부산광역시 남구

용호동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 현재 5.0억 (1위) 62.8% 32건
용당동 3.9억 (2위) - 2건
대연동 3.8억 (3위) 59.7% 56건
문현동 3.5억 (4위) 66.4% 17건
우암동 2.0억 (5위) - 3건
감만동 2.0억 (6위) 72.4% 8건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 32건
전월 대비 -22%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.0억
최저 0.7억 최고 23.5억
전세가율 62.8%
매매 32건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 32건
상승 1건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 6 / 14 / 12건

매매 가격

5.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 23.5억
5.0억
매매가 밴드 0.7억 ~ 23.5억
최고가/중간가 배수 4.7배

전세가율

62.8% 전세 비중 높음
62.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
더블유 144.181㎡
23.5억 ▲ +5,500만
43층 · 2018년 준공
01.31
더블유 144.181㎡
거래취소
23.5억
43층 · 2018년 준공
01.31
더블유 134.0891㎡
23억
66층 · 2018년 준공
01.31
더블유 133.0711㎡
22.9억 ▼ -1,000만
32층 · 2018년 준공
01.31
더블유 133.0711㎡
거래취소
22.9억
32층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

용호동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.8% — 주의 필요 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 128건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.9% — 인상 압박 갱신 40건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 40건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 128건 중
85건 66%
갱신 계약 전체 128건 중
40건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 128건
전세 77건 (60%) 월세·반전세 51건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
32건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
102만원
보증금 0.3억
갱신
54만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 40건 중 16건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

51건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세51건
순월세0건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.9%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
대광타워맨션 84.93㎡
신규
전세 1.1억
15층 · 1995년 준공
01.31
일신프리빌리지 59.96㎡
갱신
전세 1.9억
18층 · 1996년 준공
종전 2.2억 → ▼ -3,000만
01.27
데시앙해링턴플레이스파크시티 59.9725㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
12층 · 2023년 준공
01.27
동방파크 68.14㎡
신규
전세 0.9억
2층 · 1989년 준공
01.27
데시앙해링턴플레이스파크시티 84.9932㎡
갱신
전세 2.3억
11층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
롯데캐슬아인스 59.9329㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 20만
2층 · 2007년 준공
보증금 ▼ -2,000만
01.31
엘지메트로시티5 84.888㎡
신규
보증 0.2억 / 월 105만
19층 · 2004년 준공
01.31
엘지메트로시티1 85.0㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
9층 · 2001년 준공
01.31
데시앙해링턴플레이스파크시티 59.9725㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
24층 · 2023년 준공
01.31
데시앙해링턴플레이스파크시티 84.9932㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
27층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.17℃
평균 최고기온
7.56℃
평균 최저기온
-0.41℃
극최고기온
13.40℃
극최저기온
-10.10℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.56 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 16.17 10.42 0.0394 0.0086
01.26 13.38 8.46 0.0401 0.0087
01.27 18.46 11.26 0.0330 0.0122
01.28 12.96 9.33 0.0341 0.0072
01.29 9.00 8.17 0.0370 0.0065
01.30 17.21 13.46 0.0311 0.0172
01.31 25.17 15.96 0.0214 0.0323
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.69 / 54.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0282 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0198 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0057 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

용호동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

용호동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용호동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0282 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0198 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0057 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 40건 중 16건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm