부산광역시 남구

용호동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 현재 4.6억 (1위) 61.5% 41건
문현동 4.0억 (2위) 67.6% 29건
대연동 3.2억 (3위) 62.9% 61건
용당동 2.7억 (4위) 72.2% 3건
우암동 2.3억 (5위) - 4건
감만동 1.9억 (6위) 67.9% 7건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 41건
전월 대비 -7%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.6억
최저 0.7억 최고 26.1억
전세가율 61.5%
매매 41건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 41건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 6 / 23 / 12건

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 26.1억
4.6억
매매가 밴드 0.7억 ~ 26.1억
최고가/중간가 배수 5.7배

전세가율

61.5% 전세 비중 높음
61.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
더블유 165.4125㎡
26.1억 ▼ -1,000만
9층 · 2018년 준공
12.30
더블유 133.0711㎡
23억 ▼ -8,000만
36층 · 2018년 준공
12.30
엘지메트로시티4-1(201-214) 126.638㎡
6.8억 ▲ +2,000만
10층 · 2003년 준공
12.28
미주 83.64㎡
1.8억 ▼ -500만
2층 · 1999년 준공
12.27
더블유 143.0633㎡
거래취소
22.8억
18층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

용호동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.5% — 주의 필요 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 109건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.6% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 23건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 109건 중
85건 78%
갱신 계약 전체 109건 중
23건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 109건
전세 73건 (67%) 월세·반전세 36건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
38건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
100만원
보증금 0.4억
갱신
40만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

56.5%
갱신 23건 중 13건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

36건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세104만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
데시앙해링턴플레이스파크시티 59.9725㎡
신규
전세 2.4억
29층 · 2023년 준공
12.29
데시앙해링턴플레이스파크시티 59.9725㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
2층 · 2023년 준공
종전 1.7억 → ▲ +400만
12.28
데시앙해링턴플레이스파크시티 59.9725㎡
신규
전세 2.6억
20층 · 2023년 준공
12.27
엘지메트로시티4-2(215~220동) 126.638㎡
신규
전세 4.2억
8층 · 2003년 준공
12.27
엘지메트로시티1 84.98㎡
신규
전세 3억
20층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
용호동일신님(林)Ⅱ 59.9653㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
2층 · 2006년 준공
12.26
오륙도에스케이뷰 149.5497㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
12층 · 2008년 준공
12.26
동산산호 64.1㎡
신규
보증 0.9억 / 월 15만
1층 · 1987년 준공
12.24
데시앙해링턴플레이스파크시티 73.9077㎡
신규
보증 0.4억 / 월 110만
19층 · 2023년 준공
12.23
더블유 182.5678㎡
신규
보증 1.7억 / 월 600만
63층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.18 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.00℃
평균 최고기온
9.03℃
평균 최저기온
1.53℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-2.40℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.49 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 28.79 20.30 0.0181 0.0258
12.26 28.94 19.78 0.0241 0.0177
12.27 21.17 14.33 0.0297 0.0090
12.28 21.32 17.83 0.0287 0.0074
12.29 19.16 14.04 0.0271 0.0099
12.30 34.38 19.58 0.0231 0.0213
12.31 26.63 16.13 0.0328 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.18 / 25.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0261 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0147 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0057 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

용호동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

용호동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용호동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0261 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0057 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.6%
  • 갱신 23건 중 13건(56.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm