부산광역시

남구

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
남구 행정동 (6개) 2024년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
용호동 5.1억 ↑+32.0% 66% 100만원 0일
매매
중간가 5.1억
거래량 43건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.7억
거래량 49건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.46㎍
평균 기온 25.39℃
한파 0일
대연동 3.5억 ↓-5.1% 66% 69만원 0일
매매
중간가 3.5억
거래량 61건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.6억
거래량 82건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 44건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.14㎍
평균 기온 25.39℃
한파 0일
용당동 3.2억 ↑+11.5% 76% 100만원 0일
매매
중간가 3.2억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2.4억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.02㎍
평균 기온 25.39℃
한파 0일
문현동 2.8억 ↓-11.6% 72% 75만원 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 31건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.3억
거래량 35건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.39㎍
평균 기온 25.39℃
한파 0일
우암동 2.2억 ↑+6.8% - - 0일
매매
중간가 2.2억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.4억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 4.69㎍
평균 기온 25.39℃
한파 0일
감만동 - - 41만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.1억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 41만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 4.69㎍
평균 기온 25.39℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.7억 (1위) 55.1% 239건
수영구 5.1억 (2위) 53.1% 76건
동래구 4.2억 (3위) 59.3% 195건
연제구 4.1억 (4위) 66.3% 150건
강서구 4.0억 (5위) 68.5% 96건
남구 현재 3.7억 (6위) 68.0% 140건
서구 3.4억 (7위) 64.3% 60건
금정구 3.0억 (8위) 66.9% 106건
동구 3.0억 (9위) 67.7% 30건
부산진구 2.9억 (10위) 72.5% 276건
기장군 2.8억 (11위) 73.7% 109건
북구 2.7억 (12위) 75.2% 186건
사하구 2.3억 (13위) 75.1% 141건
사상구 2.1억 (14위) 77.3% 118건
영도구 2.0억 (15위) 68.9% 42건
중구 1.9억 (16위) - 9건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 140건
전월 대비 -27%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.7억
최저 0.8억 최고 36.5억
전세가율 68.0%
매매 140건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 140건
상승 17건 · 하락 18건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 36 / 83 / 21건

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 36.5억
3.7억
매매가 밴드 0.8억 ~ 36.5억
최고가/중간가 배수 9.8배

전세가율

68.0% 전세 비중 높음
68.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
대승타워 33.1㎡
0.8억 ▼ -2,600만
11층 · 1998년 준공
09.30
엘지메트로시티1 102.52㎡
5.7억 ▲ +500만
25층 · 2001년 준공
09.30
대연롯데캐슬레전드1단지 59.99㎡
5.2억 ▼ -800만
24층 · 2018년 준공
09.30
청구 140.14㎡
4.3억 ▼ -300만
11층 · 2001년 준공
09.30
오륙도 뜨란채 84.57㎡
신고가
2.4억 ▲ +5,200만
15층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +5,200만

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.0% — 주의 필요 매매 140건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 273건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.8% — 안정적 갱신 43건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 43건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 273건 중
220건 81%
갱신 계약 전체 273건 중
43건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 273건
전세 169건 (62%) 월세·반전세 104건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
112건
중형 ~85㎡
108건
대형 85㎡↑
53건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
92만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

41.9%
갱신 43건 중 18건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

104건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세104건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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09.30
대연SKVIEWHills 59.9975㎡
갱신·청구권
전세 3.4억
12층 · 2018년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,600만
09.30
엘지메트로시티4-2(230~238) 85.0㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
18층 · 2003년 준공
종전 3.2억 → ▼ -4,000만
09.30
대연롯데캐슬레전드1단지 84.95㎡
갱신·청구권
전세 3.1억
10층 · 2018년 준공
종전 3.0억 → ▲ +1,475만
09.30
문현삼성힐타워 93.11㎡
신규
전세 3.4억
17층 · 2002년 준공
09.30
대성아파트 60.96㎡
갱신
전세 1억
5층 · 1978년 준공
종전 1.2억 → ▼ -2,000만

최근 반전세 계약

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09.30
대우그린2 59.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
22층 · 2000년 준공
09.30
오륙도에스케이뷰 84.9636㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
19층 · 2008년 준공
09.30
일신프리빌리지 59.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
3층 · 1996년 준공
09.30
리마크빌대연 21.42㎡
신규
보증 0.1억 / 월 49만
3층 · 2016년 준공
09.30
엘지메트로시티1 84.98㎡
신규
보증 0.0억 / 월 30만
7층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.51 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 376.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.39℃
평균 최고기온
29.66℃
평균 최저기온
22.64℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
18.00℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
1일
평균 풍속1.97 m/s
최대 일강수량 376.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

4.66
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.92 4.92 0.0318 0.0095
09.25 13.80 4.07 0.0312 0.0122
09.26 12.92 5.38 0.0320 0.0138
09.27 17.59 8.63 0.0316 0.0131
09.28 16.72 5.79 0.0379 0.0077
09.29 15.74 5.28 0.0453 0.0041
09.30 15.93 4.66 0.0373 0.0098
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.51 / 23.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0316 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0093 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

남구 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0316 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.8%
  • 갱신 43건 중 18건(41.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 140건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 376.50mm