎡
6억 7,500만 ▼ -500만
19층 · 2018년 준공
직전 6억 8,000만 (2024.06)

임대차 안전 2024년 06월

전세 참고 지표

연산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 111건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 10 / 하락 18
    거래 111건 중 직전 거래와 비교 가능 32건
  • 갱신 증액률 -9.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 22건 기반
  • 갱신요구권 사용률 59%
    갱신 22건 중 13건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 172건
신규 계약 138건80%
갱신 계약 22건13%
전세 · 월세 시장 구조
전세 111건 (65%) 월세 61건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
59건
중형 ~85㎡
102건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
54만원
보증금 3,000만
갱신
100만원
보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

59.1%
갱신 22건 중 13건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-9.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

61건
전체의 35%
평균 월세59만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
힐스테이트연산 59.9797㎡
신규
전세 2억 7,000만
10층 · 2021년 준공
06.29
연산롯데캐슬골드포레 59.849㎡
신규
전세 2억 9,000만
15층 · 2020년 준공
06.29
연제롯데캐슬데시앙 72.04㎡
갱신·청구권
전세 3억
26층 · 2018년 준공
종전 3억 7,000만 → ▼ -7,000만
06.29
센텀수영강푸르지오 59.9616㎡
신규
전세 2억 2,500만
13층 · 2007년 준공
06.28
남일 57.39㎡
신규
전세 5,000만
3층 · 1976년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.30
연산경동메르빌 75.7832㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
5층 · 2013년 준공
06.30
명품블루파크 48.4899㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
11층 · 2018년 준공
06.28
힐스테이트연산 59.9797㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
7층 · 2021년 준공
06.28
브라운스톤연제1단지 84.9558㎡
갱신·청구권
보증 7,000만 / 월 100만
12층 · 2016년 준공
06.28
현대(481-3) 57.0㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
5층 · 1996년 준공

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 13일
폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.86℃
평균 최고기온
27.77℃
평균 최저기온
18.88℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
11.40℃
일교차 8.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.96 m/s
최대 일강수량 58.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

3.79
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 19.42 12.25 0.0356 0.0140
06.25 45.29 19.38 0.0381 0.0136
06.26 25.25 16.83 0.0462 0.0162
06.27 25.50 18.21 0.0347 0.0198
06.28 14.70 11.52 0.0346 0.0118
06.29 7.87 5.96 0.0289 0.0087
06.30 10.71 3.79 0.0157 0.0061
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.55 / 31.46 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0405 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0134 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0042 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

연산동 · 2024-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

  • 전세가율 62.2% · 갱신 증액률 -9.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 36% · 전세가율 62.2%

다른 데이터 탐색

연산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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연산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.2%
  • 매매 중간가 3억 6,849만 · 전세 중간가 2억 2,456만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0405 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0042 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.7%
  • 갱신 22건 중 13건(59.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 111건 — 전월 대비 +1%
  • 상승 비율 36% (상승 10건 / 하락 18건)
  • 매매 중간가 3억 6,849만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.50mm