부산광역시 남구

용호동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대연동 3.8억 (1위) 69.4% 84건
용호동 현재 3.7억 (2위) 58.8% 87건
문현동 3.0억 (3위) 72.2% 26건
우암동 2.4억 (4위) 73.7% 7건
용당동 1.8억 (5위) 92.0% 3건
감만동 1.6억 (6위) 97.7% 5건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 87건
전월 대비 +102%
상승 비율 37%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.7억
최저 0.8억 최고 17.7억
전세가율 58.8%
매매 87건 기반 일반 수준

시장 방향성

37% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 87건
상승 13건 · 하락 22건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +102%
소형 / 중형 / 대형 31 / 31 / 25건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 17.7억
3.7억
매매가 밴드 0.8억 ~ 17.7억
최고가/중간가 배수 4.8배

전세가율

58.8% 일반적 수준
58.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
용호동일신님(林)Ⅱ 84.975㎡
3.7억 ▼ -2,400만
17층 · 2006년 준공
10.31
오륙도에스케이뷰 123.307㎡
6.4억 ▲ +8,500만
45층 · 2008년 준공
10.30
엘지메트로시티4-2(215~220동) 70.918㎡
4.1억 ▼ -1,500만
17층 · 2003년 준공
10.30
한진훼미리타운 48.72㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -1,800만
8층 · 1996년 준공
10.30
GS하이츠자이 84.9016㎡
8.1억 ▲ +6,500만
14층 · 2008년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

용호동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.8% — 안전 구간 매매 87건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 103건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.6% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 103건 중
89건 86%
갱신 계약 전체 103건 중
12건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 103건
전세 62건 (60%) 월세·반전세 41건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
35건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
68만원
보증금 0.3억
갱신
90만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

58.3%
갱신 12건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

41건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.6%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
분포맨션 56.26㎡
신규
전세 0.8억
2층 · 1982년 준공
10.31
엘지메트로시티3 69.72㎡
신규
전세 2.6억
12층 · 2002년 준공
10.31
엘지메트로시티3 125.4㎡
신규
전세 4억
15층 · 2002년 준공
10.30
엘지메트로시티5 59.99㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
20층 · 2004년 준공
10.29
오륙도에스케이뷰 98.4097㎡
신규
전세 3.1억
20층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
쌍용예가 84.8644㎡
신규
보증 0.7억 / 월 70만
6층 · 2013년 준공
10.31
쌍용예가 84.8644㎡
신규
보증 0.7억 / 월 70만
6층 · 2013년 준공
10.29
더베이하우스 78.47㎡
신규
보증 0.4억 / 월 20만
7층 · 2016년 준공
10.28
엘지메트로시티1 59.97㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
23층 · 2001년 준공
10.28
엘지메트로시티2 84.98㎡
신규
보증 2.3억 / 월 32만
13층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.96 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 116.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
18.85℃
평균 최고기온
22.71℃
평균 최저기온
16.00℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
10.60℃
일교차 6.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속3.07 m/s
최대 일강수량 116.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 15.63 7.25 0.0406 0.0080
10.26 18.08 6.63 0.0417 0.0064
10.27 11.54 8.21 0.0300 0.0106
10.28 18.88 12.04 0.0300 0.0091
10.29 16.13 6.92 0.0369 0.0073
10.30 13.67 7.79 0.0359 0.0105
10.31 19.63 11.71 0.0398 0.0103
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.96 / 12.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0371 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0085 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

용호동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

용호동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용호동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0371 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.6%
  • 갱신 12건 중 7건(58.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 87건 — 전월 대비 +102%
  • 상승 비율 37% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 116.00mm