부산광역시 남구

문현동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 4억 8,811만 (1위) 68.6% 54건
대연동 3억 9,650만 (2위) 64.4% 66건
문현동 현재 3억 2,425만 (3위) 67.8% 29건
용당동 2억 5,238만 (4위) 67.7% 7건
우암동 2억 3,767만 (5위) 83.7% 3건
감만동 1억 6,365만 (6위) 82.3% 6건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 29건
전월 대비 +71%
상승 비율 40%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 3건
매매 중간가 3억 2,425만
최저 7,200만 최고 6억 2,000만
전세가율 67.8%
매매 29건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

40% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 29건
상승 2건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +71%
소형 / 중형 / 대형 14 / 13 / 2건

매매 가격

3억 2,425만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,200만 6억 2,000만
3억 2,425만
매매가 밴드 7,200만 ~ 6억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

67.8%
67.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,380만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
대연양우내안애퍼스트 59.9015㎡
4억 5,900만 ▲ +1억 5,900만
17층 · 2022년 준공
직전 3억 (2024.12)
02.28
현대 84.846㎡
2억 7,000만 ▲ +2,000만
3층 · 1998년 준공
직전 2억 5,000만 (2025.01)
02.28
무학프라자 58.74㎡
1억 5,200만
6층 · 1997년 준공
02.27
베스티움 84.6906㎡
신고가
6억 2,000만 ▲ +1,000만
15층 · 2019년 준공
직전 6억 1,000만 (2024.12)
직전최고 6억 1,500만 (2023.11)
02.26
오션파라곤아파트 59.9579㎡
4억 1,000만 ▲ +5,700만
19층 · 2022년 준공
직전 3억 5,300만 (2024.11)

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

문현동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 29건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 3
    거래 29건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 -8.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 6건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 6건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 63건
신규 계약 55건87%
갱신 계약 6건10%
전세 · 월세 시장 구조
전세 36건 (57%) 월세 27건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.1배
신규
82만원
보증금 3,000만
갱신
20만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-8.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

27건
전체의 43%
평균 월세73만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
현대 84.846㎡
신규
전세 1억 8,000만
3층 · 1998년 준공
02.25
베스티움 59.9574㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,150만
11층 · 2019년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,150만
02.24
문현범양레우스 65.69㎡
신규
전세 2억 5,000만
5층 · 2017년 준공
02.24
문현범양레우스 65.69㎡
전세 2억 5,000만
5층 · 2017년 준공
02.24
오션파라곤아파트 74.9749㎡
신규
전세 2억 3,100만
2층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.27
강진융프라우2차 19.075㎡
신규
보증 500만 / 월 43만
7층 · 2016년 준공
02.27
문현경동리인아파트 79.968㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 30만
8층 · 2020년 준공
02.27
한양 74.18㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 20만
7층 · 1978년 준공
02.26
문현베스티움더스퀘어 29.9812㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 10만
3층 · 2019년 준공
02.26
무학프라자 58.74㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
6층 · 1997년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 7.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 4일
폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.17℃
평균 최고기온
6.78℃
평균 최저기온
-1.71℃
극최고기온
15.70℃
극최저기온
-8.10℃
일교차 8.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.84 m/s
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

27.92
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 27.58 14.54 0.0411 0.0059
02.23 25.33 14.25 0.0459 0.0044
02.24 27.29 13.46 0.0448 0.0054
02.25 28.50 15.75 0.0388 0.0070
02.26 53.67 32.46 0.0420 0.0090
02.27 58.50 29.50 0.0296 0.0131
02.28 51.00 27.92 0.0364 0.0117
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.56 / 33.54 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0351 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0073 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

문현동 · 2025-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 67.8% · 갱신 증액률 -8.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 40% · 전세가율 67.8%

다른 데이터 탐색

문현동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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문현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.8%
  • 매매 중간가 3억 2,425만 · 전세 중간가 1억 9,380만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0351 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0073 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.6%
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +71%
  • 상승 비율 40% (상승 2건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 3억 2,425만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm