부산광역시 남구

용호동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 현재 4억 9,572만 (1위) 62.5% 32건
용당동 3억 9,000만 (2위) - 2건
대연동 3억 7,834만 (3위) 59.7% 56건
문현동 3억 4,709만 (4위) 66.4% 17건
우암동 1억 9,600만 (5위) - 3건
감만동 1억 9,540만 (6위) 72.4% 8건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 32건
전월 대비 -22%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 2건
매매 중간가 4억 9,572만
최저 7,150만 최고 23억 5,000만
전세가율 62.5%
매매 32건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 32건
상승 1건 · 하락 2건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 6 / 14 / 12건

매매 가격

4억 9,572만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,150만 23억 5,000만
4억 9,572만
매매가 밴드 7,150만 ~ 23억 5,000만
최고가/중간가 배수 4.7배

전세가율

62.5%
62.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 9,831만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
더블유 144.181㎡
23억 5,000만 ▲ +5,500만
43층 · 2018년 준공
직전 22억 9,500만 (2025.01)
01.31
더블유 144.181㎡
거래취소
23억 5,000만
43층 · 2018년 준공
직전 22억 9,500만 (2025.01)
01.31
더블유 134.0891㎡
23억
66층 · 2018년 준공
01.31
더블유 133.0711㎡
22억 9,000만 ▼ -1,000만
32층 · 2018년 준공
직전 23억 (2024.12)
01.31
더블유 133.0711㎡
거래취소
22억 9,000만
32층 · 2018년 준공
직전 23억 (2024.12)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

용호동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 32건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 32건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +8.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 39건 기반
  • 갱신요구권 사용률 41%
    갱신 39건 중 16건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 122건
신규 계약 80건66%
갱신 계약 39건32%
전세 · 월세 시장 구조
전세 71건 (58%) 월세 51건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
30건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배
신규
102만원
보증금 3,000만
갱신
54만원
보증금 8,000만

갱신요구권 사용률

41.0%
갱신 39건 중 16건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+8.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건

월세 현황

51건
전체의 42%
평균 월세100만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
대광타워맨션 84.93㎡
신규
전세 1억 1,000만
15층 · 1995년 준공
01.31
일신프리빌리지 59.96㎡
갱신
전세 1억 9,000만
18층 · 1996년 준공
종전 2억 2,000만 → ▼ -3,000만
01.27
동방파크 68.14㎡
신규
전세 9,000만
2층 · 1989년 준공
01.27
데시앙해링턴플레이스파크시티 59.9725㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,000만
12층 · 2023년 준공
01.27
데시앙해링턴플레이스파크시티 84.9932㎡
갱신
전세 2억 3,000만
11층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
롯데캐슬아인스 59.9329㎡
갱신
보증 8,000만 / 월 20만
2층 · 2007년 준공
보증금 ▼ -2,000만
01.31
엘지메트로시티5 84.888㎡
신규
보증 2,000만 / 월 105만
19층 · 2004년 준공
01.31
데시앙해링턴플레이스파크시티 59.9725㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
24층 · 2023년 준공
01.31
엘지메트로시티1 85.0㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
9층 · 2001년 준공
01.31
데시앙해링턴플레이스파크시티 84.9932㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
27층 · 2023년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 7.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 4일
폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
3.17℃
평균 최고기온
7.56℃
평균 최저기온
-0.41℃
극최고기온
13.40℃
극최저기온
-10.10℃
일교차 8.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.56 m/s
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.96
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 16.17 10.42 0.0394 0.0086
01.26 13.38 8.46 0.0401 0.0087
01.27 18.46 11.26 0.0330 0.0122
01.28 12.96 9.33 0.0341 0.0072
01.29 9.00 8.17 0.0370 0.0065
01.30 17.21 13.46 0.0311 0.0172
01.31 25.17 15.96 0.0214 0.0323
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.69 / 54.46 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0282 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0198 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0057 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

용호동 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.7㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 62.5% · 갱신 증액률 +8.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 62.5%

다른 데이터 탐색

용호동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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용호동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.5%
  • 매매 중간가 4억 9,572만 · 전세 중간가 2억 9,831만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0282 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0198 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0057 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 39건 중 16건(41.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 33% (상승 1건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 4억 9,572만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm