부산광역시

서구

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 09월 기준
서구 동네별 라벨 2024년 09월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
서구 행정동 (24개) 2024년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
서대신동2가 5억 3,050만 ↑+26.8% 58% 67만원 0일
매매
중간가 5억 3,050만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2억 8,158만
거래량 16건
월세
평균 월세 67만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.73㎍
평균 기온 22.46℃
한파 0일
동대신동1가 4억 8,250만 ↓-4.5% 63% 38만원 0일
매매
중간가 4억 8,250만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2억 7,500만
거래량 1건
월세
평균 월세 38만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.73㎍
평균 기온 22.46℃
한파 0일
암남동 4억 3,964만 ↑+16.0% 55% 118만원 -
매매
중간가 4억 3,964만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 2억 5,760만
거래량 28건
월세
평균 월세 118만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 25.65℃
한파 0일
충무동1가 3억 9,500만 ↑+36.2% - - 0일
매매
중간가 3억 9,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.51㎍
평균 기온 22.46℃
한파 0일
부민동3가 3억 6,500만 ↑+46.0% - - 0일
매매
중간가 3억 6,500만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.73㎍
평균 기온 22.46℃
한파 0일
동대신동3가 3억 2,775만 73% - 0일
매매
중간가 3억 2,775만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1억 8,833만
거래량 4건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.73㎍
평균 기온 22.46℃
한파 0일
서대신동3가 3억 369만 ↓-5.0% 74% 40만원 0일
매매
중간가 3억 369만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2억 3,850만
거래량 6건
월세
평균 월세 40만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.73㎍
평균 기온 22.46℃
한파 0일
서대신동1가 2억 7,910만 ↑+18.5% - 125만원 0일
매매
중간가 2억 7,910만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3억 3,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 125만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.73㎍
평균 기온 22.46℃
한파 0일
부용동1가 2억 7,634만 ↑+6.3% 65% 70만원 0일
매매
중간가 2억 7,634만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2억 375만
거래량 3건
월세
평균 월세 70만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.73㎍
평균 기온 22.46℃
한파 0일
남부민동 2억 1,360만 ↓-15.5% 70% 20만원 0일
매매
중간가 2억 1,360만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2억 3,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 20만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.51㎍
평균 기온 25.65℃
한파 0일
충무동2가 1억 9,000만 - - 0일
매매
중간가 1억 9,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.51㎍
평균 기온 22.46℃
한파 0일
토성동4가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.51㎍
평균 기온 22.46℃
한파 0일
부용동2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.73㎍
평균 기온 22.46℃
한파 0일
초장동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.51㎍
평균 기온 22.46℃
한파 0일
충무동3가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.51㎍
평균 기온 22.46℃
한파 0일
동대신동2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.73㎍
평균 기온 22.46℃
한파 0일
토성동5가 - - 68만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 68만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.51㎍
평균 기온 22.46℃
한파 0일
부민동1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.51㎍
평균 기온 22.46℃
한파 0일
부민동2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.51㎍
평균 기온 22.46℃
한파 0일
토성동1가 - - 100만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3억 2,000만
거래량 5건
월세
평균 월세 100만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.51㎍
평균 기온 22.46℃
한파 0일
토성동2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 4,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.51㎍
평균 기온 22.46℃
한파 0일
토성동3가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.51㎍
평균 기온 22.46℃
한파 0일
아미동1가 - - 26만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 26만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.51㎍
평균 기온 22.46℃
한파 0일
아미동2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.51㎍
평균 기온 22.46℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 7,134만 (1위) 55.1% 239건
수영구 5억 612만 (2위) 53.1% 75건
동래구 4억 2,379만 (3위) 59.4% 195건
연제구 4억 1,315만 (4위) 66.3% 150건
강서구 4억 389만 (5위) 68.5% 96건
남구 3억 7,179만 (6위) 68.0% 140건
서구 현재 3억 3,679만 (7위) 64.6% 59건
금정구 2억 9,820만 (8위) 67.0% 106건
동구 2억 9,789만 (9위) 67.7% 30건
부산진구 2억 9,218만 (10위) 72.8% 274건
기장군 2억 8,368만 (11위) 73.7% 109건
북구 2억 6,923만 (12위) 75.3% 186건
사하구 2억 2,679만 (13위) 75.1% 141건
사상구 2억 1,453만 (14위) 76.4% 118건
영도구 2억 135만 (15위) 68.9% 42건
중구 1억 9,019만 (16위) - 9건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 59건
전월 대비 +2%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 2건
매매 중간가 3억 3,679만
최저 6,500만 최고 11억 9,000만
전세가율 64.6%
매매 59건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 59건
상승 4건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +2%
소형 / 중형 / 대형 19 / 28 / 12건

매매 가격

3억 3,679만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,500만 11억 9,000만
3억 3,679만
매매가 밴드 6,500만 ~ 11억 9,000만
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

64.6%
64.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,316만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
e편한세상송도더퍼스트비치 59.629㎡
신고가
4억 4,000만 ▲ +2,000만
29층 · 2024년 준공
직전최고 4억 2,000만 (2024.09)
09.30
대진타워맨션 78.66㎡
재건축연한
1억 4,500만 ▼ -4,100만
3층 · 1985년 준공
직전 1억 8,600만 (2024.02)
09.30
대신해모로센트럴아파트 76.5236㎡
거래취소
5억 6,000만
2층 · 2022년 준공
직전 5억 4,000만 (2024.08)
09.29
대신푸르지오2차 84.9287㎡
5억 9,500만 ▲ +3,000만
11층 · 2021년 준공
직전 5억 6,500만 (2024.08)
09.28
태양아르떼 49.9㎡
1억 9,000만
6층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 59건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 2
    거래 59건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
  • 갱신 증액률 -4.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 14건 기반
  • 갱신요구권 사용률 29%
    갱신 14건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 100건
신규 계약 86건86%
갱신 계약 14건14%
전세 · 월세 시장 구조
전세 66건 (66%) 월세 34건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 9.0배
신규
90만원
보증금 5,000만
갱신
10만원
보증금 3억 3,100만

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 14건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

34건
전체의 34%
평균 월세101만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
e편한세상송도더퍼스트비치 59.984㎡
신규
전세 2억
2층 · 2024년 준공
09.30
e편한세상송도더퍼스트비치 84.929㎡
신규
전세 3억 7,000만
4층 · 2024년 준공
09.30
e편한세상송도더퍼스트비치 84.92㎡
신규
전세 3억
6층 · 2024년 준공
09.29
토성동경동리인타워 82.1611㎡
신규
전세 3억 2,000만
24층 · 2018년 준공
09.29
브라운스톤하이포레 84.94㎡
신규
전세 3억 1,000만
9층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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09.29
스타타워 16.84㎡
신규
보증 500만 / 월 42만
2층 · 2018년 준공
09.28
대신푸르지오2차 84.9585㎡
갱신·청구권
보증 3억 3,100만 / 월 10만
16층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +100만
09.28
스타타워 16.84㎡
신규
보증 1,000만 / 월 37만
3층 · 2018년 준공
09.28
남명더라우부용 62.2326㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
8층 · 2021년 준공
09.27
e편한세상송도더퍼스트비치 84.929㎡
신규
보증 1억 80만 / 월 100만
2층 · 2024년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.12 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 5.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 7일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 391.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
24.05℃
평균 최고기온
28.15℃
평균 최저기온
21.60℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
14.90℃
일교차 6.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.29 m/s
최대 일강수량 391.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

4.63
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.52 5.42 0.0364 0.0072
09.25 10.33 5.09 0.0376 0.0080
09.26 8.61 5.44 0.0379 0.0111
09.27 12.79 8.15 0.0399 0.0098
09.28 12.11 5.84 0.0436 0.0061
09.29 13.42 5.98 0.0482 0.0053
09.30 12.78 4.63 0.0417 0.0090
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.12 / 23.17 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0381 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0094 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

서구 · 2024-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 7.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 5일

임차 관점

  • 전세가율 64.6% · 갱신 증액률 -4.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 64.6%

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.6%
  • 매매 중간가 3억 3,679만 · 전세 중간가 2억 4,316만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 7.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0381 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0094 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.6%
  • 갱신 14건 중 4건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 59건 — 전월 대비 +2%
  • 상승 비율 67% (상승 4건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 3억 3,679만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 391.00mm