부산광역시 남구

용호동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 현재 4억 8,811만 (1위) 68.6% 54건
대연동 3억 9,650만 (2위) 64.4% 66건
문현동 3억 2,425만 (3위) 67.8% 29건
용당동 2억 5,238만 (4위) 67.7% 7건
우암동 2억 3,767만 (5위) 83.7% 3건
감만동 1억 6,365만 (6위) 82.3% 6건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 54건
전월 대비 +69%
상승 비율 60%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 4건
매매 중간가 4억 8,811만
최저 6,500만 최고 33억 6,000만
전세가율 68.6%
매매 54건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

60% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 54건
상승 6건 · 하락 4건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +69%
소형 / 중형 / 대형 14 / 19 / 21건

매매 가격

4억 8,811만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,500만 33억 6,000만
4억 8,811만
매매가 밴드 6,500만 ~ 33억 6,000만
최고가/중간가 배수 6.9배

전세가율

68.6%
68.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 8,978만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
더블유 99.2809㎡
13억 7,000만 ▼ -4,000만
17층 · 2018년 준공
직전 14억 1,000만 (2024.11)
02.28
오륙도에스케이뷰 123.307㎡
5억 9,000만 ▲ +3,000만
43층 · 2008년 준공
직전 5억 6,000만 (2024.12)
02.27
GS하이츠자이 130.1762㎡
거래취소
10억 7,500만
14층 · 2008년 준공
직전 10억 (2025.02)
02.27
엘지메트로시티3 144.48㎡
6억 8,700만 ▼ -5,300만
9층 · 2002년 준공
직전 7억 4,000만 (2025.02)
02.27
GS하이츠자이 130.1762㎡
10억 7,500만 ▲ +7,500만
14층 · 2008년 준공
직전 10억 (2025.02)

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

용호동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 54건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 4
    거래 54건 중 직전 거래와 비교 가능 12건
  • 갱신 증액률 +6.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 50건 기반
  • 갱신요구권 사용률 40%
    갱신 50건 중 20건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 150건
신규 계약 96건64%
갱신 계약 50건33%
전세 · 월세 시장 구조
전세 95건 (63%) 월세 55건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
45건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
109만원
보증금 2,500만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 50건 중 20건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

55건
전체의 37%
평균 월세101만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
오륙도에스케이뷰 123.307㎡
신규
전세 3억 6,000만
39층 · 2008년 준공
02.28
오륙도에스케이뷰 98.4097㎡
신규
전세 3억 2,000만
26층 · 2008년 준공
02.28
오륙도에스케이뷰 123.307㎡
갱신
전세 3억 2,000만
14층 · 2008년 준공
02.28
더블유 121.9186㎡
신규
전세 8억
21층 · 2018년 준공
02.27
오륙도에스케이뷰 84.9636㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,250만
10층 · 2008년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
더블유 99.0393㎡
갱신·청구권
보증 7,350만 / 월 315만
13층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +350만 / 월세 ▲ +15만
02.27
삼성 49.86㎡
신규
보증 2,000만 / 월 20만
5층 · 1989년 준공
02.27
오륙도에스케이뷰 126.611㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 150만
24층 · 2008년 준공
월세 ▼ -10만
02.26
현대비치 59.62㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
8층 · 1997년 준공
02.26
엘지메트로시티4-2(215~220동) 63.238㎡
신규
보증 3,000만 / 월 93만
3층 · 2003년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.89 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 7.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 4일
폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.17℃
평균 최고기온
6.78℃
평균 최저기온
-1.71℃
극최고기온
15.70℃
극최저기온
-8.10℃
일교차 8.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.84 m/s
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.67
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 19.33 14.71 0.0347 0.0132
02.23 18.38 12.79 0.0391 0.0079
02.24 18.65 11.88 0.0367 0.0117
02.25 21.38 12.17 0.0324 0.0192
02.26 44.75 30.38 0.0411 0.0215
02.27 45.29 22.42 0.0305 0.0315
02.28 33.58 20.67 0.0363 0.0274
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.89 / 30.38 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0333 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0161 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

용호동 · 2025-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 68.6% · 갱신 증액률 +6.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 60% · 전세가율 68.6%

다른 데이터 탐색

용호동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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용호동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.6%
  • 매매 중간가 4억 8,811만 · 전세 중간가 2억 8,978만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0333 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0161 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 50건 중 20건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 +69%
  • 상승 비율 60% (상승 6건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 4억 8,811만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm