부산광역시 남구

용호동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 현재 4.6억 (1위) 62.6% 44건
대연동 3.8억 (2위) 71.0% 83건
용당동 3.2억 (3위) 70.6% 3건
문현동 3.0억 (4위) 70.3% 33건
우암동 2.3억 (5위) - 6건
감만동 1.9억 (6위) 100.0% 5건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 44건
전월 대비 -49%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.6억
최저 0.8억 최고 26.2억
전세가율 62.6%
매매 44건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 44건
상승 3건 · 하락 6건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -49%
소형 / 중형 / 대형 10 / 19 / 15건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 26.2억
4.6억
매매가 밴드 0.8억 ~ 26.2억
최고가/중간가 배수 5.6배

전세가율

62.6% 전세 비중 높음
62.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
엘지메트로시티1 84.98㎡
4.7억 ▼ -5,800만
5층 · 2001년 준공
11.30
데시앙해링턴플레이스파크시티 84.9932㎡
5.5억 ▼ -200만
2층 · 2023년 준공
11.29
엘지메트로시티3 84.98㎡
4.7억 ▼ -4,300만
20층 · 2002년 준공
11.29
더블유 99.135㎡
12.5억 ▼ -4,800만
15층 · 2018년 준공
11.29
엘지메트로시티1 85.0㎡
4.6억 ▲ +1,600만
14층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

용호동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.6% — 주의 필요 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 107건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.7% — 인상 압박 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 18건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 107건 중
88건 82%
갱신 계약 전체 107건 중
18건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 107건
전세 66건 (62%) 월세·반전세 41건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
36건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
95만원
보증금 0.3억
갱신
100만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

61.1%
갱신 18건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

41건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세0건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.7%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
엘지메트로시티4-2(230~238) 85.0㎡
신규
전세 3.3억
1층 · 2003년 준공
11.30
엘지메트로시티4-2(230~238) 85.0㎡
신규
전세 3.3억
1층 · 2003년 준공
11.30
데시앙해링턴플레이스파크시티 59.9725㎡
신규
전세 2.8억
19층 · 2023년 준공
11.30
엘지메트로시티3 84.98㎡
신규
전세 3.2억
7층 · 2002년 준공
11.30
롯데캐슬아인스 59.9329㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
13층 · 2007년 준공
종전 1.5억 → ▲ +750만

최근 반전세 계약

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11.30
신익타워 62.1㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
24층 · 1993년 준공
11.29
더블유 99.135㎡
신규
보증 2억 / 월 240만
23층 · 2018년 준공
11.28
엘지메트로시티1 85.0㎡
신규
보증 0.4억 / 월 110만
3층 · 2001년 준공
11.27
데시앙해링턴플레이스파크시티 59.9725㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 1.7억 / 월 4만
10층 · 2023년 준공
월세 ▲ +4만
11.27
롯데캐슬아인스 84.898㎡
신규
보증 1.1억 / 월 45만
4층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.58 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.96℃
평균 최고기온
16.77℃
평균 최저기온
9.95℃
극최고기온
22.20℃
극최저기온
3.20℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.22 m/s
최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 8.35 6.83 0.0312 0.0071
11.25 10.50 7.17 0.0273 0.0110
11.26 14.75 7.79 0.0312 0.0093
11.27 14.83 9.29 0.0323 0.0083
11.28 16.96 9.79 0.0300 0.0097
11.29 13.13 10.38 0.0259 0.0101
11.30 13.29 9.08 0.0272 0.0113
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.58 / 22.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0320 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0107 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0048 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

용호동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

용호동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용호동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0320 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0048 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 18건 중 11건(61.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 -49%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm