부산광역시 남구

용호동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 현재 4.9억 (1위) 68.9% 54건
대연동 4.0억 (2위) 64.0% 66건
문현동 3.2억 (3위) 67.8% 29건
용당동 2.5억 (4위) 67.7% 7건
우암동 2.4억 (5위) 83.7% 3건
감만동 1.6억 (6위) 82.3% 6건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 54건
전월 대비 +69%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.9억
최저 0.7억 최고 33.6억
전세가율 68.9%
매매 54건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 54건
상승 6건 · 하락 4건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +69%
소형 / 중형 / 대형 14 / 19 / 21건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 33.6억
4.9억
매매가 밴드 0.7억 ~ 33.6억
최고가/중간가 배수 6.9배

전세가율

68.9% 전세 비중 높음
68.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
더블유 99.2809㎡
13.7억 ▼ -4,000만
17층 · 2018년 준공
02.28
오륙도에스케이뷰 123.307㎡
5.9억 ▲ +3,000만
43층 · 2008년 준공
02.27
GS하이츠자이 130.1762㎡
거래취소
10.8억
14층 · 2008년 준공
02.27
엘지메트로시티3 144.48㎡
6.9억 ▼ -5,300만
9층 · 2002년 준공
02.27
GS하이츠자이 130.1762㎡
10.8억 ▲ +7,500만
14층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

용호동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.9% — 주의 필요 매매 54건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 154건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.2% — 인상 압박 갱신 50건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 50건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 154건 중
100건 65%
갱신 계약 전체 154건 중
50건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 154건
전세 98건 (64%) 월세·반전세 56건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
56건
대형 85㎡↑
47건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
109만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 50건 중 20건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

56건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세56건
순월세0건
평균 월세102만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.2%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
오륙도에스케이뷰 123.307㎡
신규
전세 3.6억
39층 · 2008년 준공
02.28
오륙도에스케이뷰 98.4097㎡
신규
전세 3.2억
26층 · 2008년 준공
02.28
오륙도에스케이뷰 123.307㎡
갱신
전세 3.2억
14층 · 2008년 준공
02.28
더블유 121.9186㎡
신규
전세 8억
21층 · 2018년 준공
02.27
오륙도에스케이뷰 84.9636㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
10층 · 2008년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,250만

최근 반전세 계약

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02.28
더블유 99.0393㎡
갱신·청구권
보증 0.7억 / 월 315만
13층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +350만 / 월세 ▲ +15만
02.27
삼성 49.86㎡
신규
보증 0.2억 / 월 20만
5층 · 1989년 준공
02.27
오륙도에스케이뷰 126.611㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 150만
24층 · 2008년 준공
월세 ▼ -10만
02.26
현대비치 59.62㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
8층 · 1997년 준공
02.26
엘지메트로시티4-2(215~220동) 63.238㎡
신규
보증 0.3억 / 월 93만
3층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.89 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.17℃
평균 최고기온
6.78℃
평균 최저기온
-1.71℃
극최고기온
15.70℃
극최저기온
-8.10℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.84 m/s
최대 일강수량 19.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 19.33 14.71 0.0347 0.0132
02.23 18.38 12.79 0.0391 0.0079
02.24 18.65 11.88 0.0367 0.0117
02.25 21.38 12.17 0.0324 0.0192
02.26 44.75 30.38 0.0411 0.0215
02.27 45.29 22.42 0.0305 0.0315
02.28 33.58 20.67 0.0363 0.0274
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.89 / 30.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0333 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0161 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

용호동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

용호동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용호동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0333 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0161 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 50건 중 20건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 +69%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm