부산광역시 남구

용호동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 현재 5.1억 (1위) 66.3% 43건
대연동 3.5억 (2위) 65.8% 61건
용당동 3.2억 (3위) 76.2% 2건
문현동 2.8억 (4위) 72.4% 31건
우암동 2.2억 (5위) - 3건
감만동 - (6위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 43건
전월 대비 -25%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.1억
최저 0.8억 최고 36.5억
전세가율 66.3%
매매 43건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 43건
상승 4건 · 하락 4건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 6 / 22 / 15건

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 36.5억
5.1억
매매가 밴드 0.8억 ~ 36.5억
최고가/중간가 배수 7.2배

전세가율

66.3% 전세 비중 높음
66.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
엘지메트로시티1 102.52㎡
5.7억 ▲ +500만
25층 · 2001년 준공
09.30
오륙도 뜨란채 84.57㎡
신고가
2.4억 ▲ +5,200만
15층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +5,200만
09.28
오륙도에스케이뷰 123.307㎡
5.7억 ▲ +5,100만
21층 · 2008년 준공
09.28
데시앙해링턴플레이스파크시티 84.9932㎡
5.5억 ▼ -5,300만
11층 · 2023년 준공
09.27
엘지메트로시티4-2(230~238) 85.0㎡
4.8억 ▼ -700만
7층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

용호동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.3% — 주의 필요 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 87건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.3% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 88% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 87건 중
76건 87%
갱신 계약 전체 87건 중
8건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 87건
전세 49건 (56%) 월세·반전세 38건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
36건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
155만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

87.5%
갱신 8건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

38건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세107만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
더블유 111.8999㎡
신규
전세 7.8억
29층 · 2018년 준공
09.30
신일맨션 56.88㎡
신규
전세 0.8억
5층 · 1978년 준공
09.30
엘지메트로시티4-2(230~238) 85.0㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
18층 · 2003년 준공
종전 3.2억 → ▼ -4,000만
09.30
엘지메트로시티5 84.888㎡
신규
전세 3.1억
8층 · 2004년 준공
09.28
오륙도에스케이뷰 149.5497㎡
신규
전세 3.8억
8층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
엘지메트로시티1 84.98㎡
신규
보증 0.0억 / 월 30만
7층 · 2001년 준공
09.30
오륙도에스케이뷰 84.9636㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
19층 · 2008년 준공
09.30
일신프리빌리지 59.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
3층 · 1996년 준공
09.27
엘지메트로시티2 84.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 109만
8층 · 2002년 준공
09.26
한진훼미리타운 48.72㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
9층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 5.46 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 376.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.39℃
평균 최고기온
29.66℃
평균 최저기온
22.64℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
18.00℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
1일
평균 풍속1.97 m/s
최대 일강수량 376.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

2.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.79 3.79 0.0369 0.0061
09.25 11.38 2.92 0.0361 0.0067
09.26 9.21 3.25 0.0395 0.0064
09.27 14.04 6.38 0.0387 0.0077
09.28 13.54 3.92 0.0425 0.0041
09.29 15.08 5.21 0.0484 0.0030
09.30 12.92 2.88 0.0446 0.0040
PM2.5 월 평균 / 월 최고 5.46 / 13.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0389 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0062 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0042 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

용호동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

용호동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용호동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 5.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0389 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0062 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0042 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.3%
  • 갱신 8건 중 7건(87.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 376.50mm